租事微調！「三年租期保障」與「租霸下車條款」並進 租屋市場迎大改革 【M傳媒 房產中心／專題報導】 租屋市場迎來歷史性變革！內政部於9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，核心亮點包含「三年租期保障」與「租霸下車條款」兩大制度，目標在於同時保障300萬租屋族與房東的權益，結束多年來租賃關係失衡的狀況。這場修法，被形容為「租賃市場大革命」，也將為租客和房東帶來新的遊戲規則。 三年租期保障 租客免於頻繁搬遷 過去不少租客因房東...

交屋前驚見法院查封！房仲提「四方協議」能救？專家揭4大風險：債權金額沒寫清楚就慘了M傳媒 房產中心／專題報導 近來房市交易中，除了利率與貸款成數問題，不少買方更擔心「買到一半房子卻被查封」的狀況。就有網友分享，自己幾個月前簽約買屋、貸款也已完成對保，卻在交屋前突然被房仲告知，屋主因債務糾紛，遭債權人聲請法院查封。仲介提出解方，希望買方與屋主、債權人及履約保證公司簽訂「四方協議」，約定交屋後，履保帳戶的款項先行清償債權人，剩餘款項再...

「大社區真的好嗎？700戶住起來超崩潰還是超方便？」 「蛋黃區邊緣物件熱賣，但戶數龐大帶來的管理、隱私與生活細節，購屋族不可不知」 M傳媒 房產中心／專題報導 「總戶數超過700戶的大型社區，到底能不能買？」這是許多購屋族在看房時常見的疑問。近日有網友在購屋論壇發問，考慮購買一間位於蛋黃區邊緣的物件，生活機能完善，交通便利，唯一顧慮就是社區總戶數超過700戶，擔心會衍生各種問題。房產專家對此提出專業分析，幫助購屋族評估這類物件的優劣勢。 ...

《想靠新青安買房先過三關》專家曝真相：信用瑕疵、收入不穩、負債過高直接打槍 M傳媒 房產中心／專題報導 一名網友在社群平台直言：「政府搞的新青安政策，名義上是要幫年輕人輕鬆買房，結果搞到現在一堆人不好貸款，根本裝笑維！」這番話道出部分青年對政策落差的不滿，也引發社會對房市輔助政策成效的關注。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明，新青安政策，全名「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，其宗旨是提供青年族群低利率貸款與首購補助，鼓勵年輕人早日...

你的房子被房仲低評？內行教4招反制：要求提供數據、多方比價破解話術 M傳媒 房產中心／專題報導 「同社區一樣坪數成交1200萬，為什麼我的房子只能賣1050萬？」這是許多屋主心中的共同疑問。近日有網友在社群平台發文，質疑房仲專業性，不明白為何自己不能以市場行情價格出售房屋，反而被房仲不斷建議降低售價，甚至懷疑房仲是否想自己吃下轉賣。這篇貼文引發廣泛討論，也道出了許多屋主的心聲。   房仲建議價格的背後因素 針對網友的疑問，房產專家張金鶚教...

租賃修法不應成為漲租藉口！內政部澄清：住宅租金漲幅擬限2-3% 與市場慣例相符 M傳媒 房產中心 針對近期部分房東以《租賃住宅市場發展及管理條例》修法為由預先調漲租金，內政部鄭重澄清，相關報導案例多屬商用辦公室租賃，與住宅租賃市場特性完全不同，不應混為一談。內政部強調，本次修法主要目的是合理限制續約租金漲幅，保障租客穩定居住權益，初步規劃以主計總處「租金指數」年增率為基準，將續約租金漲幅控制在2%至3%之間，與現行市場調整慣例相當。   ...

圖／PEXELS 綠色風潮席捲全球，邁入第二十五周年的LEED綠建築標準，也正式發布LEEDv5，三大更新亮點包含5年升級一次、白金級門檻提高、客製化永續策略登場，讓建築邁向零碳新未來。 文／何宗翰 LEED v5提前布局，研討會上集思廣益討論既有建築營運與維護。圖／易境永續 在全球邁入LEED綠建築標準誕生第二十五周年之際，美國綠建築協會北亞區團隊也舉辦了最新的綠建築評估系統—LEEDv5主題研討會。該協會北亞區總裁杜日生認為，從現在啟動的新建築，多數會在...

文／住展雜誌 針對外界關注租金上漲議題，內政部昨（15）日澄清，有關媒體提及的租金調漲案例屬於商用辦公室租賃，與住宅租賃市場性質不同，與《租賃住宅市場發展及管理條例》修法無關，不宜混為一談。 內政部強調，該修法重點之一是「限制續約期間租金漲幅」，目的是防止房東透過不合理漲租，逼迫房客搬遷，藉此保障租客的穩定居住權益。不過，為兼顧市場彈性，漲幅限制將依據行政院主計總處公布的「租金指數」年增率作為依據，初步規劃3年保障期內，漲幅約落在...

租金管制國際經驗全失敗 專家警告：人為干預恐致租金反彈暴漲 M傳媒 房產中心 全球多國實施租金管制的實驗相繼宣告失敗！根據馨傳不動產智庫最新研究，包括荷蘭、西班牙、德國、日本、愛爾蘭、南韓等國家實施租金管控政策後，均出現供給緊縮、租金不跌反漲的困境，證明人為干預市場機制反而會造成反效果。   各國實驗相繼失敗 荷蘭最新案例警世 最新案例發生在荷蘭，該國2024年推出《平價租金法案》，實施後卻出現令人意外的結果。不僅當年一般租金大漲超過5...

實價登錄2.0上路四年 新竹市更正申報近1500件 M傳媒 地產新聞中心報導 實價登錄2.0制度自110年7月1日實施至今已滿4年，根據新竹市地政事務所統計，全市累計買賣更正申報案件高達1,487件，顯示仍有部分民眾不熟悉不動產交易申報規定，經常發生誤填、漏填等情形。地政單位提醒，若涉及價格或面積欄位填寫錯誤，將直接依法裁罰新臺幣3萬至15萬元不等，呼籲民眾申報前務必再三確認。 圖/新竹市政府地政局   申報錯誤頻傳 兩大錯誤類型最常見 新竹市地政事務所...