有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

近幾年退休樂活風興起，北部人跑到花東、澎湖、金門、南部偏遠山區買房子，打算退休後遠離都市塵囂，可以有靜謐、山林鳥鳴的自然生活，房仲業者表示，這幾年來處處都可看見退休族購買農村、農地的影子，而全台就屬花東地區最受退休族青睞。 ■ 好山好水成本低 東台灣受青睞 　　花東的好山好水這幾年來吸引了許多來自台北、台中、高雄等西部主要都會人購地建屋，這些人多在５０歲上下，以東海岸車程３０分鐘內區域或是飛行傘勝地的鹿野高台周邊為首選；且花東近年來醫療...

全國都市地價指數每半年公佈一次，最新出爐的地價指數統計日期，從去年10月初至今年3月底截止，總指數為102.75，較前期漲幅2.49%。若以使用分區分析，住宅區的指數漲幅最大，較前期上漲2.62%。觀察各縣市漲幅表現，金門縣漲幅居全國之冠，台北縣市表現不俗，地價指數均超過4%漲幅。 ■　陸客加建設利多 金門地價飆漲 　　內政部地政司統計，金門縣為漲幅最大之縣市，上漲幅度為6.61％。根據金門縣政府表示，因政府近年不斷釋出金門未來發展建設的利多訊息，帶動整體房地...

一年一度的「住宅補貼」方案又來了！凡是年滿20歲、未達40歲的新婚族或是育有未成年子女的家庭，只要名下無自有住宅，家庭年所得低於評定標準，即可享有每月最高3,600元的租金補貼，或是前兩年零利率、最高貸款額度220萬元的購屋補貼。「住宅補貼」方案名額有限，申請期限自即日起，至下個月13日截止。 ■　住宅補貼3大類 設定排富條款 　　全台各縣市政府配合內政部營建署辦理的「住宅補貼」，分為三類：1.租金補貼，每戶每月最高補貼3,600元。2.購置住宅貸款利息補貼...

想要買人生第二間房子，該以哪項要素為前提？房仲業者建議「保值」！房仲業者表示，不論是打算買給小孩、還是自己要收租，保值都是第一首選，就算人生第二間房子想買在郊區、別墅，甚至是前些年興起的農舍、農地，一樣要考慮到保值問題。 ■　第二屋轉贈子女 推薦重劃區 　　若打算自己買的第二間房子是要留給小孩日後當資產，建議可以從重劃區著手。信義房屋指出，如果離小孩長大成人還有一段時間，去買中古屋不划算，房子只會越來越舊，除非看上某個路段，該區有機會...

樂活風盛行，加上開心農場的催化，讓不少人萌生移居鄉野，擁抱田園的念頭。目前在桃園的房地產市場，出現較少人熟知的集村農舍，只要招集滿20人，就能享有600坪的農地，一圓農場主人的夢想。 ■　開窗就是綠地 生活壓力全解放 　　打開窗，就是一片藍天綠地，大口大口呼吸專屬於郊外的新鮮空氣，這是不少忙裡偷閒的現代人，放鬆生活壓力的新住宅選擇，集村農舍。 　　華邦廣告專案戴國華表示，所有的庭院、綠化做起來都會比較寬廣，棟距各方面都會比較大，來這邊度假生...

真實版「開心農場」在苗栗頭份鎮風景如詩的尖山轟動上演！一群樂活LOHAS生活風愛好者與農藝專家組成的團隊，推出紐西蘭風情的農莊，合法農地佔地3.5公頃分割為12戶，最小單位760坪，業主加贈 100棵樹並提供永續服務。依規定購買農地滿兩年，即可興建農舍，不妨在這兩年的等待期植栽種菜，親身體驗開心農場的田園生活。 ■　創辦人旅居紐西蘭 籌組同好協會 　　目前在大學任教的陳銘璋博士多年旅居紐西蘭，愛上紐西蘭的好山好水，回國後始終無法忘懷當地的山居生活，起初...

爆紅的網路遊戲「開心農場」，滿足現代都會人在工作之餘，一圓田園樂的夢想；不過，假使在虛擬的農場玩得不痛快，不妨買塊農地過過癮。房仲業者表示，近來宜蘭礁溪的農地詢問度暴增，地勢高低影響地價多寡，地價落差可達三倍以上；此外，若深諳「農業發展條例」，花費六百萬就能擁有一間小農舍。 ■　礁溪地勢西高東低 地價落差達三倍 　　有錢有閒的台北客為了體驗田園樂趣，紛紛前往大台北鄰近縣市購買農地，以礁溪為例，從台北縣土城、新店、木柵等地，開車至宜蘭只...

隨著台灣一日生活圈形成，許多都市人希望假日能遠離水泥鋼筋大樓束縛，回歸大自然，到東台灣買農地、蓋起農舍，房仲業者提醒，有意前進花東買農舍的中產階級，兩細節要注意，避免買了一肚子氣。 ■　發展條例限制 756坪才能蓋農舍 　　住商不動產花蓮中山店東游楊輝指出，與其他東台灣縣市相比，花蓮由於慈濟醫院進駐，再加上東華大學設校，外來人口較多，完善的醫療環境促使銀髮族選擇在此退休，近三年來農地價格從一坪１萬標漲到１８至２０萬，漲幅驚人。 　　不過游...

隨著台灣人民所得提高，經濟發展越來越成熟，許多休閒用第二宅也逐漸冒出頭，如溫泉住宅、山坡地度假透天別墅、農舍等，近幾年來如雨後春筍冒出，但深受退休族、隱士熱愛的休閒宅，銀行卻興趣缺缺，不僅給的貸款成數低、利率也偏高，口袋夠深的族群再考慮購買。 ■　泡湯溫泉宅 房屋折舊快 　　銀行房貸部表示，不管是哪種溫泉，溫泉區房子的結構體都比一般在平地房子折舊速度快，未來要脫手、拍賣困難度相對較高，與其去承做這些「敏感性擔保品」，不如顧好基本盤。 ...