【網路地產王/綜合報導】內政部2021年12月31日發布2021年第三季住宅指標，全國住宅價格指數為114.83，與前一年同期相較，增加7.43％，繼續寫歷史新高。同期的全國房價負擔率為為36.90％，也是2018年第二季以來的新高，全國房價所得比為9.24倍，四年以來新高。 內政部分析，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使2021年第三季住宅價格指數持續上升。 六都住宅價格指數中，波動較大的為台南、台中、高...

（2022/3/14更新）甩開疫情（Covid-19）打擊後，2021下半年房市一飛沖天，買房亂象橫生，本篇除了要帶大家回顧2021年的3大重大房市政策變革，也要提醒2022年還有2大房市未爆彈！無論房市新手老手，看完這篇再進場準沒錯！▲2021年重大房市政策變革一：實價登錄2.0實價登錄主要是受地政三法《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》的規範，最早在2011年12月底修正通過後，隔年8月正式上路，開啟了房價透明化的第一步，也普遍被外界視為替下一步實價課稅...

火速通過得囤房稅率，真的能抑止炒房？囤房稅為什麼會轉嫁租客呢？什麼是囤房稅？為何被稱作打房神器？各縣市囤房稅率不同，有什麼影響呢？讓我們用一杯咖啡的時間，和你聊聊近期房市熱門話題...【本集重點】01｜台南火速通過囤房稅，撿便宜有望？00:4002｜囤房稅是什麼？該如何理解？02:5303｜囤房稅是打房神器？借鏡韓國？04:1304｜調高囤房差別稅率，有效嗎？06:4905｜已施行囤房稅，房價有掉嗎？10:01 【一杯咖啡聊買房#47 各收聽平台】▌Apple https://...

【網路地產王/綜合報導】房仲全聯會表示，從去年下半年起，台灣房地產市場便已經提早出現報復性買盤，延續到2021年，加上全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，國際各大城市都出現房價大漲的現象，這已經不是單純由投資引發的上漲，打房政策都無法抑制這股買房熱潮。 這波海外資金匯回台灣，主要是來自「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，2年期限在2021年8月16日截止，共引導新台幣3,017億元的資金匯回，其中1,137億元從事實質投資。資金回流除了繁榮產業之外，更間接...

新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現也居七大都會區之冠！依據樂屋網統計今年站上中古屋數據，七大都會區以新竹縣市需供比最高，其次為台南市和桃園市。樂屋網表示，大新竹地區有竹科支撐，買盤一向穩定，疫情的打擊有限，台南市則是台積電進駐南科題材帶動房市成長，即便近年邊際效應遞減，仍能維持第二名的表現。樂屋網以今年1月至11月，站上中古屋的預約看屋數和中古屋物件數得出比值，換算出七大都會區「需供比」。數據顯示，七大都會區中，新竹縣市表現最為強勁...

【網路地產王/綜合報導】針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今12月9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。 內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行...

【網路地產王/綜合報導】內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」構想，他今天進一步表示，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除一些例外狀況，如夫妻、二親間的換約等。 為抑制房價，內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」構想，他今天進一步表示，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間的換約等。 內政部研究禁止換約，花敬群說，預售巿場有其合理運作模式，但卻被有些人利用為炒作管道，為避免持續惡化，穩定巿場，相關政策...

【住展房屋網/綜合報導】為匡正房市交易秩序，內政部近日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，同時祭出預售屋解約須於30日內完成申報登錄、建立檢舉獎金機制等配套措施，以避免住宅淪為有心人士的炒作工具。內政部表示，上述修正草案將儘速陳報行政院審查，並送請立法院審議，後續也將持續蒐集各界意見，研議相關配套措施。 內政部表示，為抑止房市炒作風氣，內政部自去年至今已發動4次預售屋聯合稽查，並施行實價登錄2.0新制，全面納管預售屋...

【住展房屋網/綜合報導】位於新北市板橋區的浮洲合宜住宅，日前經監察院調查發現，有部分法拍移轉案件涉及「假債權，真買賣」弊端，運用法拍手段轉售牟利，已違反預告登記限制，相關案件現已交由檢查機關偵辦中。營建署表示，目前已將33件可疑法拍案的地址公告於營建署官方網站，提醒民眾切勿購買相關案件，以免自身權益受損。 為實踐「居者有其屋」使命，內政部於2010年核定「健全房屋市場方案」，以政府與民間合作方式，推動「合宜住宅」，並採預告登記限制，規定...

買地上權宅，晉升人生勝利組？貸款成數、地租、轉手性還是考量重點 今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮，通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子，便宜大概三成，坊間有不少潛在購屋客戶在討論，買地上權宅，晉升有殼階級的人生勝利組好嗎？ 房市專家認為，曾經擁有、未必得天長地久，精華地段蛋黃區、搶手學區的地上權宅，若基於自住、不在乎增值與否、以後不打算留資產給小孩、或以置產收租等考量，地上權住宅不失為一個選項；但是，貸款成數、地租、轉手性...