一般民眾常以為，不動產買賣時只要交易雙方講好，就可以辦理過戶，常不知第三人可能主張優先購買權，而使交易未必如預想般進行。這種情形在土地是多人共有時最常發生。 所謂優先購買權，即不動產出售時，可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。在民法、土地法、耕地三七五減租條例、農地重劃條例、文化資產保存法等法律中都有優先購買權之規定，包括土地共有人、地上權人、典權人、承租人都有這項權利。土地如是多人共有，出賣人要賣掉自己的土地持分，應優先通知購買...

【住展房屋網/台北報導】新北市捷運工程處日前舉辦淡海輕軌捷運機廠用地徵收說明會，預計在淡海新市鎮沙崙路和新市六路口徵收6公頃的私有農地，而因部分地主擔心自身權益受損，因此抗議要求擴大徵收範圍、優先配地。 淡海輕軌的機廠用地位新市鎮二期開發範圍，由於尚未通過二階環評，無法預估開發時程，因此無法採用區段徵收；加上淡海輕軌預計2018年才能完工通車，因此捷運處規畫明年底需完成用地取得，並變更都計地目，打算用市價協議價購，或先向地主承租，並保...

【住展房屋網/台北報導】有鑑於國內豪華農舍浮濫且價格高漲，內政部和農委會公告實施農舍辦法修正案，並送立院備查，限制農地農舍起造人需具農民資格。但立法院日前卻將原本僅需「備查」的修正案改為「審查」案，使得新法實施出現變數。農團痛批，立委濫用職權，恐有立委將對農地農舍炒作放水。 農業用地興建農舍辦法原只是送入立院備查，卻被陳超明等十七位藍委連署，要求變更為審查案，而這改動將使立委能使已上路的辦法再生變化。農委會主委陳保基表示，相當意外...

【住展房屋網/台北報導】總銷金額約200億元的捷運蘆洲站聯開宅「希望城市」，因美河市案被監察院糾舉，而勒令不得銷售。原地主質疑當年祖產土地被強徵，卻蓋聯開宅出售的合法性。他表示，既然市府可以違反合約，要求與建商重分配權益，為何地主不行？目前已有許多地主準備控告北市府，主張至少要向捷運局爭取以優惠價先購買聯開宅的權利。 對此，北市府捷運局長周禮良表示，蘆洲站土地徵收是將土地依法變更為捷運系統用地，並非以毗鄰地徵收，因此與美河市案釋憲不同...

【住展房屋網/台北報導】國內農地遭非農民大舉炒作，內政部在上月公告農地限建農舍辦法後，立委邱議瑩指出，新措施上路至今，使得農地成交量萎縮46%、成交值也減少56%，雖有效遏止農地炒作，卻也造成農地荒廢，希望政府能延擬配套措施。對此農委會主委陳保基則表示，受影響的主要是仲介集團。 據農委會調查，近5年來買賣農舍者多不是農民，不僅讓農地迅速消失，也使想務農的年輕人買不起農地，為杜絕投機炒作，陳保基推動農地限建農舍辦法。而修正案公告至今，雖成功遏...

農地買賣政策的不確定性，造成屏東地區的農地交易幾乎停擺。陳建宇攝為遏止農地炒作歪風，行政院會上周通過農業發展條例第18條之1修正草案，並將送立法院審議，此修正草案針對附有農舍的農地買賣做出更嚴格的規範，包括買家必須具備農保身份、或為第三類健保者(即農會及水利會會員，或年滿15歲以上實際從事農業工作者)，須附上1年以上的耕作證明，大幅提高交易難度。 此修正案仍導致屏東如內埔等地的農地交易完全停滯，欲出售附帶農舍的農地以維持生計的農民也受到影響。...

【住展房屋網/台北報導】苗栗縣府日前稽查『買地送屋』的違法使用農地建案，並出動拆除大隊至獅潭鄉的「林間雅境」執行拆除工作，逐一拆除10戶豪華小木屋。有住戶不滿拆屋，齊聲抗議政府矯枉過正，打壓『假日農夫』。縣府工商處表示，該處並非作為農用，未來也將有第2、3波拆除行動。 工商處指出，『買地送屋』的廣告建案，因其分割土地不足一分地，依規不能蓋資材室，且面積也不能超過33平方公尺，僅能做為農用。但「林間雅境」小木屋不但裝潢豪華，就連冷氣、水電、...

【住展房屋網/台北報導】為遏止非農民炒作農舍亂象，行政院日前拍板《農業發展條例》修法，確立農舍購買人必須是實際從事農業一年以上的農民身分，但繼承、法拍、贈與則例外，但如現擁有農舍，但不具農民身分者，只要補正農地農用程序，都不受影響。 農委會主委陳保基表示，這次將農舍購買人、興建人都規範為農民，農舍必須併同農地一起移轉，目的就是要杜絕非農民將農地興建豪華別墅的炒作亂象，避免價格飆漲。而為避免法案遭立委施壓阻擋，農村陣線已擬公布，反對禁...

【住展房屋網/台北報導】農委會日前才為促進農地農用而推動修法，結果慘遭農民團體痛批，是為建商『開後門』。沒想到農委會副主委沙志一卻被爆料，在宜蘭員山擁有豪華農舍，旁邊還有噴水池和庭園造景，等於又對農委會形象再次重創。 農委會副主委沙志一表示，農舍當初原本打算讓孩子經營民宿，才由太太購買。 沙志一指出，這塊地的一切程序都合法申請，也有拿到建照及使照。但農委會日前卻指出，根據現行的農舍辦法規定，農舍興建包含圍牆只能佔農地10%，若庭園造景...

【住展房屋網/台北報導】農委會日前修正農舍辦法，將放寬二等親內贈與、法拍取得農地，可不受農民身分限制，遭台灣農村陣線質疑，放寬法拍取得無疑是為有心建商及投資客開了一道炒房後門。 台灣農村陣線指出，農委會開放二等親內不受農民資格限制，在考量現實繼承跟情理的情況下，只要能維持農地農用並嚴格控管，農民團體不會反對；然而放寬法拍取得，將會淪為建商、房仲及投資客有機可趁的大漏洞。 農村陣線研究員陳平軒表示，農舍即使遭到法拍，也應繼續作農業使用，不...