信義雅祥公辦都更案啟動 27億投資打造全齡宜居社區 國家住都中心主導的「信義雅祥公辦都更案」正式啟動招商，預計投資27億元，將信義區永吉路巷弄內的低度利用土地，轉型為兼具高端住宅與公益設施的全齡化社區。該案鄰近捷運市政府站，距信義商圈僅一巷之隔，卻保有靜巷住宅的幽靜氛圍，預計將吸引開發商積極參與，為信義區注入新的居住活力。    本案基地位於信義區永吉路30巷與120巷之間，面積3,071平方公尺，土地使用分區以第三種住宅區為主。基地原為環...

苗栗啟動容積移轉代金新制 都市開發與公共利益雙贏 苗栗縣政府為加速公共設施用地取得並提升都市計畫效率，自今年1月起正式實施《苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準》新制，首創容積移轉代金機制。根據新規定，申請容積移轉案件須至少將50%移入容積折繳代金，此舉不僅建立合理開發回饋制度，更為縣府開闢公共建設財源，首件申請案已於7月完成審議，核定代金達800萬元。   新制實施後，開發商申請容積移轉時，必須將至少一半的移入容積折繳代金，另一半則可...

關稅衝擊下的台北商辦新常態 小坪數租賃成市場主流 在美國關稅政策與全球經濟不確定性的雙重影響下，台北市A級辦公市場正經歷結構性轉變。最新數據顯示，2025年第二季商辦租賃市場出現明顯轉向，200坪以下的小型辦公空間成交占比近五成，反映企業在保守策略下對靈活空間的需求激增。   仲量聯行最新報告指出，台北A辦市場第二季租賃成交量僅7,020坪，較去年同期減少17%，顯示企業決策周期明顯拉長。值得注意的是，48%的成交案例集中在200坪以下的小型單位，與...

50億預算助老宅新生 內政部推「老宅延壽計畫」打造高齡安居環境 面對台灣邁入超高齡社會與住宅老化雙重挑戰，內政部24日宣布將投入50億元特別預算推動「老宅延壽機能復新計畫」。這項為期3年的計畫將針對全台500萬戶30年以上老舊住宅，透過修繕補助與政策整合，讓長者能安心在原居所養老，同時達成居住安全升級與淨零減碳目標。   內政部長劉世芳在部務會報中指出，台灣超過半數住宅屋齡已達30年以上，特別是在4至6層樓的老舊集合住宅，普遍面臨管線老化、無障...

20年磨一劍！Alfa Safe創辦人戴雲發推動建築安全革命 在台灣地震頻繁與極端氣候加劇的環境下，建築安全已成為不容忽視的課題。建築安全履歷協會理事長戴雲發24日指出，台灣建築法規雖日趨完善，但真正的安全不應只停留在設計圖上，而是必須落實到每根鋼筋、每道工序的執行細節中。他創辦的Alfa Safe團隊經過20年努力，成功開發出系統化耐震工法，讓建築安全從"看不見的信任"變成"看得見的保障"。   戴雲發從2005年開始投入建築安全改革，當時台灣建築業正面臨...

數位科技領航建築淨零未來 金磚論壇探討AI與永續融合新契機 2025金磚論壇於7月24日在國立臺灣科技大學盛大舉行，以「與AI共生共舞」為主題，吸引超過三百位建築、科技與永續領域專業人士共襄盛舉。論壇聚焦人工智慧如何重塑建築產業，其中楊謙柔博士關於永續建築數位化的專題演講，為與會者描繪出一幅建築產業轉型的清晰藍圖。   楊謙柔博士在演講中將數位化比喻為建築產業的GPS導航系統，強調BIM、數位分身與AI技術的整合應用，正為建築全生命週期的碳管理帶...

台積電進駐掀嘉義房市狂潮 在地民眾陷「買房難」困境  台積電進駐嘉義科學園區，帶動周邊房價飆漲，卻也讓在地民眾陷入「買不起家鄉房」的困境。一名在馬稠後產業園區工作的網友發文感嘆，太保、朴子等區域新案單價已逼近40萬元，直言：「在田中央花這麼多錢買房，不如回市區！」反映出台積電設廠對嘉義房市的雙面影響。    這名網友表示，他因工作需求常駐朴子，原本希望就近購屋，但發現當地新案多以電梯公寓、華廈為主，且許多建案未開挖地下室，讓他對結...

商辦市場逆勢突圍 自用需求成抗跌主力 儘管2025年台灣住宅市場受政策調控影響，交易量持續萎縮，商辦市場卻在企業自用需求支撐下展現強勁韌性。根據高力國際統計，上半年整體不動產投資市場雖量縮約25%，但商辦交易仍維持穩定，尤其台北、台中、高雄三大都會區受惠於科技業擴張與企業總部升級潮，成為市場亮點。    台北商辦供不應求 企業搶進核心地段  台北市作為商辦市場的核心戰場，A級辦公大樓需求持續強勁。大內科地區（內湖、南港、北士科）因產業聚...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》邁入30週年，內政部政務次長董建宏昨（26）日在台灣物業管理學會舉辦的「30週年論壇」上指出，這部誕生於都市化與民主化交會時期的法令，讓居住管理權逐步回歸住戶手中，成為台灣住宅治理的重要基石。他也強調，面對人口高齡化與住宅老化雙重挑戰，政府將啟動「老宅延壽計畫」，結合多部會資源改善生活環境，推動都市永續轉型。 董建宏於《公寓大廈管理條例》30週年論壇中，表示下半年將啟動「老宅延壽」對抗都市空洞化。圖／朱...

文／朱福山 社區，是一座城市治理的最小細胞。《公寓大廈管理條例》正是為這個細胞量身打造的制度骨架，邁入施行30週年之際，這部原為解決集合住宅漏水、違建、雜物堆放等基層困境而誕生的法律，是否還能支撐起高齡化、極端氣候與都市更新下的社區韌性挑戰？ 在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，台北市副市長張溫德以〈制度30，社區新生〉為題發表專題演說，提出一連串追問：「我們記得這部法第一條寫的是什麼嗎？它的目的，是為了提升居...