打炒房滿週年！「送家電、送裝潢」假降價真維穩?　專家揭房市新套路 【M傳媒 房產中心】 央行打炒房超過一年，市場交易量明顯降溫，但想買房的人卻仍然大嘆「房價根本沒降」。實際走進接待中心，不難發現建商換了策略：不談降價，改送家電、送裝潢、送禮券，營造出「有感回饋」的氛圍。專家直言，這其實是一場「明平暗降」的遊戲，買方若被表面優惠迷惑，可能最後羊毛出在自己身上。   自央行實施多項選擇性信用管制、調升利率以來，房市投機氣氛確實降溫，不...

從360件剩2件！基隆七堵預售屋買氣蒸發99% 全台14行政區成交量崩9成 M傳媒 房產中心 預售屋市場正經歷史上最寒冷的冬天！根據最新市場統計，2025年上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總金額不到4,000億元，較去年同期大幅減少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，慘澹狀況遍及全台南北各地。   預售市場急凍 十四行政區交易量慘剩1成 這波預售市場寒流來得又急又猛，全台至少有14個行政區今年預售屋交易量僅剩去年同期的不到1成。過去月銷上百件的熱門區段，如今只剩下...

全台預售屋成交量暴跌80%！唯獨「這區」逆勢漲 專家揭5大熱銷關鍵 M傳媒 房產中心 當全台預售市場陷入停滯期，卻仍有個案創造驚人銷售成績！房產專家觀察發現，建商品牌力、指標案熱度、區域供需狀況、低自備或讓利訴求，以及搭上黃仁勳熱潮的北士科題材，成為當前市場中還能逆勢順銷的少數成功關鍵。這些熱銷個案在低迷市場中劃出一道亮眼軌跡，顯示即使在不景氣中，只要產品定位精準，仍能獲得消費者青睞。   品牌建案領風騷 中和捷運聯開案稱王 根據市場...

避免違約潮！前消保官提解方：預售屋「減價換約」救40萬戶交屋危機 M傳媒 隨著新青安政策推動房市價量齊揚，加上央行第七波信用管制與銀行限貸措施，未來三年全國預計將有40萬戶面臨交屋挑戰。前知名消保官、現任消基會委員靳邦忠近日公開呼籲，政府應正視可能爆發的預售屋履約危機，增設「非投機性減價讓渡」除外條款，讓賣方能以有條件減價方式自行尋找買家，避免大量違約潮衝擊市場。   史上最大交屋潮遇上最嚴貸款緊縮   靳邦忠在全國地政機關精進業務座...

中古屋市場爆恐慌殺盤！屋主慘砍3成仍賣不掉 銀行拒貸成致命一擊 中古屋市場正面臨前所未有的交易困境。近期許多賣方為了換購新房，主動將中古屋價格下修20-30%，卻仍然難以成交。問題關鍵在於銀行對老舊房屋的貸款緊縮政策，即使買賣雙方達成價格共識，銀行核貸成數不足仍讓交易破局。與此同時，去年和今年初購買新成屋的消費者發現建商價格持續下修，陷入「馬上買、馬上賠」的窘境。 中古屋房市雙重壓力 中古屋市場目前面臨雙重挑戰：一方面是賣方迫於換屋需...

從熱賣到滯銷｜七都12萬戶待售 銷售率跌破六成 創近年最慘紀錄 M傳媒 台灣預售屋市場正面臨近年最嚴峻的寒冬，根據最新市調數據，六都加新竹縣市今年7月預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月大幅下滑16.8個百分點。建商為求生計，紛紛祭出低首付等優惠方案，但買氣依舊低迷。自2024年初「金龍風暴」衝擊以來，台灣房市買氣持續探底。最新市調數據顯示，六都加新竹縣市預售屋平均銷售率從去年9月的61%大幅下滑至今年7月的44.26%，跌幅達16.8個百分點。這波寒流全...

房市拉鋸戰開打！高利率壓垮購屋夢，買賣雙方價格認知落差創歷史新高 每月多付3000元房貸擊退首購族？專家警告：這波房價調整與過去完全不同 當前房市正出現微妙轉折點，高利率、緊縮貸款條件與高房價的三重壓力，正在壓垮購屋族的負擔能力。根據最新市場數據，中央銀行維持相對高的利率水準，使得房貸戶每月還款金額較過去低利時期大幅增加。這種財務壓力讓一般購屋者難以負擔現行房價，市場專家分析這些不利因素預計將持續1-2年，房價很可能進入逐步有感下跌的...

建商寧送裝潢也不降價?全台重劃區現況曝光：台中三區淪重災區 竹北高鐵特區竟.... 近期房市買氣明顯低迷，全台多個重劃區出現價格下修現象，其中新竹市關埔重劃區平均成交價從去年每坪76萬元下滑至57萬元，年減幅高達24.3%，成為全台跌幅最深的區域。然而，與市場悲觀氛圍形成反差的是，多數區域跌幅其實相當有限，甚至有些地區房價依然堅挺，拒絕下跌。 市場現狀：量縮價穩，區域表現分歧 根據市場數據，今年房市買氣確實低迷。但與預期中的"血流成河"不同，全...

觀音工業地10.6億成交！上市企業看好北台灣物流樞紐潛力 產業升級與交通優勢加持，桃園觀音正從傳統工業區轉型為北台灣物流核心基地 桃園觀音工業區近期完成一筆重磅土地交易，總金額達10.6億元的大面積工業土地，由兩家大型上市企業完成買賣。這筆交易不僅創下當地近年來最高金額的工業地交易紀錄，更突顯企業對觀音區位優勢和未來發展潛力的高度信心。   戰略區位吸引企業布局 觀音區的產業優勢相當突出。鄰近桃園國際機場、西濱快速道路、高鐵桃園站及國...

新竹房市急凍！地主少賺千萬求成交、建商保守觀望 曾經因竹科效應而房價勢如破竹的新竹地區，如今正面臨多年未有的寒冷市況。2025年第二季，新竹推案量竟不及去年同期一半，創下2020年後新低。這波急凍不僅影響房屋交易，更一路蔓延至土地市場，迫使昔日因徵收獲利豐厚的地主們不得不「少賺點」來換取成交。   市場急轉直下，交易量能急速冰封 新竹房市的降溫來得又快又急。央行第七波信用管制於2024年9月推出，配合銀行限貸措施，迅速為市場潑了一盆冷水。預...