從熱賣到滯銷｜七都12萬戶待售 銷售率跌破六成 創近年最慘紀錄 M傳媒 台灣預售屋市場正面臨近年最嚴峻的寒冬，根據最新市調數據，六都加新竹縣市今年7月預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月大幅下滑16.8個百分點。建商為求生計，紛紛祭出低首付等優惠方案，但買氣依舊低迷。自2024年初「金龍風暴」衝擊以來，台灣房市買氣持續探底。最新市調數據顯示，六都加新竹縣市預售屋平均銷售率從去年9月的61%大幅下滑至今年7月的44.26%，跌幅達16.8個百分點。這波寒流全...

房市拉鋸戰開打！高利率壓垮購屋夢，買賣雙方價格認知落差創歷史新高 每月多付3000元房貸擊退首購族？專家警告：這波房價調整與過去完全不同 當前房市正出現微妙轉折點，高利率、緊縮貸款條件與高房價的三重壓力，正在壓垮購屋族的負擔能力。根據最新市場數據，中央銀行維持相對高的利率水準，使得房貸戶每月還款金額較過去低利時期大幅增加。這種財務壓力讓一般購屋者難以負擔現行房價，市場專家分析這些不利因素預計將持續1-2年，房價很可能進入逐步有感下跌的...

建商寧送裝潢也不降價?全台重劃區現況曝光：台中三區淪重災區 竹北高鐵特區竟.... 近期房市買氣明顯低迷，全台多個重劃區出現價格下修現象，其中新竹市關埔重劃區平均成交價從去年每坪76萬元下滑至57萬元，年減幅高達24.3%，成為全台跌幅最深的區域。然而，與市場悲觀氛圍形成反差的是，多數區域跌幅其實相當有限，甚至有些地區房價依然堅挺，拒絕下跌。 市場現狀：量縮價穩，區域表現分歧 根據市場數據，今年房市買氣確實低迷。但與預期中的"血流成河"不同，全...

觀音工業地10.6億成交！上市企業看好北台灣物流樞紐潛力 產業升級與交通優勢加持，桃園觀音正從傳統工業區轉型為北台灣物流核心基地 桃園觀音工業區近期完成一筆重磅土地交易，總金額達10.6億元的大面積工業土地，由兩家大型上市企業完成買賣。這筆交易不僅創下當地近年來最高金額的工業地交易紀錄，更突顯企業對觀音區位優勢和未來發展潛力的高度信心。   戰略區位吸引企業布局 觀音區的產業優勢相當突出。鄰近桃園國際機場、西濱快速道路、高鐵桃園站及國...

新竹房市急凍！地主少賺千萬求成交、建商保守觀望 曾經因竹科效應而房價勢如破竹的新竹地區，如今正面臨多年未有的寒冷市況。2025年第二季，新竹推案量竟不及去年同期一半，創下2020年後新低。這波急凍不僅影響房屋交易，更一路蔓延至土地市場，迫使昔日因徵收獲利豐厚的地主們不得不「少賺點」來換取成交。   市場急轉直下，交易量能急速冰封 新竹房市的降溫來得又快又急。央行第七波信用管制於2024年9月推出，配合銀行限貸措施，迅速為市場潑了一盆冷水。預...

科技巨頭點石成金！北士科逆勢熱銷 全台預售市場陷「題材荒」寒冬 2025年的台灣房市正經歷前所未有的分化局面。一邊是受輝達總部進駐帶動的北士科預售案逆勢熱銷，另一邊卻是全台預售市場成交量暴跌80%的慘淡景象。這種「冰火兩重天」的市場格局，凸顯當前房市已陷入「沒有題材就沒量」的惡性循環，買氣高度集中在少數具備科技產業、交通建設等明確利多的區域。    北士科成為今年房市罕見的亮點 自輝達5月宣布總部「星艦」落腳該區後，區域預售案單月成交...

預售屋「秒殺時代」終結！南台灣建案去化拉長至2年 建商迎長期抗戰  預售屋市場面臨結構性轉變，過去「開案即秒殺」的盛況已成歷史。根據《591新建案》最新統計，2025年上半年全台預售案平均銷售天數從去年同期的377天暴增至540天，意味著建商需耗時1年半以上才能完銷，其中台南、高雄更需長達2年，顯示市場已從「搶購熱潮」轉為「長期抗戰」的新常態。    南部市場衰退最為明顯，台南與高雄預售案平均去化時間分別拉長至762天與755天，較去年同期增加逾300...

代銷業寒冬來襲！成交量暴跌三分之二 業者啟動「史上最大生存戰」 最近走在街上，不知道你有沒有發現，以前那些豪華的預售屋接待中心變少了？這不是錯覺，而是台灣代銷業正面臨十年來最冷的寒冬。根據最新統計，全台預售屋成交量只剩下去年的三分之一，代銷公司業績慘跌，很多業務員已經好幾個月沒成交半間房子，整個行業正在打一場艱難的生存戰。   現在的房市有多冷？數字會說話。 今年第二季的預售屋交易量創下2016年以來新低，三大房價指數全部下跌，最慘...

928檔期房市風暴！ 建商咬牙硬撐：寧可零成交也不降價 台灣房市正面臨疫情後最嚴峻的考驗。最新市調數據顯示，建商與購屋者之間的價格拉鋸戰持續僵持，市場交易量能急速冷卻，單周「零成交」已成多數案場常態。這股寒流不僅讓即將到來的傳統房市旺季928檔期蒙上陰影，更可能創下近年來最黯淡的銷售表現。   市場指標全面下滑 買氣堪比疫情時期 《住展雜誌》最新公布的7月「住展風向球」持續亮出代表衰退的黃藍燈，38.2分的分數不僅是今年第五顆黃藍燈，更直逼...

蛋白區淪為『賠售第一排』！專家警告：這些重劃區房價恐崩2成 台灣房市正面臨一場供給過剩的嚴峻考驗。根據最新統計數據，近五年來全台新成屋完工量高達54.3萬戶，其中台中市以10萬戶的驚人數量位居全台之冠，桃園市則以9萬戶緊追在後。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，恰逢央行第七波信用管制實施後的市場冷卻期，使得供需失衡問題更顯突出。   重劃區開發熱潮釀成供給過剩 這波交屋潮的源頭可追溯至2021至2023年間的房市熱絡期。當時受惠於疫後資金回...