北市房價居高不下，即將在年底升格的新北市，由於價格相對親民，近來就吸引不少北市客層，尤其以總價1000萬-1500萬的中價位產品更是明顯，根據房仲統計，今年第四季與去年第一季相比，成交佔比已經增加超過一倍，今年第四季成交佔比甚至已突破2成，尤其是具有捷運、重劃區題材的物件最受北市客青睞。 ■　房價低選擇多 外移北縣比重增 　　根據信義房屋不動產企研室調查，北縣總價1000~1500 萬元的房子，2009年除了第一季成交佔比在8.2%以外，2009年各季成交佔比約為11....

台中直轄市升格增值效應不只在人口稠密的縣市交界處發酵，現在連海線各個鄉鎮也不例外，豪宅熱潮漸漸吹進以台中港為主的海線鄉鎮，清水、沙鹿、梧棲房價地價勁揚，透天別墅也流行七期八期的豪墅風格~強調大地坪、大面積、頂級建材奢華配備樣樣都不能少！ ■　公共建設續投入 清水梧棲變一哥 　　台中房產資深業者鍾尹堂曾經表示，大台中地廣或許未必急需捷運系統，做好聯外與環狀道路或許會是一個實用的方向，每個高架特號道路的閘道出入口發展成熱鬧生活圈，讓每個鄉...

五都選舉雖已經結束，不過選前的不確定因素，還是影響了11月份民眾看屋的意願，尤其在選情膠著的區域，採取觀望態度的人較多，反而在選情比較底定縣市，看屋民眾的熱情仍不減，國人對於選舉的議題非常重視，也加深了選舉與房市發展的連動性。 ■　台灣人瘋選舉 影響看屋意願 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，台灣向來為「選舉的國度」，人民對於選舉十分熱情，而選戰的激烈程度更往往左右選舉期間的經濟信心度。因此，選前的激戰，則加深了老百姓的觀望氛圍，...

今年景氣轉好，不少企業也傳出準備發放大筆的年終獎金，科技業更是箇中翹楚，北市目前有內湖、南港及士林三大科技園區，而科技園區附近，不但有穩定的就業人潮、以及隨之而來的各項商業活動，加上捷運通車效益，房市更令人期待，HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，買屋地圖不妨跟著科技園區走，以內湖周邊大直站為例，近六年漲幅就高達76.5%；南軟更高達165.7%！ ■　內科2兆產值 內湖大直漲不停 　　以在園區內工作的員工來說，住在工作地附近是非常便利的選擇，目前...

過去捷運施工時對區域房價的影響，一直有所謂的捷運房價三部曲：「宣佈時上揚，施工時下跌，完工後回升」，但台北正施工中之松山線、信義線與新莊線，連同甫通車的蘆洲線，沿線房市近幾年表現卻明顯打破此一魔咒，施工期間房屋交易出現「價量齊揚」的現象。 ■　捷運宅夯 施工期房價照漲 　　房仲業者指出，捷運松山線、信義線經過地區施工期間房屋交易依然熱絡，除了地處北市精華地段，預期在通車後房價還會再漲，購屋需求不斷攀高，加上這幾條捷運大多行經就業人口密...

歷經央行打房時期的低成交量，從9月份開始已呈現反彈趨勢，根據內政部統計處公布的全國買賣移轉棟數發現，10月全國買賣移轉棟數為3萬3601棟，比起9月增加8.8%，和央行選擇性信用管制後，低量的2萬9256棟相比，已經明顯回溫，且高出今年前10個月均值3萬2849棟。 ■　北縣市波動大 第四季仍看好 　　受到央行政策影響最大的台北縣市，在移轉棟數的表現上呈現波動較大的情況，主因在於央行的選擇性管制後，大台北地區買氣呈現觀望，不過10月的數字顯示，北縣市買方觀望氣氛...

新北市離升格已進入倒數階段，綜觀整年的交易狀況，第三季受到央行打房影響呈現停滯，但第四季進入衝刺階段，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬戶，根據台北縣政府地政局的1~10月業務資料統計，土地建物買賣登記案量達93,328件，以新莊、板橋、中和三地政事務所續佔前三名；與去年同期的90,260件相較小升3%，其中成長率較高的為汐止地政的19%及新莊地政的17%。 ■　新北市議題多 房價相對低檔 　　新北市的各項建設日益完善，從前幾年的新板特區開始，近來包括新莊副都心...

五都選舉結果出爐，藍綠維持現有的執政比例，選前不少耳語都說，房市可能在選後下跌，不過，學者分析，房市短期變動性不大，但隨著縣市合併升格，財政收入提升，台北市與新北市的房價，未來漲幅值得觀察！ ■　北市行情持續漲 新北市成房市新星 　　選戰告一段落，不過，房仲業者分析，房價已經漲到不行的台北市，受到外來資金湧入往上抬高的可能性最明顯，淡江大學教授莊孟翰也認為，郝龍斌當選台北市長，房屋政策將可延續，但郝龍斌選前開了一堆容積獎勵的支票，包括...

隨著新北市年底升格的效應延燒，台北縣的房價一飛沖天，在過去幾個月，被房仲譽為當紅炸子雞，成為房市最亮眼的明星，其中，被視為新北市行政中心的板橋，現在行情漲的讓人高不可攀，但現在要撿便宜入住，還是有機會！ ■　公共建設齊備 板橋房市仍火熱 　　台北縣升格為新北市，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫，根據房仲資料統計，去年第三季，台北縣平均成交總價為701萬元，但到今年第三季時，成交總價攀升到803萬元，整整多...

央行打房已逾四個月，北縣市主要打房重點區域都產生交易下滑的現象，但對於不在範圍內的林口、三峽及淡水來說，反而吸引更多人口進駐，根據房仲統計發現，房價漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房價具有一定程度的關係。 ■　非打房地區 價低最吸引人 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經漸趨平緩，以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看，到了上個月(10月)，人口增加了17670人，成長0.46%，幅度...