不少看好不動產市場的投資客，大手筆投入房地產，卻因為金融海嘯發生而造成財務困境，銀行業者提醒，無論所得高低，每月房貸負擔，最好能控制在家庭收入的三至四成間，以避免因收入減少而無力負擔房貸。 ■ 金融風暴來襲 高資產客戶瀕斷頭 　　中國信託接獲一對高所得鄭姓夫妻要求協助的請求，夫婦兩人年紀約35歲，都擁有令人稱羨的工作，月收入合計高達30萬元，這甚至已是部分較低收入人家，一整年所得的金額，但兩夫妻竟因為全球金融風暴而出現入不敷出的窘境。鄭姓夫...

利率走低、物價上漲，擁有會賺錢的好店面就等同抱著一隻金雞母，但如何判別自己正準備投資的店面會下金蛋？房仲業者表示，人潮、百貨公司、觀光景點是重要三大關鍵。 ■　抓對客層 女人、小孩錢最好賺 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)，百貨公司整年度接二連三做活動，爆滿人潮就代表商機，許多上班族女性連午休一小時都不放過，甚至還有大清早排隊搶限量商品，店面只要能分享百貨公司帶來人潮，就有機會賺錢。 　　再加上台灣少子化影響，父母在子女教育上毫不吝...

以屋養老似乎漸漸有了雛形，銀行公會內部研擬的「反式房貸」方案已經出爐，基本上參照美國HEMC制度，申請人必須年滿六十五歲，名下擁有的房產位於都會區，初期訂定的放款上限為三百萬元，房仲業者認為，貸款總額似乎明顯偏低，若從65歲活到85歲，平均每個月只能花費一萬多元，銀髮族如何能安心退休養老？ ■　年滿65歲以上 房產位於都會區 　　銀行公會研擬的反式房貸版本，據聞已報送金管會審核，主要內容參考美國HEMC制度，初期放款上限為300萬元，再逐年依據物價波動...

人口老化快得令國人措手不及，加上國內對於退休規劃不若歐美國家，單靠所謂的勞退金，勢必不足退休生活所需，雖然現在政府正在研議「賣屋養老」的可行性，但在實施之前，退休族該如何規劃「住」的問題？ ■　高鐵雪隧通 退休族新夢土 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於南北房價差異明顯，如台中住宅單坪價格不及台北住宅的一半，對退休族來說，住的壓力相對減輕；但是退休族最重視的醫療資源，卻明顯的北重南輕，也因此國人在退休時，多以居住在都市為首選...

隨著台灣一日生活圈形成，許多都市人希望假日能遠離水泥鋼筋大樓束縛，回歸大自然，到東台灣買農地、蓋起農舍，房仲業者提醒，有意前進花東買農舍的中產階級，兩細節要注意，避免買了一肚子氣。 ■　發展條例限制 756坪才能蓋農舍 　　住商不動產花蓮中山店東游楊輝指出，與其他東台灣縣市相比，花蓮由於慈濟醫院進駐，再加上東華大學設校，外來人口較多，完善的醫療環境促使銀髮族選擇在此退休，近三年來農地價格從一坪１萬標漲到１８至２０萬，漲幅驚人。 　　不過游...

您知道花1億2千萬元能住哪裡的頂級別墅？多數人猜得出在新店大台北華城或陽明山上一定有，但如果預算只有2千萬元，能上哪裡買夢幻大別墅？台中大坑十期重劃區矗立二十多戶休閒Villa，每戶佔地百坪，開價卻只要兩千萬左右，無疑在業界砸下震撼彈！ ■　獨立莊園 泡湯爬山逍遙遊 　　「便宜也有好貨」、「一分錢一分貨」的觀念都沒錯，號稱台中市最具休閒氛圍的大坑十期重劃區，就有建商以先建後售方式，在2,000多坪土地上，完成22戶歐洲莊園風格的休閒渡假別墅，平均每戶...

在這住了十幾年，從來都沒好好想過發生什麼事，直到要搬家前，許多畫面才從腦海中不斷浮現，與家人坐在餐桌前一起吃飯、在週末看著綜藝節目大家開懷歡笑，以及一場意外死神從他身旁，奪走孩子的生命…。二年前，21世紀不動產至善萬隆加盟店張明麗經紀人員，接到一個租屋的案子，委託人是位60多歲的蔡伯伯，10幾年前帶著一家大小搬來台北，這兩年因為退休了，再加上小孩工作的關係，決定舉家搬回台中老家，所以打算把台北的房子賣掉。但是蔡伯伯是個古典音樂的愛好者，他總...

台中北屯「大坑國家風景區」旁的平原就是十期重劃區，最近一年區內土地買賣熱度持續增溫，可以「苦盡甘來」形容。想買台中市建地單坪低於15萬元、面積大中小均有的區塊，只剩下十期。大小建商不約而同瞄準十期土地，紛紛規劃首購大樓與休閒別墅，市場兩極化！其中大地坪別墅接受度越來越好，具有渡假風情的電梯別墅需求特別凸顯。 ■　十期交通大改善 休閒別墅前景大 　　當地仲介業者表示，生活圈四號道(俗稱台中四環)將於2011年通車、有助於吸引外客入住，大城建設看...

又到了一年一度的九九重陽節，根據經建會統計，我國已邁入高齡化社會，截至目前為止，老人人口有243萬5,068人，占總人口的10.43%，等於每一百人當中，有十名是老人，足以顯見，銀髮族的購屋市場不容小覷。房仲業者調查發現，五十歲以上的購屋族最重視坪數、商圈以及綠地，平均購屋總價介於700至800萬之間，自備款高達五成左右。 ■　買屋純自住 方便就醫是要素 　　 　　根據中信房屋今年第三季的調查顯示，五十歲以上的購屋族群，買房子的目的很單純，大多是自住自用，...

就近遷徙　退休生活品質不打折 九九重陽節即將到來，根據經建會統計，現在每100人中約有10個老人，到了民國一百四十五年，每100人中則有38個老人，中信房屋第三季宅指數調查結果中顯示，50歲以上的消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，因此中信房屋針對不同狀況的銀髮族提出不同的居住選擇建議，以便挑選就近遷徙的區段，實現「在地養老」的願望；正規劃退休、或甚是剛成家立業的年輕夫妻，也可參考趁早規劃晚年的生活。 中信房屋副總經理劉天仁表示：根據第...