4月房貸餘額續創新高！央行打臉：不是房市回溫，是「交屋潮＋低基期」撐場 文／M傳媒房產中心 M編 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率小幅回升至4.5%。數字看起來好像有點起色？但央行官員直接打臉：不是房市回溫，是交屋潮＋低基期效應，「整體軟著陸基調未變」。 房貸餘額上升，不代表買氣回來了 央行官員解釋，4月房貸餘額年增率小幅回升，主要有兩個原因： 第一，4月有一波交屋潮，過...

預售屋驗屋發現瑕疵，可以拒絕銀行撥款嗎？本文深度解析內政部定型化契約第 13 條法規，拆解「交屋保留款 5%」的節稅與法律防線。為你揭露建商常見的 3-5 萬元固定交屋款合約陷阱、教你如何合法暫扣尾款，並提供初驗、複驗、對保與撥款的最強實戰 SOP，讓你面對建商威脅時底氣十足，守住買房最後一哩路！一、 前言：交屋前的臨門一腳，你手上有多少談判籌碼？經過了三到五年的漫長等待，每個月準時繳納工程款，你終於迎來了預售屋完工、即將交屋的興奮時刻。看著嶄新的大...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國俄亥俄州（Ohio）阿克倫市（Akron）將推出一項新的購屋補助法案，預計於今年夏季正式啟動，為符合資格的首次購屋者提供最高 7,500 美元的資金，以減輕頭期款及過戶費用負擔。 根據《The Sun》報導，阿克倫市市長沙馬斯·馬利克（Shammas Malik）於上週宣布這項付款補助計畫。他表示，購屋不應僅限於高收入族群，而是應讓所有選擇購屋的人，特別是勞動家庭，都能有機會實現購屋夢想。這項補助將開放給符合特定收入限制的購屋者...

違建沒權狀就不用繳契稅？錯！未辦保存登記房屋移轉，30天內沒申報照樣罰 文／M傳媒房產中心 M編 「我的房子沒有權狀，過戶應該不用繳契稅吧？」這是很多人的誤解。 桃園市政府地方稅務局特別提醒：只要房屋有「實際移轉行為」，不管有沒有權狀，都要在30天內申報契稅。 漏報或不報，不僅要被追稅，還會被加徵怠報金，最高罰1萬5千元。 沒權狀也要申報，差別只在「能不能過戶」 很多人搞不清楚「保存登記」和「契稅申報」的關係。稅務局說明，只要房屋因買賣...

房仲說「我們有配合代書」就安心？真正關鍵其實在這裡 【M傳媒／房產中心／綜合報導】 在不動產交易金額動輒數百萬、甚至上千萬元的情況下，「安全」逐漸成為比「速度」更重要的關鍵。近年各地開始推動「雙地政士制度」，讓買賣雙方各自委任地政士，透過不同立場交叉檢查交易內容，降低詐騙與糾紛風險。但這套機制到底值不值得用？又該怎麼分工與選擇？其實關鍵不在形式，而在風險控管的思維。 雙地政士最大價值在於「立場分離」 過去多數交易由單一地政士處理...

簽約賣房後人走了，遺產稅怎麼算？情情代書：未償債務可抵扣，未收價款要申報 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 房子好不容易賣掉了，買賣雙方已經簽約，但過戶前屋主卻不幸過世。這時候繼承人該怎麼處理遺產稅？房子算誰的？已經收的錢又要怎麼算？ 情情用一個實際案例，幫大家說清楚。 基本原則：房子還沒過戶，就算遺產 國稅局指出，被繼承人生前如果已經簽約出售不動產，但到死亡時還沒有辦妥所有權移轉登記，這間不動產仍然屬於被繼承...

還沒到繳納期限也要先繳？房屋移轉卡關關鍵曝光【M傳媒房產中心／M編】 近期有民眾反映，明明房屋稅繳納期限還沒到，卻在辦理房屋過戶時，被要求先把當期稅金繳清，讓人一頭霧水：「還沒逾期，為什麼一定要先繳？」 對此，嘉義市政府財政稅務局說明，這其實不是額外規定，而是早就明確寫在法條裡。依據《房屋稅條例》第22條規定，只要房屋有「欠稅」，就不能辦理移轉登記。而這裡所謂的欠稅，不只包含過去年度尚未繳清的稅款，也包含「已經開徵、但還在繳納期限...

欠稅恐被「鎖資產」！未繳稅不只強制執行　連過戶、抵押都卡關 【M傳媒房產中心／M編】 不少民眾以為，欠稅頂多被催繳或罰款，但其實影響遠比想像中嚴重。嘉義市政府財政稅務局提醒，為維護租稅公平及確保國家債權，若民眾欠繳稅款，經催繳仍未處理，稅捐機關可直接對名下財產辦理「禁止處分登記」，等同於資產被全面上鎖。 財稅局指出，一旦財產被列入禁止處分，將無法進行買賣、過戶、贈與，甚至連設定抵押權、申請貸款等動作也會受到限制，對資產運用影響極...

股房交易稅收冷熱有別   證交稅4個月抵一年 工商不動產、指標豪宅貢獻     契稅逆勢成長 今年股市熱、房市冷，證券與不動產的交易稅收表現也天差地遠。台灣房屋根據財政部資料，統計今年前4個月的證券與不動產交易稅收，其中證券交易稅前4個月稅收超過1782億元，獨佔全國總稅收的20%以上！對照之下，不動產交易稅顯得小巫見大巫，土地交易的土地增值稅，受交易件數下滑影響，前4個月稅收總金額約222.2億元，年減11.3%；但房屋交易的契稅，今年1-4月累計達53.2億...

2月買房、5月收到稅單「千萬不要繳」！地政士：納稅人還是原屋主 文／賣厝阿明知識+ 今年2月買房、3月交屋，4月收到房屋稅單，你會不會直接跑去繳？正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒：千萬不要繳。 原因很簡單。房屋稅2.0上路後，納稅基準日有了明確規定——每年2月底的房屋所有權人，就是當年度房屋稅的納稅義務人。也就是說，2月1日簽約、3月15日完成過戶、3月31日交屋，但2月底時房子還在賣方名下，所以今年度的房屋稅單，納稅義務人還是賣方，不是買方。...