「房仲業地震！FB賣房廣告『近捷運』『可停車』沒證明就開罰」 近日地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。此舉已引發仲介業者高度關注，有業者透露，近期同業檢舉案件激增，連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需提出證明，顯見政府稽查力度正在加大。    一句「有建築線」引發稽查  據悉，該案起因於一名房仲在Facebook刊登乙種工業用地銷售廣告，文案中提...

新北重劃這兩區預售vs.成屋價差竟不到10萬 近年新北重劃區預售屋價格飆漲，與成屋價差動輒每坪20萬以上，但最新統計卻發現，江翠北側與土城暫緩兩大重劃區竟「逆勢而行」，預售與成屋價差不到10萬元，成為新北房市中的特殊現象。究竟是什麼原因讓這兩區的房價走勢與眾不同？背後又隱藏哪些購屋機會與風險？    江翠北側：交通劣勢壓低預售行情 江翠北側重劃區雖擁有水岸景觀與低密度開發優勢，但近一年預售交易主要集中在A-B區，距離捷運新埔站、新板特區較...

文／翁嘉妤 城市發展從不是一蹴可幾。從空地荒草到高樓林立、機能成型，新興重劃區想要成熟，往往需時十年以上。有的迅速翻紅，有的多年仍難起步，關鍵差異在哪裡？ 《住展雜誌》彙整過往案例與專家觀點，拆解重劃區從「地圖」邁向「生活圈」的關鍵推力， 並揭示當前相對具潛力的區域，助民眾看懂房市機會，不再只憑想像。 走在城市邊界，從熱鬧商圈步入冷清街道，燈火逐一熄滅，車聲漸遠，空地傳來幾聲犬吠──這樣的場景，正是尚未發育完全的重劃區縮...

月租3.5萬仍倒貼！2000萬房產竟淪為『負現金流』陷阱？ 『收租反而越租越窮！』一位持有台北市2000萬房產的房東控訴，即便月收3.5萬租金，每月仍要自掏腰包2萬元補貼利息與管理費。這並非特例，據房仲業者統計，雙北市竟有逾3成包租公處於『租金無法覆蓋持有成本』的窘境。當『以租養房』神話破滅，精明投資人早已悄悄調整策略..."   租金定價的三大關鍵因素 1. 資金成本 vs. 市場行情  以2000萬房產持有成本計算涵蓋貸款利息、裝修攤提（50萬分5年約8,333元...

文／住展雜誌 近年來，全台房價明顯上漲，其中預售屋的價格攀升速度尤為顯著，這股漲勢在新北市擁有大量預售建案的重劃區中，造成了預售屋與成屋大樓之間明顯的單價價差。根據永慶房產集團統計近一年新北市九個主要重劃區的預售屋和成屋大樓平均單價，結果顯示，有部分重劃區的價差幅度令人訝異，其中仁義重劃區的價差甚至超過5成，凸顯了市場在不同產品類別上的差異表現。 仁義、塭仔圳成房市兩大熱區 根據統計，仁義重劃區以高達52.9%的價差幅度，位居九大...

文／住展雜誌 高雄市政府昨（3）日召開第133次都市計畫委員會，會中審議並通過3項重大都市計畫變更案，包括「楠梓園區聯外交通路網變更案」、「林德官公有眷舍都市更新案」及「前金區後金段都市更新案」，預期將大幅提升交通效率與市區機能，為北高雄與市中心注入嶄新動能。 高雄市副市長林欽榮指出，因應南部科學園區擴展至橋頭地區，產業進駐加速S型半導體廊帶成形，行政院已於去（2024）年4月核定「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，預計總經費達155....

台中「超巨蛋+橘線」黃金三角成形 軌道經濟帶動房市新熱區 隨著台中「超巨蛋」選址水湳經貿園區拍板定案，這座可容納3萬人的多功能場館，不僅將成為中台灣體育與展演新地標，更與捷運橘線、台中國際機場形成「黃金三角效應」，大幅提升區域交通與商業發展動能。未來捷運橘線O09站距離超巨蛋僅400公尺，並延伸至機場，串聯市區與國際門戶的交通優勢，吸引品牌建商搶先布局，帶動沿線房市熱潮。    觀察市場動向，台中捷運橘線與綠線交會的站點，如經貿路O08、O...

大安老宅衝天價！法意大樓躋身北市小豪宅亞軍 台北市大安區再現驚人房價！實價登錄最新揭露，屋齡近20年的「法意大樓」一戶11.75坪套房，今年3月以總價2,338萬元成交，換算單價高達199萬元，不僅刷新該社區歷史紀錄，更登上台北市「30坪以下小豪宅」單價排行亞軍，僅次於去年成交的「冠德安沐居」（202.4萬/坪）。這筆交易不僅凸顯大安區地段的稀缺價值，更反映台北市精華區「老宅豪宅化」的市場趨勢。    燙金地段+學區加持 中古小宅身價直逼新成屋 台灣...

文／住展雜誌 土地銀行再度公告標售台北市大安區指標豪宅『吉美大安花園』剩餘3戶住宅，每戶以大約1.35億至1.43億元為底價，預計7月16日開標。根據資料，近1年內該建案已有3戶成功標脫，溢價率介於0.01至0.18％，顯示台北市核心蛋黃區的高端住宅市場仍具穩定買氣。 該豪宅位於大安森林公園與信義計畫區交界，鄰近捷運大安站，兼具交通便利與生活機能，學區涵蓋建安國小、大安國中、師大附中等知名學府，具備地段優勢，為台北市中心少數純住宅型高端建案。 同...

文／翁嘉妤 央行日前舉行理監事會議，針對國內房市決定繼續「留校察看」，打房政策暫未鬆綁，這讓本就低迷的買氣持續寒冷。今（25）日長虹建設總經理李耀中、聖得福董事長洪正雄和創意家行銷董事長王明正，一同出席台北大直都更案『TOP31』的動土典禮。記者會中，大佬們直言受到打房政策影響，無疑是讓建商進退兩難，不得不開工，甚至還直接向總統賴清德喊話，不要一昧打壓房地產。 由長虹建設與聖得福建設聯手開發的『TOP31』案，位於大直北安路777號，鄰近捷運...