【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會表示 2022 年將會升息 3 次，防止通膨造成的經濟過熱，全球經 濟備受衝擊，漲價潮四起，《CNN》甚至預估 2022 年通膨會持續上升，加上 Omicron 變異株來襲，各國經濟備受考驗，具有危機意識的高富群，不再只將 手上熱錢投入股市等金融市場，而是轉換投入地段相對保值的房產市場，台灣 去年下半年多筆現金交易高總豪宅，就證明熱錢在手的高富族群認定資金配置，房產才是最終王道。 日前吵得沸沸揚揚的打房政策「預售屋禁換約」，明...

年節長假，又有疫情攪局，加上聯準會三月可能升息，選股須具有息利優勢及展望佳個股為主，作夢股可能暫歇。盤面鎖定半導體、網路通訊、伺服器、金融股及塑化股，金融股可望受惠升息，股價以緩升為主。去年上漲雙位數的美股成為今年國際股市的震央，十八日再度出現長黑，由於聯準會提前升息已成定局，甚至不排除一口氣升二碼，帶動美國公債殖利率全面上揚，指標十年期殖利率升破一．八％、至一．八三％，創二年新高；三○年期公債殖利率上升至二．一五％；兩年期美債殖利率...

【網路地產王/綜合報導】日前舉辦年終記者會，會中對於2021年房市回顧及2022年展望，提出專業看法及分析，並對政府提出建言。林正雄理事長表示，2021房地產市場3大要素：景氣復甦、通貨膨脹與政府打房所組合。 2020年1/23武漢因COVID-19疫情封城，全球亦擴大邊境管制，全球服務業與航空業陷入停擺。所幸疫苗問世開始施打普及，加上各國政府採取量化寬鬆貨幣政策刺激消費，全球經濟壓力趨於和緩。 相較於各國，台灣疫情管控得宜，景氣對策訊號連10個月維持在熱絡階段，外...

【網路地產王/綜合報導】新冠疫情已經肆虐了2年，為救經濟，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，影響民生最鉅的就是貨幣貶值和資產漲價。 經濟學家說，良性的經濟成長，本來就會有通膨，良性通膨讓市場流動性增加，有價值的商品價格上漲，沒價值的商品會被淘汰；惡性通膨，像戰爭、內亂或嚴重天災，導致貨幣因疑慮而大幅貶值；或是像目前各國狂印鈔及美國的無限QE等政策，擴大貨幣寬鬆政策帶來的貶值效應。 但無論是哪一種通貨膨脹，為了對抗通膨避免...

2022年才剛開始，變種病毒omicron已在國際造成恐慌，歐美亞洲等地災情不斷，連台灣也不能倖免，21世紀不動產企劃研究室表示，如果新冠肺炎疫情在台灣快速增溫，重現去年三級警戒狀態，短期將會影響看屋人潮。而美國聯準會Fed在1/6號釋出鷹派訊息，預計提前到2022年3月開始升息，並啟動縮減資產負債表，央行總裁楊金龍更表示央行貨幣政策朝向緊縮，將在適當時機升息，房貸利率將可能連帶跟著提高，此外，隨著全台灣各地重劃區興起，房產一間又一間的蓋，市場快速供給下，...

儘管新冠肺炎疫情仍在全球肆虐，日本在前年歷經疫情高峰後，2021年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約1成。因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家預估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，去年搶進場，高達7成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件，也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本R...

【網路地產王/綜合報導】2021六都各區房市交易熱區大洗牌，南台灣、重劃區、平價區三大動能帶動下交易爆量，桃園區1.17萬棟為全台唯一破萬的行政區，高雄前金、台南仁德年增率逾一倍為成長王；六都中有45個主要行政區交易量創下自房地合一稅實施六年來新高；其中還有九個行政區更是連五年擴量。 2021年全台各地房市發燒，交易持續擴量，六都買賣移轉超過1,000棟的79個行政區中，就有54個行政區較2020年成長，比例高達近七成。各大都會區量能增幅最大分別為，台北市大同區...

台股在美股修正壓力下跟著震盪，惟去年上市櫃營收創新高，獲利預估亦同，在具有殖利率優勢下相對較抗跌，只不過在接近年關，資金湧向較穩健且具有息利優勢的權值股，包括台積電、貨櫃三雄、航空、塑化及金融股身上，這種避險動作將持續一陣子。中小型作夢股震盪幅度較大，櫃買指數逆勢向季線修正才反彈。美國聯準會去年十二月例會會議紀錄顯示，官員透露緊縮貨幣的速度將比上一次快，以防止在通膨升溫與接近完全就業情況下，美國經濟過熱。由於勞動市場緊俏，加上龐大資...

【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局近日公布去（2021）年第4季不動產交易統計結果，本季建物買賣移轉棟數計有6,664棟，季增幅0.36％、年增幅7.81％；土地移轉筆數計有17,772筆，季增幅16.66％、年增幅9.39％，整體交易規模持續擴大。 針對去年第4季房市概況，台南市地政局長陳淑美說明，雖房地合一稅及實價登錄2.0新制已於同年7月實施，央行更於當季祭出新一波信用管制措施，限縮高價住宅及第3戶以上購屋貸款成數，但受台灣經濟穩定成長、低利環境持續、通膨升溫影...

隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元，增加幅度將近5成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越...