文／朱福山 儘管房市持續受到打炒房政策壓制，購屋族保守觀望，但在新北市三重區，市場氛圍卻呈現另一番景象。根據住展雜誌市調中心觀察，2025年以來，三重區的預售市場保持活絡，尤其重劃區內推案熱度不減，成為建商競逐的關鍵板塊。其中，以「市政特區」與「仁義重劃區」為核心的水岸生活圈，已顯現出明確的價值轉變與價格推進力道。 捷運帶動買氣，近來市政特區小宅反攻為主流。圖為捷運三重站。圖／甲山林機構 捷運帶動買氣，小宅反攻成主流 從今年第...

台北商辦量能釋出 專家示警:下半年空置率恐衝破10%  台北市商辦市場即將迎來供給高峰，根據商仲業者最新調查，下半年預計將有七棟全新商辦大樓完工釋出，總供給量高達52,113坪。這波新增供給不僅將推升全市商辦空置率至近兩年新高，更可能對租金行情造成下行壓力，與當前火熱的工業地產市場形成鮮明對比。   這波商辦供給潮將分兩階段來臨 第三季首先登場的是位於敦北商圈的新光杭北大樓與元大銀星大樓，合計釋出10,290坪空間；同期南港區也有中華電信商業大...

文／朱福山 台南市首批社會住宅於上（六）月初進行直播抽籤。此次開放申請共兩案，合計提供178戶，吸引逾4300人於五月初登記搶租，中籤率僅約4％。首波試水溫，反映出遠高於預期需求的壓力。市府預告年底將推出第三案『宜居小東』，預計再釋出379戶，但供給距離實際需求仍有明顯落差。 此次申請熱潮不僅反映出社宅推進尚處初期，也揭示南台灣整體在社宅布局上的壓力漸露。市府則回應，目前動工中的戶數達7099戶，整體規劃中與在建案量為11170戶，將持續擴大供給...

新北三大工業區轉型啟動 捷運周邊將打造複合機能新都心 新北市政府為推動老舊工業區轉型，近日通過板橋、泰山、新莊三處工業區都市計畫專案通盤檢討。這項計畫將針對捷運板新站、輔大站及丹鳳站周邊老舊工業聚落進行全面改造，透過導入住宅、商業及產業研發總部等複合功能，預計將為大新板及新泰地區帶來嶄新的都市風貌與產業發展契機。   此次都市計畫檢討涵蓋三大重點區域。捷運板新站周邊8.66公頃的乙種工業區，將轉型為住宅、商業及知識經濟產業發展區。該...

囤房稅+貸款緊縮雙重夾擊 台中驚見「價格倒掛」 投資客慘變「套牢族」 房市迎來一場嚴峻的考驗。隨著過去幾年預售推案陸續完工，市場卻面臨銀行緊縮貸款、買氣低迷的雙重打擊，新成屋首當其衝成為「燙手山芋」。業界觀察，從台中已出現建商降價求售案例來看，這場交屋潮可能引發的「多殺多」效應，正逐漸從個案蔓延成區域性現象。    這波房市困境關鍵時間點 2018至2022年間，建商趁低利率環境大量推案，如今進入集中交屋期，卻碰上央行連續升息與嚴苛的貸款...

北高雄房市新爆點！『岡山農十六』31億都更案啟動 台積電工程師搶卡位戰開打 高雄岡山八十七期重劃區迎來重大開發進展，被譽為「岡山版農十六」的區域首件公辦都更案正式簽約。尚霖地產將投入31億元，打造三棟住宅大樓，除為國防部與市府提供149戶住宅與社宅外，更將與鄰近的大鵬九村社宅形成北高雄新興住宅聚落，為半導體S廊帶發展預作準備。   這座位於大鵬九村生活圈的公辦都更案，具備絕佳區位優勢，車程5-7分鐘即可抵達岡山行政中心、岡山高醫與岡山車站...

農地光電稅務指南：合法設置可維持免稅優惠 屏東縣財稅局近日針對農地設置太陽能光電設施的稅務疑慮提出明確說明，為有意發展綠能的農民釐清關鍵稅務問題。根據現行規定，農民在維持農業經營的前提下，依法設置太陽能發電設備，仍可適用田賦停徵的優惠，不必擔心因此增加地價稅負擔。這項解釋為農地複合利用提供了明確的稅務指引，也呼應政府推動綠能發展的政策方向。   屏東縣財稅局強調，農地設置太陽能設施的稅務認定關鍵在於是否持續進行農業經營。農民須...

文／住展雜誌 台中市政府持續推動中部地區軌道建設，積極強化鐵路現代化與捷運網絡布局。市府捷運工程局昨（17）日表示，「山線鐵路高架延伸至烏日」、「海線鐵路雙軌化暨部分高架化」及「捷運紫線」3項重大建設計畫，已於7月完成可行性研究修正報告，並再次提送交通部審議，持續爭取中央支持。 捷運工程局長蘇瑞文指出，「山線鐵路高架延伸至烏日」及「海線鐵路雙軌化暨部分高架化」等兩項鐵路計畫，於去（2024）年送交行政院審查，今年多次修正並迅速補齊資料...

文／住展雜誌 台鐵股份有限公司持續推動土地資產活化與收益創造，正式啟動第3次公開評選「員林火車站周邊土地都市更新事業」實施者案，招商為期120天。台鐵表示，透過都市更新開發、引進民間資源，打造具特色的商業新聚落，活絡站區機能，帶動地方經濟發展。 員林車站為台鐵中部縱貫線南段首座高架化車站，每日旅運量超過1.6萬人次，具備高度開發潛力。此次都市更新案預計導入複合式商場、百貨、文創商場、影城、辦公大樓及商旅等設施，並運用高架橋下空間作為商...

沙鹿房市：人口紅利與交通建設帶動區域發展新契機 台中市沙鹿區近年來已悄然成為中部房市新亮點。根據台中市政府最新統計，沙鹿區2024年總人口正式突破10萬大關，近三年戶數更大幅增加超過5,000戶，年增率高達10.923%，創下歷年新高紀錄。這股強勁的人口成長動能，不僅為區域發展注入活水，更帶動可觀的居住需求，吸引眾多建商積極布局。   沙鹿區發展與重大建設推進 台中捷運藍線與橘線雙軌建設加速進行，為區域帶來前所未有的交通便利性，進一步放大發展潛...