購買豪宅不光是身分地位的表徵，更是投資避險的理財管道。房仲業者統計，豪宅客看好景氣與房市，提高不動產的置產比重，更將豪宅視為獲利保值的投資標的，促使總價6千萬以上的北市豪宅，三月份交易量創歷史新高，平均成交單價逼近96萬元。 ■ 北市豪宅均價 每坪近96萬 　　永慶房屋統計，3月北市頂級豪宅交易量噴出，較2月大幅成長7成，單月交易量更較民國97年3月的歷史高點成長25.7%，達到歷史新高點，而平均成交單價方面也達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。 　　另...

不少購屋人只看房價便宜，買屋時只看房屋內裝與價格，卻可能發生買到嫌惡設施為鄰的房子，到後來轉手時產生很大的問題。房仲業者建議，雖然不動產說明書中沒有標示嫌惡設施這一塊，但買方仍可以在看屋時詢問房仲業者，或是問問房屋周邊鄰居，為自己多加一層保障。 ■　嫌惡設施認定難 買方最好說清楚 　　房仲業者表示，不動產說明書中沒有列入嫌惡設施，最主要的原因就在於認定困難。因為同樣的嫌惡設施，對不同客戶產生不一樣的影響，例如宮廟可能對某些人產生不舒服...

房價高漲，加上少子化的情況越來越嚴重，捷運線沿線低總價的小坪數宅當紅！根據房仲統計，去年小宅交易量表現，年成長率高達四成八，已躍居市場第二主流產品，成長力道驚人。 ■　少子不婚成趨勢 低價小宅正夯 　　單身的不婚族劉小姐表示，因為自己住的空間需求不大，手頭上只要有點現金，不如把錢拿來買房子，不但日後的生活比較有保障，也算是一種聰明投資的方式，當初，她在臺北市興隆路買的電梯公寓，雖然只有兩房一廳，但隨著房價高漲，附近又有馬總統過去的老房...

哪裡有商機，商店就開到那裡！觀察台中市七期西南側精華區的黎明商圈會察覺，它對景氣復甦反應速度之快，才短短半年黎明商圈已吸引很多知名連鎖店入駐，這些企業加速來此展店，無非就是看中商圈內的高消費力，對於購屋族與投資者亦可藉由商業活動的供需變化，檢驗各個商圈的消長，供作投資置產的重要參考。比鄰七期借力七期，黎明商圈優質住商條件吸引越來越多人入住，而黎明商圈日漸完善的生活機能好，提供七期住戶最佳便利度。 ■　商圈人口消費強 金店面出租100% 　...

遺產贈與稅降低之後，不少富爸、富媽會投資避稅效果驚人的不動產，讓孩子贏在起跑點，而這波替孩子買房置產的父母，儼然成為市場的新貴。不過，在疼愛孩子的背後，如何保障自己為孩子買到的是增值屋，而不是負擔屋，就是一門學問，房產業者表示，想要為孩子買房子，仍建議以市區為主，但如果預算有限，也可以投資較遠的重劃區域，等孩子長大之後就可賺進增值。 ■　保本投資看市區 主流產品較安全 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，如果孩子年紀小，距離搬出去獨立...

住進新房子是很多人的夢想，但是房價高不可攀，要如何有有限的預算，住進心中理想的建案，其實也不是完全沒有辦法，房仲業者建議，觀察建案的一些指標，趁勢切入，房價也可以省很大。 ▓　廣告戶等於底價 銷售影響價差 　　廣告戶其實是建商的促銷價，若要看廣告戶能不能買，或是有無議價空間？信義代銷協理何胤諭表示，銷售狀況愈好，議價幅度愈小！建議消費者不妨以區域附近的新成屋價作為標準，議價之後，能夠愈接近新成屋價格愈理想，因為建商設定預售屋的售價，大...

３２９檔期即將開打，不少預售產品要搏出線，紛紛祭出加碼戰，除了打出雕廣告戶，或是送液晶電視、洗衣機、冰箱、音響、卡拉ok視聽組一類的超值家電，甚至於在期間內下訂，享受２年的免息優惠，等等讓購屋人心動不已的條件，不過，建商刺激買氣的促銷手法就算再驚人，仔細算算還是羊毛出在羊身上，消費者在買屋時要睜大眼睛，避免上當。 ■　新建案炒市場 廣告戶陷阱重重 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，儘管這些促銷活動五花八門，令人眼花撩亂。多半還是不脫「羊...

台北市房價居高不下，許多單身貴族或是小夫妻很可能就打算選擇小坪數住家做為一生的住所或是初成家的第一棟房子，不過房仲業者表示，通常小宅產品公設比也會比一般2~4房的產品要來的稍高，購屋前要看清楚。 ■　扣除公設面積 實際坪數有限 　　房仲業者表示，小宅產品的戶數較多，相對公共空間也會增加，導致公設比增加，總價雖低但是很可能單價較高，而實際可使用的室內空間較少，購屋族購屋前最好仔細計算實際時使用空間。 　　也就是戶數多的緣故，再加上坪數不大導...

台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數，總計為6,395棟，較前一月6,231棟，成長了2.6%，創下近半年來的新高紀錄；至於北市十二個行政區的表現，單月成長幅度以大同區居冠，其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為，虎年上半年仍走資金行情，北市房價處於高檔盤整格局。 ■　大同區題材多 低價優勢吸客 　　台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交...

在中古屋市場中，有一群以賺取差價為目的的投資客，以低價取得房屋、花小成本重新包裝、並在短時間就轉手套利，他們最常用的手法，就是購買瑕疵屋重新包裝再出售，並用成本很低但美觀的建材來裝潢，以利用包裝效果掩飾老舊的結構及汰舊的管線，該如何與投資客打交道？成為一門重要的購屋入門學！ ■　學會看謄本 仔細查屋況 　　投資客往往為了衝高獲利、降低風險，會盡量在最短的時間再轉手出去，建議消費者看到中意的房子，要一邊仔細審核產權謄本，如果上次過戶登記...