【馬年安家，穩字當頭】穿越週期的433穩健心法與長線思維 文／知識傳媒 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富   馬年奔騰，但對2026年的購屋者而言，策略上更需要「穩字當頭」。 政策轉換、利率高企的環境下，買房不再只是追求增值，而是要確保「家住得安、錢花得穩」。 這時候的目標不是猜最低點，而是建立「財務安全、生活舒適、長期持有也不慌」的基礎。   一、房貸是工具，不是枷鎖 傳統觀念認為負債就是壓力，要趕快還清。但現實...

具鷹派背景的華許未來要如何配合川普的降息，以及未來聯準會要如何與財政部合作，銜接市場與政策溝通的橋樑，穩定金融市場發展，備受市場關注。【文／魏聖峰】川普宣布將提名華許（Kevin Warsh）為聯準會下屆主席，由於華許被視為鷹派，引發先前漲多的股票以及黃金、白銀等資產下跌，比特幣也因為高本益比的科技股下跌也難逃走低命運。專家認為，川普會提名華許接掌聯準會主席大位，未來美國經濟政策可能揮別過去十多年的數據依賴與量化寬鬆的凱因思學派思維，轉向為生產...

文／住展雜誌 MyHousing 房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。 統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。 中信房...

科技人買得起，其他人卻被擠出去？台灣房市正在走向「階層斷裂」 【M傳媒房產中心】 近年台灣高科技產業一路狂飆，從半導體、AI到相關供應鏈，不只吸走人才，也吸走電力、資金與政策資源。這股「科技磁吸效應」正在改變的不只是產業結構，也讓房市出現明顯分化。 簡單說就是一句話：科技族群愈買愈敢，房價愈開愈高；但傳統產業與中低收入族群，卻愈來愈買不起。 隨著高科技從業者收入穩定、分紅可觀，加上股市獲利與銀行資金集中在半導體與AI產業，這群人購屋...

文／住展雜誌 MyHousing 醫療、產業、商業一次到位 在北台灣房價長期高檔僵固的情況下，價格端未出現明顯鬆動，量先價行的概念已不適用於房市。住展風向球的數據顯示，議價空間已長達近兩年未擴大，有自住需求的首購族被迫面對房價居高不下的現況。 觀察實價登錄北北桃竹預售新案大樓產品交易總價分布，目前台北市總價集中在2000至4000萬元，新北蛋黃區住宅總價普遍也站穩2,000萬元以上。此外，《住展雜誌》市調指出，桃園龜山一帶近期市況轉趨保守，投資盤明顯退...

面對美國房價居高不下與高利率環境的雙重夾擊，全美各大建築商正醞釀一項名為「川普宅」（Trump homes）的大規模開發計畫，目標是解決年輕首購族日益嚴重的住房負擔問題。根據《彭博社》（Bloomberg）引述知情人士消息，包含萊納房屋（Lennar Corp.）在內的頂尖建築業者，正草擬一項由私人投資者支撐的提案，預計投入資金規模高達2500億美元。這份提案的核心在於引入私人資本參與。其中一個備受討論的版本顯示，投資者將先行購買這些房屋並出租給租客。在為期三年的租賃...

房仲說自己沒炒房？專家：房價漲，整個生態都脫不了關係 【M傳媒房產中心】 近期社群上，一位年輕女房仲在自己的 Facebook 不斷解釋，房仲與房價高低無關，「成交價已經包含給房仲的費用，實價登錄反映市場，房價高低是屋主決定」。此言論引發網友熱議，不少購屋族直言：「講了一堆，就是蛋生雞雞生蛋，但不承認自己是帶頭的。」   房產專家指出，房價被炒高本來就是一種無形的默契，很難證明誰先帶頭。但房仲無論有意或無意，都參與其中。尤其在看房過程中，...

買房貸款利率，為什麼銀行說漲就漲？其實背後有更大老闆！ 【M傳媒房產中心】 當你的房貸利率從1.5%跳到2.5%，心裡一定很嘔：「銀行不是穩賺利差嗎？為什麼還要漲我利息，難道是想多撈一筆？」先別急著罵銀行，因為真正決定利率漲跌的「總開關」，其實不在它們手上。 最近央行連續升息，讓很多房貸族每月多繳好幾千塊，壓力山大。大家都納悶，銀行賺的明明是存款和貸款之間的「利差」，把利率抬高，難道不怕客戶跑掉嗎？ 真相是：銀行就像大型連鎖店，而央行（...

建商「想拿土地融資買台積電」？專家：建築業已進入生存戰 【M傳媒房產中心】 近幾年，政府各部會針對房市推出各種政策，央行更是祭出多達七波的選擇性信用管制，尤其第七波管制力度更大，直接讓房地產市場低迷一年多。現在又遇到「土方之亂」、營建成本持續攀升，建商與營造業壓力空前龐大，房市亂象一堆。 房市趨勢專家、好宅攻略老編 管清智 長年在房市第一線觀察，他指出，很多建案根本不敢開工，有建商甚至掙扎：「是不是把土地拿去跟銀行融資買台積電股...

別被「終身租屋致富論」騙了！專家警告：爽一時，老了可能無家可歸 【M傳媒房產中心／台北報導】 近期社群媒體上流行一種「終身租屋＋投資股市」的財務自由論，理財網紅用精美試算表證明，不買房、把資金投入股市，長期報酬遠高於房產增值。然而，資深地產專家與財務顧問卻提出警告：這種模式忽略了老年租屋的風險，可能讓信奉者晚年陷入「有錢卻無家可歸」的困境。 資深物業管理者指出，「我經手過太多案例，那些70歲還得四處找房的老人，眼神中的不安，再多投...