2025年上半年台灣房市明顯進入盤整期。根據21世紀不動產觀察，市場呈現三大交錯動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金環境仍屬寬鬆」，顯示景氣擴張與實際購屋行為間產生「信心與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。買氣趨緩：核貸件數年減，政策壓力延續根據金融聯合徵信中心統計，2025年第一季全台「購置住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高檔與信用政策持續緊縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週...

【減稅紅包來了！】CPI漲幅達標 700萬戶明年免稅額最高調8,000元 「年收46.3萬以下單身族免繳稅！」 隨著物價持續上漲，財政部預計年底公告2026年綜所稅調整方案，由於消費者物價指數（CPI）累計漲幅已達3.86%，超過《所得稅法》規定的3%門檻，明年免稅額、扣除額及課稅級距將全面調升，預計2027年5月報稅時，全台近700萬申報戶可受惠。    這波調整中，單身上班族的免稅額將從9.7萬元調高至10.1萬元，標準扣除額增加5,000元至13.6萬元，薪資及身障扣除額更...

「減稅紅包來了！基本生活費可望連8年調升 200萬戶家庭受惠」 隨著物價持續上漲，政府即將送出減稅大禮包！主計總處8月將公布最新家庭收支調查，預估2025年每人基本生活費可望從現行的21萬元再度調高，這將是自2017年《納稅者權利保護法》實施以來連續第8年調升。財政部初估，明年5月申報綜所稅時，全台將有超過200萬戶家庭受惠，其中多口之家減稅效果最為顯著。   群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這波減稅潮源自於《納稅者權利保護法》的保障機制，基...

房租連23個月漲逾2%！租屋族壓力未減 專家：新屋供給增可望緩解漲勢 儘管整體通膨趨緩，台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創51個月新低，但房租指數年增率仍高達2.3%，且已連續23個月維持在2%以上。這意味著，即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩，租金卻仍持續攀升，成為租屋族最沉重的負擔之一。    房租上漲趨勢非短期現象 信義房屋不動產企研室指出，租金上揚與房價高漲、通膨壓力、...

文／住展雜誌 國內通膨壓力逐步緩解，根據主計總處公布資料，6月消費者物價指數（CPI）年增率為1.37％，創下51個月以來新低，反映整體物價上漲動能放緩。居住類物價指數年增率也降至1.76％，為近17個月低點，其中住宅維修、水電燃氣、家庭用品等項目漲幅明顯趨緩。 住宅維修費用年增率降至1.43％，水電燃氣僅增0.26％，家庭用品則持平；不過，房租指數年增率仍達2.3％，顯示租金漲勢尚未結束，且已連續23個月維持2％以上。家庭管理費用也因人事與社區管理支出增...

上一代都有房，為何現在還這麼多人買？ 在國人有土斯有財觀念下，許多長輩確實擁有房產，甚至能留給下一代，但為何市場上仍有大量購屋需求？這個看似矛盾的現象，其實反映了人口結構變化、房產分配不均、居住觀念轉變等深層問題。 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，儘管上一代普遍有房，但並非所有家庭都能順利繼承，加上都市化、小家庭化趨勢，以及投資需求，使得房市交易始終熱絡。   經濟起飛時期，房價相對親民，加上傳統「有土斯有財」的觀念，讓許多上...

二○二五年即將走過一半，對世人來說，這是變化多端的年代，川普帶給世界的驚嚇、驚奇與驚喜正不斷地上演，先是四月二日的對等關稅造成全球股市驚人的下跌，到了四月十一日川普急踩煞車，釋出關稅豁免九○天各國和美國談判關稅的解藥，全球股市暫時喘一口氣。不過，七月九日的大限又將屆，川普除了和英國達成協議，和中國完成談判，其他國家都還在談判中，會不會再順延？這是七月的變數。 【文／謝金河】 六月最吸睛的焦點是美國和伊朗限武談判破裂，以色列在六月十三...

國際政治經濟及軍事動盪不斷，中東以伊戰事再起，不過台股近期股價創新高或重返歷史高峰者不少，將是強勢股中的強勢，包括半導體、網通、PCB、設備廠及製鞋類，都是值得注意的標的。 【文／方亞申】 一向軍事預測相當準的美國，三年前說俄羅斯要入侵烏克蘭、近期美伊談判無果後，要美國家眷撤離中東，後以色列轟炸伊朗軍政要地。如今川普呼籲伊朗首都德黑蘭民眾盡速撤離，是否戰事進一步擴大？都是全球不穩定的變數。 聯準會預定十七、十八日召開六月決策會議，儘管...

建商轉型潮！從「賣房」到「養房」 商用不動產成新金雞母  房市交易冷風吹襲，建商營運模式正迎來關鍵轉型。過去「買地、蓋房、賣房」的快週轉策略逐漸退燒，取而代之的是「長期持有、穩定收租」的商用不動產布局。包括國泰建設、達麗、皇翔等一線建商，近期紛紛加碼商場、飯店與辦公大樓，儼然從開發商升級為「不動產經營者」。    政策逼出轉型潮  在央行信用管制與囤房稅2.0雙重夾擊下，住宅市場去化速度明顯放緩。國泰建設率先調整策略，不僅保留南港...

《台北房價全面破百萬時代來臨》 台北市的房價版圖正在改寫歷史。最新市場數據顯示，這座城市已正式邁入「百萬單價」時代，全市12個行政區中，高達11區的新建案平均成交價突破每坪百萬元大關，僅存萬華區以96.5萬元的單價苦撐最後防線。這場房價革命來得又急又快，去年此時尚有四個行政區維持兩位數單價，如今僅一年光景，台北市的購屋門檻已被徹底顛覆。   文山區與士林區無疑是這波漲勢的領頭羊，分別以43.9%與22.5%的年漲幅傲視群雄。文山區從去年的「9字頭...