六大政策聯手打炒房！新青安2.0「3+4」8月上路 專家：房市告別投機時代 M傳媒房產中心 專題報導   隨著新青安2.0即將於8月1日正式上路，加上房地合一稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例、租賃專法及社會住宅三軌政策全面到位，台灣房市正面臨史上最完整的政策矩陣。市場專家分析，過去「買預售屋紅單、短線進出賺價差」的投機時代已宣告終結，房市正逐步邁向以自住需求為核心的理性發展階段。   新青安2.0「3+4」逐年退場 排富條款首度上路 即將上路的新青安...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導近期黃金價格逼近歷史高點，導致部分經典奢華腕錶的貴金屬含量價值，竟然超越了其本身在二手市場的轉售價格，使這些名錶面臨被熔解的命運。 根據《The Business Times》報導，使用過後的歐米茄（Omega）與路威酩軒（LVMH）旗下的泰格豪雅（Tag Heuer）錶款，最容易受到這波「熔解潮」衝擊。英國經銷商喬恩·懷特（Jon White）便在今年五月熔解了一只保存狀況良好的 1970 年代末期 18K 金歐米茄星座系列腕錶。這只錶款的黃金價值約 5,75...

地上權住宅卡關「年限換算機制」？借鏡新加坡組屋99年制度 M傳媒 綜合報導 台灣地上權住宅推不動，銀行貸款成數砍半、利率拉高，專家呼籲建立透明評價規則，讓「暫時的家」變「安心的家」。 台灣地上權住宅推出多年，始終難以打入主流市場。銀行公會近期拋出「地上權住宅能否作為退休宅」的討論，引發產官學界關注。然而，房產專家「賣厝阿明」指出，問題核心不在於國人「有土斯有財」的傳統觀念，而在於銀行、估價、買賣三方缺乏一套公平透明的 「年限換算機...

新青安2.0即將8月上路！利息補貼改「3加4」退場　排富、年齡限制成關鍵 M傳媒房產中心／綜合報導 新青安房貸即將在今年7月底屆期，市場高度關注接棒方案如何設計。據了解，財政部已研擬完成「新青安2.0」初步架構，最快可望自8月1日銜接上路，實施期程可能拉長至7年，利息補貼則改採「3加4」兩階段逐步退場。不過，最終版本仍待行政院拍板確認。 相較現行新青安1.0，新版方案最大差異在於政策方向從「全面支持首購」轉向「精準扶助自住」。除延續部分利息補貼...

桃園可負擔住宅被誤解？市府澄清：不是使用權住宅，是去商品化的產權制度 M傳媒 房產中心／M編 桃園市政府推動的「可負擔住宅」政策，近期在桃園市議會完成《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》三讀，後續將送中央審議核定。由於這是全台首創制度，也讓市場出現不少討論，包括有人質疑可負擔住宅只是「使用權住宅」、價格未必便宜、繼承人未來可能難以承接，甚至把貸款8成與建商銷售話術相提並論。 對此，桃園市都市發展局局長江南志接受媒體專訪時表示，近期...

文／林明忠 房屋買賣違約金酌減，可掌握三大關鍵爭取協商籌碼。 受央行信用管制衝擊，許多購屋族因貸款成數不足面臨違約困境。究竟動輒數百萬元的違約金是否能要求酌減？大眾常誤認總價的15％為法定上限，實則不然。掌握法院判決的三大核心考量，能助民眾在爭議發生時，精準守住法律防線並爭取協商籌碼。 從前年的央行第七波信用管制施行以來，除了房市交易量減少外，也催生不少購屋者因為貸款成數受信用管制政策影響，而不得不認賠違約殺出的案例。而台灣房地產...

住宅政策卡在哪？不是沒有工具，而是社宅、租補、房貸各唱各的調 M傳媒 房產中心 高房價、租屋黑市、社會住宅不足、青年買不起房，近年成為台灣住宅政策最難解的課題。從社會住宅、包租代管、租金補貼，到新青安、婚育宅、可負擔住宅，各級政府陸續推出不同工具，但外界也質疑，政策名稱越來越多，真正能否改善民眾居住困境，才是關鍵。 房產專家分析，台灣住宅政策已經從過去單純鼓勵購屋，逐步轉向「租、買、補貼、管制並行」的多軌模式。但目前最大的問題不...

13期「18場推案、10場掛蛋」 不是房市崩了，是買方不再為不合理價格買單 M傳媒／綜合報導 台股熱、房市冷，已經成為2026年上半年最明顯的市場對比。 近期台中13期重劃區傳出正式銷售案達18場，但4月份竟有10場「掛蛋」，也就是單月一戶都沒賣出去。這個數字一出來，市場立刻議論：台中房市是不是不行了？重劃區是不是賣不動了？投資客是不是全面退場？ 但如果只用「賣不好」三個字看台中13期，恐怕太簡化。 這件事真正反映的，不是13期沒有價值，也不是市場...

地上權住宅不是租屋、也不是傳統買房！專家拆解四層邏輯：你買的是「倒數計時的不動產權利」 M傳媒／綜合報導 很多人看到地上權住宅總價比周邊所有權住宅便宜二到四成，第一個問題就是：「這跟租屋有什麼不一樣？反正土地也不是我的，到期也要還，不就只是高級版租屋嗎？」 這個問題看似簡單，但答案其實牽涉四層邏輯。房產專家「賣厝阿明」指出，地上權住宅不是一般租屋，也不是傳統買房，而是一種介於兩者之間、獨立存在的不動產產品。 更精準地說，地上權...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產資金正在找「安全」和「報酬」的平衡點。根據阿聯酋開發商 Arada 委託 PENTA Group 做的《阿聯酋房地產投資指數》調查，阿拉伯聯合大公國成為全球投資者最受青睞的房地產目的地之一。56% 受訪者對阿聯酋房市有高度興趣，略高於美國的 54%，也領先英國 41%、法國 28%、西班牙 27%。這份調查在 2026 年 4 月 1 日到 4 月 23 日進行，訪問全球 12 個主要市場共 689 名既有房地產投資者。由於調查由開發商委託進行，數...