綠電退潮？南台灣圈地熱急凍　數百公頃農地陷「租了做不下去」 M傳媒／M編 前幾年在綠能政策大力推動之下，南台灣一度掀起「種電圈地潮」，尤其在屏東縣一帶，從高樹、里港等地到外圍農地，大量土地被能源開發商租下或整合，準備投入光電開發，當時市場熱度高漲，農地租約一度成為熱門投資題材。然而短短數年後，市場情緒急轉直下，如今不少土地卻面臨閒置、案場延宕甚至解約壓力。 一名投入綠能產業超過10年的業者阿達指出，當初這些土地多半是配合政策方向進...

文／林喬慧 重劃區開發模式多，有建商認為區段徵收獲利空間最大。圖／新北市政府地政局 重劃區常見的開發手法為市地重劃與區段徵收，這兩套看似相似的制度，卻在分配邏輯、財務結構與地籍整合效率上，形成截然不同的利益版圖。協律有限公司暨簡美營造總經理陳元昱直言：「如果從投資角度看，區段徵收往往比重劃更划算。」 原來，市地重劃依主辦方式不同，分回比例也不同。自辦重劃通常是地主與建商五五分，但前提是必須取得超過半數地主同意，且範圍不能太大，通...

文／林鈞澤、魏敬軒 房市進入結構主義時代，盲目跟風已成過去。《住展》雜誌盤點全台11個新興重劃區，藉由審視產業支撐力、交通優勢等全方面條件，解析其對房市衝擊量能，區分為「鑽石級」與「白金級」兩大層級，協助民眾俯視下一波城市增值的真實輪廓。 核心攻略4大鑽石級重劃區深度點評 在全台 11 個新興重劃區中，這 4 區不僅具備強大的產業支撐與交通優勢，更具備改變區域房市格局的能量。《住展》針對其地段條件、未來價位與發展潛力，剖析第一線最深度...

2026租金補貼新制上路！違建、頂加掰掰，新北社宅加碼「一胎加一籤」育兒家庭必看 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編 最近好多租屋族在問：「2026年租金補貼還有嗎？頂樓加蓋到底能不能申請？」小編今天就來幫大家一次說清楚！ 政府宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」延長到2026年，而且加碼更多、申請更方便！但有一個重大改變，違章建築、頂樓加蓋，通通不能申請了！ 2026新制亮點：誰能領？領多少？ 2026年租金補貼維持「隨到隨辦」，只要年滿18歲、...

2026 全台土地市場大洗牌！桃園航空城進入收割期、台中科技走廊持續擴張，屏東則靠高鐵與科學園區成為房市黑馬。本文深度對比 2026 年三大熱區農地與建地單價走勢，解析「農地轉工業」與「軌道經濟」如何影響土地價值。想找低基期土地？文內詳盡數據助你精準置產，掌握實價登錄第一手行情！※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 前言：2026 土地市場...

農地變更所有權人，農用免稅優惠要重申請！新北稅捐處：買賣、繼承、贈與都一樣 M傳媒房產中心／M編 新北市政府稅捐稽徵處今（27）日提醒，都市土地農業區、保護區等特定土地，若實際供農業使用且符合「與農業經營不可分離」規定，可申請課徵田賦（目前停徵，形同免稅）。但關鍵是：一旦土地所有權人變更，即使使用情形沒變，新所有權人也要重新申請！ 哪些土地可以申請免稅？ 稅捐處指出，以下土地若實際供農業使用，可申請課徵田賦： 都市土地：農業區...

農地免稅優惠不是自動延續！新北稅捐處：5月31日前沒申請，小心被課地價稅 M傳媒房產中心／M編 新北市政府稅捐稽徵處今（27）日提醒，符合條件的土地雖然目前可適用田賦（免徵），但必須在5月1日至5月31日間主動向區公所申請，否則恐影響稅負權益。尤其是土地所有權人變更後，新所有權人也要重新申請，不會自動延續。 適用對象包含兩大類： 都市土地： 農業區、保護區 公共設施尚未完竣地區 依法限制建築或不能建築地區 公共設施保留地 非都市土地： 依法編定...

農地填土墊高也不行？南投稅務局：違規就改課地價稅，地主哀號：自己的地不能動？ M傳媒房產中心／M編 「自己的農地填土墊高，改善耕作環境，為什麼要被課地價稅？」近期有民眾向南投縣稅務局反映，認為自己只是為了農業生產，卻被要求繳納地價稅，感到相當不解。 南投縣稅務局給了一個讓地主心涼的答案：違反區域計畫法，就是不行！ 農地填土，為什麼會被課稅？ 稅務局解釋，依據《土地稅法》第14條，已規定地價的土地，除了符合課徵田賦的條件外，都要課地價...

國土計畫法一拖再拖，到底在圖利誰？內政部說「深表遺憾」，但農地變更案已經暴增1.8倍 M傳媒房產中心／M編 《國土計畫法》原本說好2025年4月30日要上路，結果立法院去年底一翻兩瞪眼，直接修法延長6年，要到2031年才會正式實施。內政部對此「深表遺憾」，但M編想問：這6年，到底是給誰的？ 先來看數字，嚇死人！ 2024年1月到10月，各縣市受理的土地變更申請案件高達1,206件。前三名是：桃園市250件、臺中市127件、彰化縣117件。 誇張的是，光9月、10月兩個月，...

農地捐給寺廟不能免土增稅！稅務局：只限「自然人」才能申請不課徵 M傳媒房產中心 許多民眾想要捐地做功德，卻不知道捐地也有「對象限制」。台中市地方稅務局提醒，農業用地移轉給寺廟、宗教團體或公司法人等非自然人，就算取得「農業用地作農業使用證明書」，也不能申請不課徵土地增值稅。 案例解析：捐農地給寺廟，為什麼要繳稅？ 有民眾詢問稅務局，想把家中閒置農地捐贈給寺廟使用，是否可以免繳土地增值稅？ 稅務局表示，依據土地稅法第39條之2規定，作農...