Array 文／陳曼羚 基隆市七堵區姜子寮「集村農舍」即將完工，已向市府申請使用執照，引起地方諸多質疑，不僅該農舍像豪宅，廢水汙染及水土保持尤須關切。市長謝國樑會勘後表示，該案雖是合法開發但不合理，如果在自己任內申請時，不會核發建照，未來將嚴格審查水保及垃圾清運計畫，才可核發使用執照。 政府鼓勵以集村方式興建農舍，並給予獎勵及必要協助，根據《農業發展條例》第18條第1項規定，在2000年1月4日之後取得農地的農民，經過主管機關核定，可申請...

隨著《國土計畫法》將於2年後上路，引發田僑仔近期申請農地變更潮，專家指出，農地欲變更建地須符合相關條件，另外變更為特定目的事業用地，則有多項建議設施，其中不少如住宿、餐飲、休閒農場設施等項目無特定資格限制，能以較簡單的方式讓農地效益最大化。《國土計畫法》將於2025年4月30日上路，本來在現行計畫法中符合條件的農地，可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地，未來便不得變更國土功能分區及其分類而無法開發利用。禾樂都市計畫技師事務所及禾樂都市更...

房屋標準價格每3年將評定一次，據悉今年雙北房屋稅基都將調整，其中台北市房屋標準單價在凍漲9年後，今年將朝調升方向討論，稅基平均調整幅度約在1成以下；新北市則已公告重評結果，房屋標準單價也較前次再次調升。 近年政府為了落實居住正義，加上過去部分地方政府未合理反映市場行情，財政部持續督促各縣市政府合理評定調整稅基，並加強清查房屋稅籍和使用情形。此外，房屋稅基每3年將重評一次，依規定是由地方政府組成不動產評價委員會，按各縣市房屋標準單價、地...

內政部長林右昌此前表示「房市溫和收斂房價下降」，但隨著央行政策打房，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高上限7成，引起民眾黨立委邱顯智質疑，還強調央行的第2戶限貸令，動機是遏阻銀行授信過度流向不動產，直接打臉林部長的說法，更痛批後者是在講幹話。 邱顯智在臉書發文，引用央行新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高7成的動機，提到今年4月底不動產貸款占總放款比率37.02%，高於去年、前年底，意味著銀行信用資源「仍有過度流向不動產市場之虞」。 他還...

財政部臺北國稅局表示，被繼承人遺產中作農業使用之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該土地自被繼承人死亡日起5年內，承受的繼承人或受遺贈人需繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。 國稅局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已...

買房到底要選建商，還是選營造廠呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在台灣，建商比較像「系統整合者」的角色，集結建築師、結構技師、土木技師、營造廠、大小包商等廠商，然後把房子給蓋出來。雖然建築圖面與格局是建築師畫的、房子是營造廠蓋的，可是一切都由建商說了算，絕大部份建案怎麼蓋、用什麼建材是建商說了算，所以建商的角色遠比其他配合廠商重要。 何世昌表示，如果建商沒經驗、或者青青菜菜，就算找知名的營造廠來蓋也沒用，像南港、土城都有建案發生...

中央銀行理監事會15日召開，全體理事一致同意不升息，並把全年經濟預測下修至2%以下，同時在房市明顯降溫之際，再出手第五波限貸針對第二房限貸打房。房市趨勢專家李同榮直批，此舉乃彭規楊隨，明知房市已明顯降溫，又複製12年前彭淮南時代無效的選擇性限貸政策，連續5波限貸打房，所為何來？他直言央行真正動機有三：其一、搶割政績，二、平撫鷹派理事反彈，三、資金動能強勁。另外一大考量是擔心房價壓不住會甩尾，所以表達央行打房決心，宣示意味大於實質意義。 複...

晶圓代工廠力積電宣布未來3年加碼投資600億元，投資興建苗栗銅鑼科學園區新廠，台灣光罩銅鑼新廠預計今年第二季動工，加上世界先進、Google海外最大資料中心也傳聞落腳銅鑼，這些科技建廠熱潮，都帶來巨量混凝土需求，而國產建材實業苗栗廠擁有科技行控與大量澆築高供應力，先前獲得力積電銅鑼廠大單挹注，並協助新竹廠供應台積電竹南先進封測廠，榮登國產建材集團年度出貨與收款雙冠王，也有信心爭取諸多高階半導體建廠商機，讓未來業績穩定成長。 力積電2021年3月投...

冠德建設今（19）日召開股東會，去年營收雖下滑仍發放現金股利1.75元。針對上周央行意外第5波信用管制打房，冠德建設董事長馬志綱直言，「前面4波就已經被打得鼻青臉腫啦」，還在關注評估後續影響力度。觀察整體房市成交量持續放緩，至於房價，不敢說會漲，但人工和原物料沒跌之下，價格將持平。 冠德建設今日公布去年合併營收215.06億元，受升息循環、房市政策及國內經濟表現不如預期等因素影響，較去年減少15%，稅後淨利23.34億元也年減33%，每股稅後盈餘（EPS）為4...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良   能夠看得見摸得著的房子，擁有其他資產難以比擬的優勢，很多人更寄望「買房」養老，因為房產能夠提供其他資產所不具備的保值屬性，資金沉澱到房子裡，隨時都能出手變現。這樣的趨勢，在未來10年會改變嗎？ 人們對房子的憂鬱自古以來就有，卻從來沒有像今天這樣讓人焦慮。   購屋焦慮自古皆有 現代人以有房為標準 古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官，才在京城買了...