經濟衰退的烏雲籠罩北市主要辦公商圈，來得又快又猛，北市核心商業區的辦公室空置率較去年第四季增加了1.74個百分點，來到8.47%，整體租金則下降了4.4%，為每坪1,877元！ 本月公佈的2月份失業人口再創新高，達到62萬4千人，失業率直逼6%，台北市商業登記家數從去年最高5月的55,259家減少到今年2月的53,985家，公司家數10個月以來減少了1,274家。 「空置率增加最多的是敦南商圈！」永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，從去年的3.84%增加到今年的8.08%，上升了4.2%，租金...

低利率時代來臨，保值性高的店面嶄露頭角！欣元商仲建議，附帶租約的店面，空置率在3﹪以下，租金報酬率在3~5﹪之間的產品，都是當前店面投資賺錢的金雞母！ ■ 景氣冷！北縣市店面空置上看20% 　　受景氣所累，去年下半年起，零售消費市場直直落，眾多商家營業額大幅下滑3~5成，連知名連鎖店也倒聲頻傳，光台北縣市倒閉的店家，保守估計至少有800-1000家，不少店面商圈空置率因而大幅攀升，少則10﹪，甚至達20﹪以上。 　　欣元商仲也發現，年初北市有些知名商圈的空置...

全球大環境不景氣，很多企業面臨裁員、減薪的危機，如何開源節流，也成為企業主每天面臨的重大考驗。東省西省，每個月龐大的辦公室租金壓力，卻仍是許多企業肩頭上的重擔，想遷廠，該往哪裡尋覓好地點？ ■ 一橋之隔 三重商辦每坪千元有找 　　比起北市每坪租金動輒上千元的行情，北縣的三重市與台北市只有一水之隔，但是商辦大樓的租金至少便宜1/3，以重新路、重陽路口較少樓層的商辦大樓為例，租金每坪每月500元起跳，純辦公大樓地租金每坪也只介於700到1000元上下，...

房地產景氣差，根據統計，房仲店已經銳減一成之多，而不動產仲介公會理事長李同榮表示，景氣尚未落底，預計到年底房仲數可能會再少1~2成，以目前房仲數3500家推算，年底可能再收300家，預計這波金海嘯將會沖倒600家房仲店頭！ ■ 景氣尚未落底 都會區首當其衝 　　李同榮表示，雖然有些加盟店已經提前出場，但是還是有不少店頭仍在苦撐，等待房市春天的到來，不過這波景氣恐要低迷至2009年底，預估關店總數會到達600家以上，其中以北、高都會區首當其衝。 　　李同榮解...

隨著台中縣、市明年將合併升格直轄市，腹地廣大的中部人口6百萬，加上居於台灣中心點且擁有國際海空港的優勢地位，也是目前距廈門大三通最近的距離，種種條件，賦予台中商辦需求極高的發展空間！ ■ 把握不景氣 適時進取好標的 　　台中市區中港路一段、二段商辦大樓林立，大多數為銀行、證券、保險、投資公司、媒體承租。產業外移，貿易、海空運、直銷業家數銳，影響大坪數的出租率，空置率逐年增加，許多中小型公司不重門面，改以巷子內透天厝做公司，建坪7、80坪租金...

今年底捷運綠線將動工、明年又將進行台中縣市合併為直轄市，台中市房市牛年開春喜氣洋洋！由於過去幾年，中部房價漲幅有限，因此受景氣衝擊相對較輕微，其中，生活機能完善、商業發達的五期沿線，與七期文心路二段只有一線之隔，又有台中第一條捷運線經過，沿途新站區已成為店面投資的不二選擇，不少人逢低買進，開始尋求投資捷運店面！ ■ 大業路口家樂福站 集結成黃金商圈 　　期待捷運新站口形成黃金商圈，五期這邊的店鋪不論新舊，幾乎沒有物件委售，但委租中的樓店...

2009開春，房市景氣如何？欣元商仲預估下半年買氣就會回升，但總體交易量仍將創下十年來新低，甚至比SARS 時期更低！ ■ 價跌量修 購屋族撿便宜好時機　　「買氣將比去年下半年增加1成！」欣元商仲看好明年房市止跌有望，不過整體交易總數將創10年來新低量，甚至更低於SARS期間之交易量，而被視為景氣落後指標的法拍市場，97年全省月平均有7000戶，98上半年預估全省法拍屋)平均總戶數，將突破8000戶以上！　　不過，欣元商仲預估，98年整體房價平均將下跌1成，供給量高的...