繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

都市土地「路通水來電到」 即使仍在種菜 地價稅照樣跑不掉！財稅局：4項設施全到位，隔年起改課地價稅 M傳媒／綜合報導 許多民眾在都市計畫區內擁有土地，長期種植蔬菜、水果，過去只繳納田賦（目前停徵）。然而，一旦周邊公共設施建設到位，即使土地仍作農業使用，地價稅仍可能隨之而來。屏東縣政府財稅局提醒，公共設施完竣與否，關鍵在於道路、自來水、排水系統、電力四項設施是否全部建設完成。 案例：都市農夫收到改課通知，才知「公設完竣」失守免稅資格...

農地一變更就身價翻14倍？政治關係、精準獵地、神奇通道　審查程序真的都沒問題？ 一筆土地以2,300萬元購入，後續竟喊價3億2,800萬元；重大建設還沒完成，周邊土地早已有人卡位；更有一小塊僅約61平方公尺的農地，核准作為私設通道後，旁邊竟蓋起12層集合住宅。 這些土地爭議接連曝光，外界不禁質疑：農地與建地之間，真的只差一道合法程序？還是有人比一般民眾更早掌握資訊，更懂得打開行政審查的大門？ 2,300萬元買進、3.28億元求售　憑什麼翻14倍？ 某地方...

農地覆土闖農用證明踢到鐵板！公務員踩雷?　法院：明知水泥鋪面未拆仍放行 M傳媒綜合報導 一張「農業用地作農業使用證明書」，竟讓一名服務公職多年的農業課長面臨5年6個月徒刑。 彰化縣溪州鄉公所前農業課長，因涉及核發不符規定的農用證明，一審原獲判無罪，二審卻出現逆轉。臺中高分院認定，他明知土地仍有違規水泥鋪面，卻讓案件改由其他承辦人接手，並在現勘後核發證明，使地主取得約130萬元免稅利益，因此依圖利罪判處有期徒刑5年6月、褫奪公權3年。最...

農地贈與配偶就能洗掉違規紀錄？稅務局提醒：再犯恐不能不課土增稅 M傳媒／綜合報導 農地不是只要取得「不課徵土地增值稅」資格，就能永久享有稅負優惠。台中市政府地方稅務局提醒，農業用地經核准不課徵土地增值稅後，所有權人在持有期間仍須持續作農業使用；若曾被查獲未作農用，即使日後把土地贈與配偶，違規紀錄也不會因此歸零，而是會與配偶持有期間合併計算。 換句話說，農地違規使用紀錄，不是透過夫妻贈與就能「洗白」。 依規定，民眾透過買賣、贈與...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導孟加拉與美國於今年5月14日簽署了一項戰略能源合作備忘錄，旨在強化孟加拉的長期能源安全，確保價格實惠、建立永續供應系統並實現能源來源多元化。然而，專家對於這項協議能否有效解決孟加拉的能源困境，以及其可能帶來的經濟與糧食風險表達擔憂。 根據協議，這份備忘錄預計將促進兩國在石油、天然氣、地熱能及生質能源領域的產能建設、知識交流與研究合作。孟加拉也期待能以具競爭力的價格，從美國進口液化天然氣（LNG）、液化...

農地被偷倒廢土，地主也可能被課地價稅！稅務局：農地優惠看現況，不看誰倒的 M傳媒 房產中心 農地被人偷倒廢土，地主明明是受害者，為什麼還可能被改課地價稅？近期地方稅務機關提醒，農業用地若遭人濫倒土方、碎石、雜物或廢棄物，導致土地無法實際作農業使用，即使地主不是違法傾倒行為人，仍可能喪失課徵田賦資格，自未作農業使用的次年起，改按一般用地稅率課徵地價稅。 這項提醒讓不少農地地主直呼不公平，認為土地是被別人偷倒，地主已經夠倒楣，為何還...

外國人想在台灣買房？情情代書：不是不能買，是「要看國家給不給面子」 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 「情情，我朋友是日本人，想在台灣買房子，可以嗎？」 「我老公是美國人，我們想在台灣置產，有什麼限制？」 這是情情很常被問到的問題。答案不是簡單的「可以」或「不可以」，而是要看一個關鍵原則：你的國家，跟台灣是不是「互相給面子」。 這就是《土地法》第18條規定的「平等互惠原則」——你的國家讓台灣人怎麼買地，台灣就讓你怎...

外國人能在台灣買房嗎？「互惠國家制度」一次看懂　不是所有國家都能自由買房 文／M傳媒房產中心 M編 外國人是否能在台灣購買不動產，並非單純「可以或不可以」，而是依據《土地法》第18條「平等互惠原則」，由內政部依各國對我國人民之土地權利開放程度逐一認定。 換句話說，關鍵不是國籍本身，而是「該國是否允許我國人民取得相同或相近的不動產權利」。 依據內政部地政司公告之《外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表》，各國可取得權利範圍不盡...

國產署釋出36.5公頃林地，企業3萬搶當「碳權農夫」 文／M傳媒房產中心 M編 為響應2050淨零轉型政策，財政部國產署推動「國有非公用土地標租作造林使用」，115年度首批標的將於7月1日公告、9月1日開標。本次預計推出15宗土地，總面積約36.51公頃，分布11個縣市，每宗面積0.54至8.33公頃，鎖定具造林業登記的公司法人投標。 國產署表示，去（114）年底首批標租造林因「單宗面積過大」（總面積須大於20公頃）而未標脫。經檢討後，新制打破總面積限制，改以「單宗...