受到竹科新貴的進住影響，這幾年，新竹的房市一飛沖天，但最近的房價，卻出現嚴重M型化，現在在新竹，獨棟的中古透天厝，平均叫價最多一千萬上下，但豪宅建案卻喊出五千萬入住的行情，這對新竹房市來說，簡直是前所未見的榮景！ ■　竹科新貴手筆大 在地年輕人買不起 　　「獨棟近百坪的房子，是新竹人習慣的居住型態，很多人一住一輩子！」新竹在地客看到竹北重劃區的房價飆升，都不禁驚訝咋舌，直呼不可思議。在地房仲認為，這與台北市的高房價，脫不了關係，因為台北...

捷運蘆洲線通車利多浮現，已經漲了好幾波的蘆洲房市，現在又傳出漲聲！光是通車消息傳出之後，蘆洲的看屋人潮大增兩成，價格可望在上看一到兩成，不只居民為了通車而大為興奮，之前進場的投資客，現在也等著賣出套利，大賺一筆！ ■　房價只要北市1/2 蘆洲房市蓄勢待發 　　相較台北市動輒每坪近50萬元行情來看，目前蘆洲的中古公寓價格，平均每坪約16萬到22萬元，電梯大樓平均20萬到25萬元，吸引不少新婚首購族與上班通勤族，除了住家之外，蘆洲的商圈店面熱度，也開始...

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。 ■　竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋 　　信義房屋新竹區主管王九思...

當台北市東區店面每坪上看千萬元天價同時，承租的店家愈來愈難生存。因此，二樓以上店面成為商家營業門市新選擇；ＳＯＧＯ商圈、西門町和南西商圈逐漸有店鋪立體化發展跡象。 近兩個月來，台北市熱門商圈店面交易猶如放煙火般，一炮比一炮顯得價高驚人，最甚者忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈已經出現單價站上九百萬元的案例。商鋪高價轉手過後，新房東調漲房租勢在難免，讓商圈業態產生變化；愈來愈多店家租不起一樓，乾脆換個角度「垂直發展」求生存。 位於東區開業三十一...

繼台北、台中豪宅市場逐漸成熟後，建商開始把眼光放在有台灣經濟『金雞母』之稱的新竹，不少北部及中部的業者在近年來頻頻在新竹推案，其中指標豪宅建案「華固天湖」就創下48萬/坪的區域新高，其他新成屋個案，也都上看25-40萬，代表新竹豪宅市場已漸漸成形。 ■　景觀住宅搶手 中古新成差很大 　　中信房屋新竹八家店的加盟店東蘇俊逸表示，目前開出高價的新成屋個案都有一個共同的特點，就是強調景觀住宅，無論是湖畔或綠地，對於工作壓力緊張繁忙的竹科人來說，追求...

看準陸客來台商機，具陸資色彩的名錶商亨得利集團(11)日，以總價9億500元標得由安泰銀行標售忠孝東路四段店面，換算單坪價格達556.7萬元，亨得利是中國知名的大型鐘錶業者，2006年在香港掛牌上市，專營精品名錶，本次搶進北市精華地店面，研判亨得利應是爲了日後當成旗鑑店面鋪路，搶搭未來的陸客商機。 ■　精品業者插旗 看好頂級消費市場 　　忠孝東路四段本來就是台北市精品業者林立的區域，由於租金高，一般業者無法負擔，只有高毛利的業者，才有辦法支撐這樣的租金...

雖然房地產受到政府打房影響，北部整體市場呈現價量下跌的情況，但土地標售卻如火如荼的進行中，繼(28)日北市精華區BOT掀起搶標熱潮後，高鐵工程局也在昨日(29)公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地，兩筆土地一共吸引了35封標單，結果全數標脫，總金額高達4.69億元，每坪單價突破40萬。 ■ 交通生活環境佳 看好竹科消費力 　　住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示，新竹高鐵站區周邊土地價格來看，中小型土地約在33-35萬/坪間，大型方整的土地成交可達40萬元以上。...

五都議題持續發燒，加上北市房價驚人，不少民眾開始移居未來合併後的區域，例如台中市今年六月底人口數為107萬8,023人，比去年同期107萬145人，增加7,878人，成長幅度為0.74%，其中南屯區成長最快，主因除了未來將成為大台中市的中心區域外，加上重大交通建設匯集該區，便捷的交通條件，使該區人口大量成長。 ■　交通建設加持 南屯潛力大 　　鄉林建設專案經理王曉輝分析，南區人口成長幅度超越北屯區，可能有兩大因素，一是縣市合併升格利多，一是交通建設。預訂2011...

央行打房!住宅市場退燒，店面和商辦取而代之，成為投資人最愛的標的，從上週的蘆洲店面創新高開始，到昨天安和路二段匯豐銀行分行以超過3億賣出，加上天母忠誠路二段37坪透天店面再度以每坪427萬成交，代表位居精華地段的店面並未被遺忘，交易正火熱! ■　店面高報酬 投資客算的精 　　近半個月來，大安區遠企商圈連續成交兩件上億店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，一星期前賣方張姓投資客以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交13...

在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下，許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦，使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄。隨著年底將開放陸客自由行，被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈，不管是透天店面或角窗金店面，買氣也相當熱絡，不少買方願意以高出行情的價格卡位。不過，市場火熱也引發屋主出現惜售風，寧可以招租等待高價再出售。 ■　都更商機、穩定收益 買商辦好處多...