日本第一大綜合商社三井物产株式會社關係企業--- 三井不動產販売株式會社連連考察台灣房市，並參觀訪問太平洋房屋 ECFA效應，帶動台灣房市 豪宅及土地、店面、商辦等商用不動產正夯 2011年1月1日ECFA正式生效實施，也使台灣房市躍升為國際房市地位，從2010年ECFA協商簽約過程中開始至今，台灣房市之豪宅、店面、土地與商辦交易明顯呈現熱絡景象，許多優質物件均飆出高價或熱銷，如: 1. 2011年1月11日，帝寶二拍，每坪成本價為206萬元，出價2.71億元，坪數為164.8坪(...

松山機場直航效益發燒，位於敦化北路88號台北金融中心21日再度標售，包括6F與7F完整二個樓層共約1,178坪，另含19個停車位，最後由國泰人壽以總得標金額約為15.758億元順利得標，換算每坪約128.12萬元。統計最近半年，台北金融中心成交金額就高達50.7億元，且3次標案辦公室單價都破百萬元，確立A辦市場單價百萬元的時代來臨，對於台北市的整體商辦市場，有正面激勵效益。 ■　鄰近機場交通便利 A辦後市看好 　　台北金融中心鄰近文湖線與規劃中的松山線雙捷運系統，加上...

人力銀行業者日前公布調查，逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月，，獎金額度也比去年增加了30％，各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示，定存利率不高，錢越存越薄，許多民眾轉而投資更具保值性的房地產，就算獎金不多，也可利用財務槓桿操作，攢個好房好過年。 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，一般上班族拿到年終獎金後，除了出國旅遊或買東西犒賞自己，近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆，用租金繳房貸，若買到增值潛力佳的地段，房子增值還...

五都選後，台北市A級辦公室售價，已經向上調漲了10%，商仲業者預估，在熱錢持續湧進、ECFA生效、陸客自由行有譜三大利多加持下，預期今年商用不動產市場仍是大好，全年漲幅上看20%！ ■　陸資買家詢問多 商辦市場大熱 　　業者分析，去年國內重大商用不動產成交金額，大約有1,137億元，並未超越前年的1,177億元，主因去年第四季賣方對市場發展樂觀，開價愈來愈高，成交率較低，不過，第四季時整棟大樓的交易量雖減少，分層交易仍熱。曾東茂預期，未來分層交易將會愈來愈...

台北市商業辦公室市場交易熱，內湖區今年廠辦交易量大增，占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%，其次是本土企業置產首選大安區佔20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量維持在1成以上。 ■　內湖交易熱 大安信義投資潛力佳 　　內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低辦公租金帶動，有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家...

合併升格後，台中市房產新熱區，落在以新市府團隊即將進駐的七期新市政中心為中心，未來三年，隨大都會歌劇院2012年完工、遠東百貨台中店2011年加入精品百貨戰局，屆時各項機能完備，具備吸引陸資企業設立中部辦公室或置產的條件，將更進一步確立新市政中心未來扮演大台中中心商務區〈CBD〉的地產龍頭地位！ 　　由於七期新都心平均房價，在過去二年多來漲幅已逾三成，週邊已無多餘建地開發，現階段則是移往緊鄰七期核心─文心森林公園、圓型劇場週邊，因為土地也是取得...

辦公大樓每日能源損耗驚人，隨著全球暖化嚴重，這股節能減碳的風潮已成為商辦承租方選擇標的重要評估指標之一，若商辦具有節能省碳設備規劃，往往能獲得承租方的青睞。 　　依經濟部能源局的辦公大樓能源查核統計分析，空調是主要耗電的元兇。據統計，國內商業辦公大樓（不含政府機關）用電契約容量超過800KW的能源大用戶超過兩百家以上，每年電費支出動輒超過千萬元，不論從節能或節流角度，都有很大的改善空間。 ■　透過設備改善 節能大樓輕鬆做 　　中信房屋企畫室...

今年的房地產市場有如三溫暖，上半年成交熱絡，6月份央行祭出打房政策，造成交易量急速下滑，到9月份有開始止跌回升，加上年底進入購屋旺季，今年全台房市交易有機會破40萬大關，逐漸恢復至金融海嘯前水準，明年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯的表現，整體房價仍將呈現溫和上漲。 ■　年初走強 打房成交萎縮 　　永慶房仲集團研究發展室黃增福協理表示，回顧2010 年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2...

太平洋房屋副總經理李珠華，12/1在出席「台北小巨蛋」太平洋房屋動員月會上，告訴與會員工，ECFA啟動後利多頻傳，來自全球新資金會加速流入台灣觀光、金融、股市及不動產市場，而房地產因具保值性，將會是這波資金回流潮的最大受惠者。 「五資歡騰」引爆房市買氣！ 李珠華副總強調，ECFA啟動後，房地產景氣循環將走出全新時代，並且引爆「五資歡騰」的格局，這五資包括：1.台商回流的資金；2.遺贈稅調降後大舉將台灣長期淨流出海外的資金扭轉為淨流入；3.ECFA的有效簽...

雖然預期陸客自由行明年才會開始發酵，但今年已經出現一波搶蓋潮，其中又以信義計劃區、西門町商圈最為熱門，開發商搶蓋飯店委外經營，或者將原本的辦公室空間改裝成飯店，近期市場上就出現許多案例。 ■　搶觀光財 西門町、信義計畫區受矚目 　　自今年6月皇家四季酒店，以高價標下新光人壽位於西門町旁的土地後，加上對於全球景氣復甦與松山機場直航、陸客自由行等利多預期下，市場上出現一波又一波許久不見的飯店搶建潮，西門町與信義計劃區更是今年以來的當紅炸子雞...