文／陳炳辰 房價走漲，尤其是預售新案，建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。 預售屋實價登錄資訊中，2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上都在親民價的社區，分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」，與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」...

一名網友表示，自己陪著親戚看房，從疫情前看到疫情後，房價也漲了400萬以上，親戚卻遲遲買不下手。對此，過來人表示，買自住房不用考慮是否買在低點，存夠錢就能買。 一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己大約是在疫情前後的2019、2020年左右就開始陪著親戚看房，印象中當時看的物件總價約1200萬～1600萬之間，當時親戚一直看卻一直沒買，不是覺得貴，就是覺得不符合需求，還總是說「慢慢看不急」，但當時自己暗自認為，雖然房子要住很久不能亂買，但親戚的態度也太...

最近一段時間受到房市黑天鵝干擾，市場降溫明顯，以鶯歌區來說，由實價登錄揭露，從2021年到2023年，3年來鶯歌區預售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0%~85.7%不等，不過鶯歌的房價不僅沒有隨著買氣的降溫而下修，反而持續挑戰天花板，目前鶯歌預售屋的成交均價約為37.9萬/坪、房價漲幅42.5%；新成屋31.3萬/坪、房價漲幅23.7%；中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9%。 對於鶯歌房市出現價量背離的狀況，東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價飆漲過快，...

農曆新年即將到來，連續假期和親朋好友一起玩北市特製版新春桌遊增添樂趣。台北市政府地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2023台北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以台北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如台北地政找房+平台全新推出的「建物實價履歷」...

買房是人生大事，通常要再三評估，但有民眾轉述朋友遭遇，賣房時遇到買家現場下斡旋，事後得知鑑價較低想反悔，但卻已經來不及，不禁好奇「年輕人買屋都這麼衝動的嗎？」情節看在網友眼裡，有些人心有戚戚，還自曝曾有類似經驗，但認為買房還是要靠一股蠻勁，尤其房價飛漲，適度衝動才不會錯過進場時機。 民眾在Mobile01論壇發文，提到鄰居退休後打算搬到南部，最近把台北市中心的「準祖厝」拿出來賣，才剛委託房仲並且簽約，連房子都還沒PO上網，只是介紹熟客就吸引...

買房首先看口袋深度，但有民眾上網抱怨，自稱月薪8萬元在新北市很難成家，尤其看到賣房廣告，例如土城靠近廣福國小有房子月租7.3萬元，就連青和街也有建地開價4500萬元，不禁自嘲很貧窮，引發大批網友共鳴，普遍都認為在台灣買房很辛苦，省吃儉用還不一定能擺脫無殼蝸牛。 民眾在臉書社團「路上觀察學院」分享照片，內容是路邊的賣房廣告，上方寫著「抗通膨保值屋」49坪月租7萬3000元，每坪36萬、「便宜建地」89.5坪才賣4500萬、「浮洲車站美寓」22.42坪1050萬元等。...

房市和股市經常相提並論，屬於常見投資標的，一名網友分享經驗，自稱手中握有好幾甲林地，被仲介開價收購，好奇現階段是否變現拿去玩股票；投顧分析師提醒，股市進場時機取決個人，重點是要避免跟風心態，才不會搞到血本無歸。 民眾在PTT論壇發文，自稱從事自耕農超過10年，山上持有好幾甲的林地，某天遇到仲介攔路，對方提議用每甲300萬元收購土地，還宣稱有多少收多少，考量開價不符合土地的公告現值，但看到股市討論版有人分享賺錢經驗，不只一位透露玩股票賺錢，...

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，不僅貸款額度增加，年限與寬限期也同步拉長，政策利多讓建商嗅到商機，有網友觀察新北市的塭仔圳以及三重，發現部分建案漲價，並將矛頭歸咎補貼政策，消息獲得專家證實，但強調房價早在8月新制上路前就提前開跑。 網友在PTT論壇發文，還以「新青安貸款威力開始了？」當作標題，自稱近期觀察新北市塭仔圳地區的預售屋，發現不少建案從8月起開始漲價，還點名築滿滿、佳鋐運、...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 眼看房價高高在上，很多口袋不深的購屋民眾都想說先等一等，等房價下跌或是手頭資金更充裕一些之後，再來做買房的打算。不過，回顧歷史的長河，這一想法似乎並沒有那麼容易實現。 東森房屋研究中心彙整央行及內政部資料發現，2008Q1的平均購屋總價約為758.6萬元，以當時五大行庫新承作房貸利率2.758%、3成自備款、20年期本息均攤型房貸試算，當時的購屋民眾，平均每月要負擔的房貸支出約為28811元，但到了今年Q1，平均購屋總...

「公平正義救台灣」凱道遊行16日登場，其中一項訴求是居住正義，但有民眾事後發問，指稱社會近期一再談論打炒房，好奇是否會讓買房子變得更輕鬆，或者需要延後置產？但多數網友都相對悲觀，甚至斷言房價不會因此下跌，類似觀點也獲得營造業者認同。 民眾在PTT論壇發文，自稱來到買房的年紀，頭期款也準備好了，但發現近期社會議題聚焦打炒房，令人感到十分猶豫，「我是不是應該晚點再買房？至少等明年總統大選完再決定，會不會有可能打房成功，讓買房族變得輕鬆一點？...