文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的社會地位還存在男尊女卑，但是就壽命而言，卻是「女人我最大」，根據內政部公布2022年國人平均壽命為79.84歲，其中男性為76.63歲、女性83.28歲。所以，平均而言當先生往生時，太太總會多活了好多年。 當先生往生，太太就成了先生的當然繼承人，就《民法》第1138條的規定，太太和第一順位直系血親卑親屬，就是先生往生的遺產繼承人，該如何在親情和節稅之間，有效的完成遺產登記，就成了繼承人之間的選擇題。 2016年...

花蓮「台開新天堂樂園」法拍案，似乎找到買家接手，據查發現，該案已於8月30日完成過戶，買家就是台開最大股東、法人福麗投資開發的負責人藍俊昇。 根據法拍業者透露，「台開新天堂樂園」已於今年8月30日完成過戶，福麗投資開發是在三拍應買階段入手，總計斥資19.32億元，價格大約是一拍底價的64折。 位於花蓮縣吉安鄉的「新天堂樂園」，規劃地上5層樓的複合式商城，2022年12月首次拍賣，一拍底價大約30.20億元，成為台開目前遭到法拍的最大筆，後續歷經三次流標，最...

分產容易引起手足間糾紛。有網友抱怨，父母因無力付房貸將房子過給她，由她接手貸款。但此後她不僅和父母同住，連哥哥一家五口也搬來，哥哥還不付一毛錢，讓她氣得想賣房。 ▼原PO表示，父母將房子過戶給她後，就由自己承擔房貸，但哥哥一家五口卻因想省錢而搬來住，且幫忙不分攤生活開銷，讓她十分不滿。（示意圖／取自Pexels） 之後她又補充．哥哥是因為把所有的錢都拿去當頭期款買了另一間房子，將房子出租後，再用租金來繳該房地房貸，資金十分吃緊，才回來跟爸...

文／陳曼羚 擁有近24萬訂閱的美籍YouTuber「Xiaofei小飛」，時常在頻道上分享台灣秘境。小飛3個月前移居台東，砸下1,650萬元購買百坪透天豪宅，不料屋內多處漏水、水泥剝落，他拍攝影片怒控房屋現況說明書記載不符，且有房屋買賣契約有瑕疵、修繕費用報價不實等情況，房仲表示現正溝通協商中。對此，律師指出，若房仲沒盡到調查及說明屋況的義務，購屋民眾可請求房仲賠償損失，房仲也不得請求報酬。 圖片取自YouTube《Xiaofei小飛》影片 小飛無奈表示，房屋現...

文／陳曼羚 《平均地權條例》修法實施後，首波內政部聯合稽查報告出爐，此次預售屋違規率約4成，且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示，預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩，炒作行為已被有效控制。 未查獲炒作事證 內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，違規類型以代銷業者違反「代銷業...

這個婚該結嗎？一名女網友感嘆，原本已和男友論及婚嫁，沒想到對方得知她家有2間房在收租，便想討一間房免費住，甚至想還想把爸媽也接過來同住，更離譜的是，當她拒絕後，男友還狠嗆「這樣結婚有什麼意義？」似乎和她結婚只是因為覬覦房產，讓她心寒想放生對方。 該名女網友在Dcard感嘆，自家有3間房子，除了一間自住，其它都在收租，而她是獨生女，未來這3間房自然也會由她繼承，至於男友家沒有房產，全家在外租屋。 ▼男友家沒房，竟覬覦原PO家的房產。（示意圖／pi...

今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令…等多重利空下，六都前九月的建物買賣移轉棟數竟僅年減10.5%，讓不少人疑惑，房市買氣不是很差嗎？怎會量縮幅度這麼小？而且，就在「新青年安心成家房貸」8/1上路後，房市買氣攀升訊息更是頻傳，六大直轄市建物買賣移轉棟數竟連三個月出現年增，許多業者紛紛喊著買氣回來了，但真實狀況真是如此嗎？ 對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，內政部所公布的建物買賣移轉數據具有「時間落差」與「數...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 晚婚、不婚或是離婚，是目前台灣社會普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長，生老病死的來臨，當發生繼承時，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發生，形成我們參考的個案分享給大家。 個案中姐姐年近50歲未婚，擁有一間房屋，與母親及弟弟同住，近幾年臥病在床，生活點滴都靠母親打理，最近健康情況惡化，母親開始擔心後續繼承的問題，經過介紹，母親出面請問我們，如何將房屋順利過戶給弟弟，當...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 有關於每年地價稅的繳納，9月22日是重要的分水嶺，如果9月22日前遷入本人、配偶或是直系親屬戶籍，（本人、配偶及未成年子女，以一處為限）且沒有出租營業等情事，今年的地價稅就可以採自用住宅優惠稅率核課；如果逾9月22日申請自用地價稅，核准後則從次年才能適用優惠稅率，所以每年的9月22日前是重要的申請日期。 為了避免客戶的權益受損，我們每年的9月份都會再以手機簡訊提醒今年購屋的客戶，請他們記得申請自用地價稅...

文／蔡余婕 台北市房價平均破百萬，其中信義區排名前三，就有網友在論壇發文表示，朋友爸媽留下信義區吳興街靠近台北醫學大學的高屋齡公寓，但朋友覺得吳興街很落後、很亂，且屋齡已40年留著也很嘔，貼文引起熱議。 有網友認同原PO朋友，認為雖然位置在信義區，但環境品質相對較低，的確讓人很嘔，「信義流星街」、「吳興街底的確蠻X的，不值錢」。不過不少網友認為，信義計畫區很有前景，且未來靠都更很有機會翻轉，多建議原PO朋友出租或賣掉，不必那麼悲觀，「...