都更題材發燒，台北縣市四、五層樓老舊公寓或有機會翻建大樓，但在台中市區因為新重劃區土地開發不停，建商寧可找土地蓋大樓，也不想費時整合舊社區作都更。專家認為，其實台中許多屯區待開發土地仍有，並非如同台北市困難，要找到數百坪基地規劃大樓並非困難，規劃符合首次換屋客層需要的四大房，將建坪作到60坪至80坪，再配置兩個平面車位，總價控制在1000~1500萬元以內，足以讓住慣透天厝的屋主，輕鬆換住新大樓。 ■　新建大樓豪宅化 大受換屋族青睞 　　為博取首次...

位處保護區的陽明山，一向是達官顯要指名入住的豪宅別墅區，由於土地難得釋出，目前大多是中古別墅。基於這個理由，永豐銀行26日標售一筆陽明山721坪的住二土地，吸引不少競標者，永豐甚至一度將底標3.8億，調高到4.2億元，最後由統領以總價6億2,888萬元得標，平均每坪87.12萬元，創下國內住二土地新高紀錄。 ■　每坪單價逾87萬 未來規劃億元豪宅 　　信義房屋天母東路店長朱大勇指出，換算這塊土地的每坪成交價為87.12萬元，已經追上天母的住二行情，也比每坪50~60萬...

近日有關於是否開徵「能源稅」的問題吵得沸沸揚揚，電台現場call in的節目有一通嘉義打進來的聽友反應：「我住在嘉義的朴子，每天如果按照節能的宣導搭乘大眾運輸工具上班，單程就要花將近一個半鐘頭的時間…」相較於大台北地區交通運輸的便利，中南部隨便一個鄉鎮地區，如果自己不開車，真的很不方便。 ■　能源稅牽動南北通勤差異 　　就以能源的議題來說，就業地點與住居遠近的距離不是問題，交通環境才是重要的因素，以大台北地區就業與居住的生活圈來說，許多住在「...

又到了一年一度的九九重陽節，根據經建會統計，我國已邁入高齡化社會，截至目前為止，老人人口有243萬5,068人，占總人口的10.43%，等於每一百人當中，有十名是老人，足以顯見，銀髮族的購屋市場不容小覷。房仲業者調查發現，五十歲以上的購屋族最重視坪數、商圈以及綠地，平均購屋總價介於700至800萬之間，自備款高達五成左右。 ■　買屋純自住 方便就醫是要素 　　 　　根據中信房屋今年第三季的調查顯示，五十歲以上的購屋族群，買房子的目的很單純，大多是自住自用，...

就近遷徙　退休生活品質不打折 九九重陽節即將到來，根據經建會統計，現在每100人中約有10個老人，到了民國一百四十五年，每100人中則有38個老人，中信房屋第三季宅指數調查結果中顯示，50歲以上的消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，因此中信房屋針對不同狀況的銀髮族提出不同的居住選擇建議，以便挑選就近遷徙的區段，實現「在地養老」的願望；正規劃退休、或甚是剛成家立業的年輕夫妻，也可參考趁早規劃晚年的生活。 中信房屋副總經理劉天仁表示：根據第...

隨著台灣人民所得提高，經濟發展越來越成熟，許多休閒用第二宅也逐漸冒出頭，如溫泉住宅、山坡地度假透天別墅、農舍等，近幾年來如雨後春筍冒出，但深受退休族、隱士熱愛的休閒宅，銀行卻興趣缺缺，不僅給的貸款成數低、利率也偏高，口袋夠深的族群再考慮購買。 ■　泡湯溫泉宅 房屋折舊快 　　銀行房貸部表示，不管是哪種溫泉，溫泉區房子的結構體都比一般在平地房子折舊速度快，未來要脫手、拍賣困難度相對較高，與其去承做這些「敏感性擔保品」，不如顧好基本盤。 ...

經濟學家凱因思「供需理論」似乎已不足以解釋，為何在經濟不景氣背景之下，台中市有充足的重劃地可供給建商，但公家地與私人建地卻越賣越貴？台中市府在7月29日標售廓子區段徵收區，以單坪12~15萬元標脫漲幅近30%，標脫率高達6成，最近七期文心森林公園周邊私有建地，也紛紛以高價出脫，多家建商業已準備推出豪宅，下個月市府準備標售逢甲旁12期抵費地，另外跨越西屯與南屯單元1、2、3、4龐大的農地正火紅地在重劃中，光是單元二就廣達186公頃，儘管可預見三年內，台中市...

位於高雄市小港大坪頂的熱帶植物園已經完工開放，這個總面積達三十二公頃的園區，一共規劃熱帶風情區、熱帶果園區、濱海植物區、熱帶莽園區以及水生植物區等五大主題。建商看好當地環境，結合鄰近的鳳山水庫周邊景觀，研判這個台灣都會區最大的綠色公園，將有極大的商機，打算推出價值千萬元的別墅豪宅。 ■　緊臨鳳山水庫 園內植物達4萬株 　　小港大坪頂位居鳳山水庫旁，園區地形起伏變化大，有丘陵、低地及台地等，高雄市政府設立的熱帶植物園，目前園區內共種植五千...

不管是首購族還是換屋族，不論是大樓新建案還是透天別墅，公共設施也成了民眾購屋時的決定因素。一般新大樓建案，泳池、三溫暖、中庭花園，已經是必備的設施，如果公共設施不但獨一無二，而且具有相當特色，也會讓銷售數字往上攀升。 ■水中暢飲吧 特色公設噱頭足 譬如泰郡建設在高雄推出的「悅讀水世紀」，大手筆打造廣達五百坪的泳池水花園，最令賞屋民眾眼睛為之一亮的，就是在泳池中央規劃了一個水中暢飲吧，讓住戶在水中舒暢筋骨後，不用溼淋淋的跑進跑出，游過去...

橫亙在海線平原與台中盆地的大肚山，阻隔東西向的交通，台中港路由台中港海邊東向台中市區，串聯國道3與國道1，交通非常繁忙，現在特三號道即將完工通車，由龍井到達南屯只要5分鐘車程，疏解台中港路車潮，海線往來台中市區、高鐵站都更加快速。最先受益的應該是特三號道沿線鄉鎮，也就是南屯嶺東、龍井、沙鹿。 ■　嶺東鄰台中工業區 交通便利房價便宜 　　屬南屯的嶺東因成功嶺聞名，位於台中市南屯五權交流道與台中工業區出入口，前有中彰快速道路、環中路、中山高、...