建商讓利潮來襲！代銷龍頭海悅：房市「新平衡價格」成形 剛需買盤逐步回溫 台灣房市正迎來關鍵轉折點。代銷業龍頭海悅國際（2348）最新觀察指出，近期六都建商紛紛調整推案策略，部分個案甚至出現15-20%的明顯降價，這種「向買方市場靠攏」的價格策略，正逐漸形成市場新共識。隨著「新平衡價格」浮現，在自住剛需支撐下，下半年房市可望迎來一波買氣回溫，但購屋者也需審慎評估自身財務狀況，避免過度擴張信用。   海悅6月合併營收達4.3億元，月增13.97%，主要...

房價平行世界現形：預售、中古屋價格同步下修！專家曝『這3區』進場最佳時機央行限貸令發威，買方市場正式來臨！蛋黃抗跌、蛋白讓利、蛋殼區恐現拋售潮 近期房市買氣明顯降溫，中古屋與預售屋價格罕見同步下修，市場進入調整期。根據實價登錄資料，2020至2025年間，七都（含新竹縣市）預售屋與中古屋價差雖達近六年高點，但在央行限貸令與建商保守推案下，買方議價空間逐漸擴大。房產專家「賣厝阿明」分析，蛋黃區因需求穩定仍具交易熱度，蛋白區需靠價格讓步吸...

2025預售屋上半場買氣腰斬，928 下半場見真章 2025年上半年，台灣房市迎來罕見的「量縮價漲」格局。根據591新建案統計，七都預售屋完銷案僅303筆，較去年同期大減400多筆，年減幅超過5成，創下近年新低。其中，台中市從去年171筆慘跌至37筆，縮水近8成，成為這波打炒房政策下的「最大苦主」；高雄楠梓、仁武等台積電概念區更從去年50筆完銷案暴跌至僅剩9筆，衰退逾8成，顯見投資買盤全面退潮。    然而，即便買氣低迷，房價卻未見鬆動，全台平均成交單價站上...

台中「超巨蛋+橘線」黃金三角成形 軌道經濟帶動房市新熱區 隨著台中「超巨蛋」選址水湳經貿園區拍板定案，這座可容納3萬人的多功能場館，不僅將成為中台灣體育與展演新地標，更與捷運橘線、台中國際機場形成「黃金三角效應」，大幅提升區域交通與商業發展動能。未來捷運橘線O09站距離超巨蛋僅400公尺，並延伸至機場，串聯市區與國際門戶的交通優勢，吸引品牌建商搶先布局，帶動沿線房市熱潮。    觀察市場動向，台中捷運橘線與綠線交會的站點，如經貿路O08、O...

高雄土地標售遇冷！建商縮手 林姓投資人豪擲14億逆勢進場 2025年6月25日，高雄市地政局舉行第二季開發區土地標售，結果反映當前房市冷清現況。本次共推出5標6筆土地，總底價14.86億元，但僅吸引5封標單，最終標脫3標4筆土地，總得標金額14.1億元，標脫率60%。其中最受矚目的高雄大學區段徵收區1,138坪住三土地，由林姓自然人以8.21億元得標，溢價率僅3.88%，顯示建商購地意願低迷，市場觀望氣氛濃厚。    投資人縮手，僅個案逆勢突圍  自2024年央行祭出第...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 根據內政部實價登錄最新數據，台南東區「宗大虎隱」今年出現單坪61.95萬的成交價，這也是虎尾寮重劃區近一年來，最高的成交紀錄；另一案「舜之璽」目前最高成交紀錄停留在61.51萬。與虎尾寮重劃區不遠的平實重劃區，近期也話題不斷，新案屢創新高。 不過平實重劃區中除了商業用地外，還有住宅及地上權用地，近期動土的國城平實案，除了大樓案外，亦有社宅規劃，目前各地方社宅規劃兼具融合週邊與提供機能來看，平實營區後發...

文／住展雜誌 近期平實營區成為熱議焦點，不僅新建案屢創佳績，昨（10）日社會住宅的動工更吸引了廣泛關注。從目前各地區社宅規劃趨勢來看，平實營區在結合周邊資源及強化生活機能方面表現亮眼，有望成為各重劃區中的新興亮點。 根據實價登錄，平實重劃區周邊的房價穩步上升，新案每坪均價已達57.9萬元，較去（2024）年同期成長4.9％，穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該區生活機能因南紡購物中心和大型綠地——平實公園的支持而日益成熟...

竹南、頭份房市： 從鄉鎮到科技新城：三年暴漲133%房價奇蹟 五年前，竹南與頭份還只是苗栗的普通鄉鎮，房價維持在1字頭，當地居民從未想過這裡會成為科技新貴的置產熱區。然而，隨著台積電進駐竹南科學園區，加上竹科外溢效應發酵，這個寧靜的區域在短短三年內上演驚人漲勢—新案單價從18萬元飆升至42萬元，大埔重劃區更因緊鄰台積電廠區，預售屋站上5字頭，漲幅堪比新竹熱區。   剛需與資金行情 疫情期間的低利率環境，讓熱錢大量湧入房市；而竹科工程師發現...

《全球政經動盪下的台灣房市寒冬：交易量恐跌破30萬棟大關》 美國前總統川普可能重返白宮所引發的關稅政策不確定性，正對全球金融市場投下震撼彈，這股寒流也直接衝擊台灣房市。公股銀行最新分析指出，今年第一季全台買賣移轉棟數僅63,101棟的慘淡表現後，4月至5月又遭遇國際金融市場劇烈波動，房市買氣呈現「與氣候反向」的異常冷清，預估全年交易量恐難突破30萬棟，將是繼2018年27.79萬棟後，再度見到「2字頭」的嚴峻局面。   公股銀行高層分析，當前房市正...

2025前4月房貸量縮、利率漲，公股銀示警：緊縮政策持續 新建案交屋撐場，惟整體市場觀望濃厚，專家預期利率再攀升   房貸市場雙降：金額、件數同步下滑 2025年前4月，公股銀行新承作房貸普遍衰退，反映房市交易冷清： 臺灣銀行：房貸金額706.35億元（年減24.85%）、件數9,725件（年減30.53%）。 合庫銀行：金額500餘億元（年減4%）、件數約7,000多件（年減5%）。 兆豐銀行：金額年減57%、件數暴跌62%，衰退最劇烈。 唯一亮點：土地銀行 因不受《銀行法》...