農曆鬼月「鬼門開」，想到鬼月就讓人聯想到凶宅，由於民俗上的禁忌，讓凶宅房屋價格低於市價不少，這也讓許多民眾覺得凶宅便宜，加上凶宅租金報酬率普遍高於一般住宅不少，因此讓不少人興起買凶宅出租、投資賺價差的念頭。 根據元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴的說法，凶宅投資看似有利可圖，但先不論凶宅對於持有人的氣運影響難料，凶宅本身還有「貸款不易」、「接手買盤有限」、「出租難度較高」、「隔間有違建及逃漏稅」等四大問題，其實投資風險並不低，建...

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日表示，國際通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌，尤其在政府「史上最猛打炒房」，房市壟罩在「山雨欲來風滿樓」的低氣壓下，六都上半年推案量年減14％，全台房地合一稅收年減10.4％，已現隱憂，不僅重挫開發商，政府推動社會住宅及都市更新政策，恐怕變成「跛腳」政策。 賴正鎰指出，全球通膨陰影未消，俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，石油及原物料價格還在上漲曲線，美股受升息利率消息，表現起伏，但...

房產一向是資產族投資獲利的項目，隨著台灣政府啟動一波接一波的打房措施，投資人考量到獲利空間減少之下，海外不動產便轉為熱絡，資料顯示近1年台灣海外仲介代銷家數達史上高峰，除最熱門的日本、東南亞不動產，還有源於台中豪宅建商的加拿大開發商閣睿（GRYPHON）在溫哥華推出醫療大樓，近期回台向投資人招手。 「我移民加拿大17年，當時人口數與台灣差不多，現在即將突破4千萬人，尤其溫哥華地區又受惠全球移民湧入、國際企業進駐，人口還持續在正成長」，來自台中...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 近期許多論壇、房產版出現許多文章，指出中古屋有很多問題，要大家買中古屋要留心，甚至要大家別買中古屋，對於這樣的現象，代表了什麼意義呢？中古屋跟預售屋究竟各有什麼優缺點？購屋者需要注意什麼呢？ 首先，對於近期大量出現的「別買中古屋」文章與討論，筆者認為中古屋屋齡大，確實先天上有許多問題，但近期出現大量別買中古屋的風向文，可能有貓膩，畢竟高房價時代，中古屋價格較低，是很多購屋族會考慮的產...

房地產為何吸引眾多人目光？從獲利佔比就一目了然！根據樂居統計10年來轉手買賣房地產的交易狀況，平均獲利比高達85%，即使今年第1季房市急凍，交易量驟減，但賣屋的人高達97%都賺錢！專家更直言，自住獲利甚至高於短期投機客，「想要賠錢也不容易」。 有民間版實價登錄網站之稱的「樂居」，統計了2013年以來轉手賣買房地產的交易狀況，發現平均有賺到錢的比例高達85%，平均只有15%的人賠錢，若是加上長期持有不轉賣的人，估計房地產超過9成以上的屋主都賺錢。 多頭...

「原本開開心心的買房，現在搞得心情極差…」一名網友看上一間1200萬元的房子，最後殺價到1160萬元成交，一度以為撿到便宜，沒想到他事後才發現，當初屋主取得成本僅710萬元，質疑自己被坑了450萬元的價差，懊惱到想乾脆違約不買了。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，陸陸續續在看房，好不容易看上一間很喜歡的房子，屋主最初開價1200萬元，最後雙方談妥1160萬元成交，且為了配合屋主避免房地合一稅重稅，要等到對方持有滿5年後、8月25日才會簽買賣契...

不論房市紛擾，目前多數區域的房價仍呈持平不跌格局，甚至不乏繼續創新區域高價的狀況。根據實價登錄資訊，新北市中和區今年出現2筆站上8字頭的住宅大樓交易，分別為中安街四號公園第一排的「綠INN」9樓戶，轉手單價達88萬元；景新街「太陽帝國」33樓高樓層戶別，單價83.1萬元。 觀察內政部不動產交易實價查詢服務網，中和區今年以來的買賣交易紀錄，扣除掉1樓做為店面的特殊產品，共有2筆站上8字頭的住宅大樓交易，其中「綠INN」9樓戶別今年6月以總價4260萬元轉手，...

雖然近一年多來升息趨勢，但有資金壓力者多能在一般買賣市場脫手，壓抑法拍移轉處於歷史低檔水準。根據內政部公布統計顯示，上半年全國拍賣移轉1,668棟、年減18.6％，創統計以來同期新低，六都僅台南市增加19％，其它五都縮幅都超過16％。 根據內政部統計顯示，反應近年低利環境，自2014年起每年拍賣移轉棟數即低於6,000棟，2021、2022年房市一波景氣熱潮，拍賣移轉棟數更低至僅約4,200棟的歷史低檔水準，即使過去五季以來升息，房貸利率從約1.4％一路上升至逾2％，...

台灣房市經過一波房地產多頭，不少人趁機賣屋大賺一筆，不過今年在升息、打炒房夾擊下，房市交易趨冷，漲勢也逐漸收斂，「賠售案例」時有所聞，卻有網友質疑，如今連凶宅都要加價賣，怎麼可能真的有人賣房賠錢？ 該名網友在mobile01指出，一般人在賣房子時，都會想連房貸利息、房地合一稅、房仲手續費一起賺回來，因此當初取得成本800萬元的房子，如今恐怕要買1200萬才會賺。 雖然可以看到市場上有人聲稱「房價終於降了」、「屋主賠售了」，但實際比對數字，可以發現...

竹科發展帶動周邊房市。有網友透露，在竹科附近有間房，但屋齡快25年，最近在附近買了預售屋，考慮是否該把舊屋賣掉？但內行人卻認為，「地點＞屋齡」，建議他留著收租。 一名網友在論壇PTT上發文求教，表示自己在新竹買了一間預售屋，離竹科和新竹市區都不遠，預計明年初會蓋好，未來有增值空間和抗跌的潛力。不過，該如何處理目前的住處讓他有些煩惱。自己目前住的離公司更近，且和新家距離約5分鐘，如果將來要出租管理也算方便，但令他不確定的是屋齡已經接近25年...