央行打房，商辦市場是否受到影響？商仲昨公佈第三季商辦市場調查發現，在空置率部份，由於新光A12商辦進場，使得空置率比起第二季小幅提升0.77%，來到 18.48%；交易量部分則是呈現萎縮；平均租金則為1,108元，成交價則已突破50萬/坪，顯示市場動能還是相當足夠，另一點值得注意的是去化量上已經連續兩季有明顯增加，從這點不難看出，部份廠商已開始有擴充辦公室的需求。 ■　信義區商辦火紅 內湖區廠辦冷清 　　隨著後ECFA時代來臨，原本火紅的信義區商辦大樓更是炙手...

對於很多想要在第四季前進不動產市場的購屋人來說，房仲業者普遍建議將「保守中求穩定」為進場最高指導原則。雖然台灣房市長期看好，加上利率仍處於低檔，價格難見崩盤，但由於房價已在高檔，想要短期獲利難度增加，套牢風險卻大幅提高，打算在第四季積極進場購屋人宜多方比較，擇優佈局，以降低投資風險。 ■　精華區域仍看好，捷運沿線可留意 　　信義房屋指出，若以穩定不敗，易漲難跌為進場原則，第四季仍以都會精華區最為看好。包含台北市的大安、信義、中正等區，...

央行打房，房市一片不景氣，商辦市場也受到影響，不少企業客層紛紛轉進內湖區，有投資客瞄準商機，但整個內科的投資報酬率，卻呈現一蹶不振的跡象，主因在於內科供給量太大，影響市場行情，倒是目前仍火紅的信義區，成為商辦一枝獨秀的產品，不少銀行業者搶進，動作家大，連租金也連帶水漲船高！ ■　信義商辦翻紅 租金再創新高 　　信義商圈翻紅，商辦大樓也跟著水漲船高！目前如花旗銀、匯豐銀、巴黎銀行、澳盛銀在台總行都已進駐信義區外，星展銀行正積極尋找新大樓...

台北市精華區不動產搶標再添一樁! 台北市敦南派出所BOT案28日開標，共吸引高達11封的標單，此次投標除了建設公司外，還有包括台灣人壽、全球人壽及國泰人壽等三家壽險公司，最後由日勝生關係企業日耀開發得標，權利金高達11.89億元，比底價多出92%，代表精華區的不動產，正吸引四面八方的資金競相追逐。 ■　熱門商圈 開發商機大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，敦南派出所位於捷運忠孝復興站附近，鄰近SOGO商圈，地理位置優越。本次BOT案為設定地上權50年招...

新莊副都心繼住宅用地掀起搶地熱後，商業用地的競爭也開始白熱化，台北縣政府地政局於24日公開標售新莊副都心商業區土地，標售的15筆商業區土地全部順利標脫，總標脫金額高達132億元，總溢價幅度為113%，其中共有5筆土地的脫標金額單價超過每坪200萬元，史恩實業以每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創下新莊商業區土地新高價。 ■　建商壽險站大宗 傳產進駐當總部 　　本次新莊副都心土地標售案，共吸引了95封投標單，仍以建商及壽險業居主力，以公司名義投...

隱身百家餐廳爭奇鬥艷的東區街頭裡，一扇霧黑雕花大門暗喻低調沉穩的奢華質感，隔著幾片落地窗，光流從線簾縫隙之間瀉出，卻窺不清其真實面貌。『一開始，街上來往的路人還以為這是哪一個政商名流開的高級私人會館』，藝念集私黃千祝設計師，打造這座城市食尚饗宴的幕後推手藏不住笑意地說。 ■　輝映色香味的極緻空間 　　不難想像一般人對『Our Kitchen』第一眼的誤解，厚實大門後的驚艷，更讓人對於用餐空間深度美學內涵傳達出的溫度與情感留下深刻印象。 　　餐廳...

《黑心建商的告白》上市第一週就登上博客來、金石堂網路書店的銷售排行榜，打敗《張金鶚的房產七堂課》、尹衍樑的《尹教授教你十招聰明購屋》等書。沒有任何的行銷宣傳，該書卻在短短兩個月內，已經印製超過十一刷，被網友奉為「買屋寶典」。 智邦不動產版主Sway正是《黑心建商的告白》作者，大學念房地產相關科系，畢業後隨即進入不動產相關行業，做過代銷、房仲、建築與媒體相關行業。這些年來他看過上千棟預售屋、新成屋以及中古屋，究竟該如何判斷一間房子的好壞？...

民間資金真充沛，有錢人總動員讓台中店面交易火熱，許多大爺捧著現金買進，一毛利息都不想給銀行賺，台中市的店面可能是全台灣被市場與銀行界最為低估的地方，一坪不到20萬元比比皆是，掃進店面的屋主直呼便宜，問他買來做甚麼？當車庫、儲物間、隨便出租、保值都有！ ■　網購業者紛開實體店 新樓店一坪50萬元起跳 　　儘管網路銷售與宅配發達，許多虛擬商店做出名後都會選擇到都會區次級地點開實體店，台中市是消費娛樂城市，許多新式餐飲都會設點台中測試市場，網購...

在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下，許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦，使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄。隨著年底將開放陸客自由行，被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈，不管是透天店面或角窗金店面，買氣也相當熱絡，不少買方願意以高出行情的價格卡位。不過，市場火熱也引發屋主出現惜售風，寧可以招租等待高價再出售。 ■　都更商機、穩定收益 買商辦好處多...

根據內政部統計處數據顯示，全台7月買賣移轉棟數較6月微幅減少1.7%，主要都會區包括台北市、台北縣的買賣移轉棟數，都較6月下滑，主要是受到政府打房政策的影響，不過透過房仲統計發現，8月份的成交狀況已呈現升溫的跡象，其中大台北及台中區域價量均微幅上揚。 ■　自住郊區成交熱 豪宅市區量縮 　　政府打房主要針對投資客，對於一般自住首購的族群來說，反而是進場議價的好時機，在經歷兩個月的觀望期之後，不少有自住需求的民眾紛紛進場，根據信義房屋的統計，以總...