泰國房市陷1997年以來最長寒冬 天量庫存與高利率壓垮「百年最糟市場」 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 曼谷素坤逸路上，嶄新公寓的銷售看板褪色已久，工地圍欄後空無一人，這場從曼谷延燒至全國的房市寒流，已讓40萬套住宅失去買家，被當地金融巨頭稱為「百年來最糟的狀況」。 觸目驚心的數字：40萬套住宅無人問津 泰國房地產市場正遭遇自1997年金融危機以來最嚴重的衰退。 這場危機最直觀的體現，是全國未售出的住宅存量已衝破40萬套大關。其中，僅曼谷及其周邊...

房市冷就該買、熱就別追？專家直言：方向對了，但九成民眾忽略這個前提  【M傳媒房產中心】 「房地產不好的時候趕快買，好的時候千萬別亂追高。」這句話近年在房市社群被反覆引用，聽起來像是顛撲不破的投資心法，也讓不少人自認抓到市場節奏。但房市專家提醒，這句話只對一半，如果忽略現實條件，很可能從「理性進場」變成「接刀失誤」。 先從為什麼這句話會成立說起。相較股市，房地產是典型的慢市場，價格反應慢、情緒發酵慢、修正期也拉得長。當市場轉冷、...

新北房市現象觀察：預售屋堅挺、中古屋修正，買方話語權上升  【M傳媒房產中心／報導】 【新北訊】新北市政府地政局首度與專業房地產市調合作，發布「114年第三季新北市不動產市場分析季報」，透過整合交易大數據與專業市調，提供民眾更完整的房市觀察視角。地政局指出，此次季報將原本分開發布的「不動產市場季報」與「預售屋市場季報」整併成單一季報，方便市民一次掌握全市不動產市場趨勢。 報告指出，114年第3季房市受中央銀行持續維持「選擇性信用管制」影...

別再吵「魯空VS房奴」！房市老手嘆：真正該怕的是沒做「這件事」 【M傳媒房產中心／報導】 最近房市社團裡煙硝味濃厚，只要有人表達看空觀點，立刻會被貼上「魯蛇空頭」的標籤；若是為買房說幾句話，轉眼就被嘲諷為「房貸奴隸」。這場愈演愈烈的標籤大戰，背後其實是雙方各自深藏的恐懼與焦慮，大家卻用激烈攻擊對方的方式，來掩蓋自己內心的不安。然而，真正了解市場的資深人士都明白，與其耗費大量時間爭論誰對誰錯，不如冷靜下來思考一個更核心的問題：在當...

預言失靈的年代：為何「房價崩盤論」總在歷史中重蹈覆轍？ 【房產中心／專題報導】 「再等等，房價一定會跌！」這句話，在過去二十年間，宛如魔咒般牽動無數台灣家庭的購屋決策。從金融海嘯、少子化危機、全球疫情到政府連串打房政策，每一次重大事件總伴隨「房價即將反轉」的預言。然而，時間的答案卻讓等待者心碎：那些相信崩盤論的人，不僅未等到理想的進場時機，反在房價的攀升中不斷被邊緣化，最終從「買不起」走向「永遠追不上」。   下跌預言為何屢次...

文／朱福山、林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年...

文／陳昱均 隨利率高檔與貸審趨嚴，部分買方資金壓力增加。圖／台灣房屋 房市買氣雖急凍，但剛性需求仍撐住市場基本盤。《住展》觀察，限貸令滿周年，銀行風控全面翻轉，從估價、審核到撥款都愈來愈嚴。當自住客面臨「想買卻貸不到」的難題，唯有掌握新一輪貸款規則與風控邏輯，才能順利跨過購屋門檻。 「不要做就不會被修理。」好事貸創辦人孫鴻貴這句話，道出限貸令後銀行的真實心境。曾在公股銀行房貸放款部門任職逾20年，熟悉金融業內部運作的他觀察到，限貸...

文／朱福山 近期「貸不下來的房子」越來越多，除了政策限縮，更有部分物件被銀行視為「地雷」，導致購屋族即使有意願也難以核貸。本文透過房市專家觀察，盤點四大房貸地雷，並提出對策，協助讀者避開風險。 「竟然跑到第四家才核准！」35歲的阿德苦笑著說。為了買一間位於傳統市場、屋齡40多年的老公寓，他和太太跑了三個月，從第一銀行、永豐、華南，一路換到台灣銀行。前三家不是估價太低、就是利率太高、條件卡關，最後還是靠長輩出面，用家裡的舊屋去增貸一部分...

文／林喬慧、陳昱均 大型演唱會帶動人潮與消費回流，高雄核心商圈熱度回升，象徵南部房市仍具韌性。圖／陳其邁臉書 台中 分化加劇，強弱分明 台中的成交量減少約五成，房價整體持平略跌約0.6％。但仔細看，市中心如西屯、西區的房價仍相當有撐，外圍地區就比較明顯鬆動，像霧峰、大雅、豐原等區不只成交量少、價格也下跌。房市分層明顯，買氣集中在有產業和生活機能的區域。 黃舒衛：新成屋量縮嚴重，不過因買賣雙方仍願意等，價格依然堅挺；預售市場變化較大...

文／林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年的資深代...