桃園農地違建清零行動！張善政鐵腕半年拆69處 宣戰「歷史共業」 桃園市正掀起一場農地違建大清剿。市長張善政近日在市政會議上強硬表態，誓言要終結這項存在多年的「歷史共業」。最新數據顯示，今年上半年桃園已拆除69處大型農地違建，總面積相當於143座籃球場，展現市府整頓違建的決心。這場整頓行動不僅針對新違建，更將溯及既往，準備全面清理過往累積的違規案件。   張善政直言，農地違建問題在桃園升格直轄市前就已存在，這些缺乏消防設施的違章建築，長...

文／朱福山 從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面，到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這些台灣的老屋問題早已不只是居住品質的議題，而是一場沉寂中的安全危機。全台屋齡30年以上的住宅超過500萬戶，數量驚人，這些建物既是當年經濟起飛的歷史見證，也是如今都更龜速的最大障礙。 制度瓶頸掀風險重洗牌 自2017年《危老條例》上路，中央與地方試圖以低門檻、高容積獎勵設計來撬動重建意願。然而，8年下來，推動速度始終不如預期。...

竣工圖與現況不符！建商裝死不改？專家教你不傷和氣安全處理心法 最近許多社區在點交公設時，赫然發現建商提供的竣工圖與實際狀況根本對不上。消防管線走位、逃生梯寬度縮水、機電空間憑空消失...這些問題可不是小事情！但當住戶要求建商修正時，卻總是得到「這不影響使用」「只是微調」等敷衍回應，讓人氣得牙癢癢。   為什麼建商寧可擺爛也不願修改圖說？ 關鍵在於背後的龐大成本。一旦承認圖說與現況不符，等於要重新辦理變更設計，甚至回溯修改建築執照，...

「65年老透天沒人要？專家打臉：這3種人搶著買，最後一類賺最大！」 在考慮買賣65年老透天時，許多人的第一個疑問是：「這種老房子真的還有人要嗎？」事實上，老透天的市場需求確實存在，但關鍵在於「土地價值」和「未來開發潛力」，而不是房子本身的老舊程度。   老透天的買家是誰？ 老透天通常會吸引三種類型的買家：   第一種是 都更或危老整合的投資者，尤其是位於都市計畫區內的精華地段，例如台北市的老舊社區，這些區域的土地持份價值高，建商或投資...

[房地王/盧振池報導]   在房地產的買方市場裡，不是只有預售屋建案會打著讓利、降價的策略，包括房仲業銷售的中古屋也會降價求售，而且還會在賣房子的廣告DM上，加上更多的銷售字句，目的無非就是為了「簡單」、「快速」介紹這間房子的所有優點，但是廣告字句裡卻有不少語意盲點和你想的不一樣，有意購屋的民眾要多加留意以下的廣告詞語！必要時，可以先打電話問個清楚。   坐落在靜巷 房子「座落在靜巷」，當然是絕佳的居住環境，很適合怕吵的民眾來購屋，但...

編輯 張若蓁｜圖片提供 成立設計位於高雄市的唯光牙醫，即將入駐一棟年逾40的老宅，老宅位於熱鬧的街邊，且串聯了五戶門牌，不僅外觀老舊，騎樓內退和違建問題還導致動線混亂、採光不足，與無通往二樓的階梯等問題。成立設計接手後，首先針對專業醫療空間的需求，規劃動線和必要的功能區域。接著，透過純粹設計、高質感建材，及細膩光影層疊，勾勒讓一切反璞歸真，營造舒緩靜謐的暖心牙醫診所，不僅提升實用性和空間美感，還為患者提供了一個安心舒適的就診環境。Home Da...

近幾年開放式廚房的興起，新建案除了大坪數房型外，一般中小坪數住宅大多規劃開放式廚房，對此專家則說明，早年房價基期還不高的時候，國人因喜歡歐美住宅設計，部份建商因勢利導而規劃開放式廚房，不過近十年來，開放式廚房蔚為風潮，其實受到房價高漲的影響。 開放式廚房興起 房價是關鍵 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價漲不停，傳統坪數的房子總價帶高，多數人無法負擔，於是業者開始規劃小坪數物件、壓低總價，推出一般民眾也得起的價格，不過這同時也造成...

圖片來源：圖由新北市政府提供。 文／蔡余婕 民進黨總統參選人、副總統賴清德日前遭爆，新北萬里老家疑似是違章建築，引發各界關注。對此，新北市政府回應，合法房屋認定須具備3大要件，非僅門牌一項，且該土地屬於不能作住家使用的礦業用地。新北市政府並強調，對所有違建房屋的認定標準都一致，一切依法行政。 昨（7日）賴清德接受媒體聯訪時說明，老家在民國70年北部區域計畫實施前就存在，也就是在民國60年就拿到門牌號碼，因此該屋並無違反區域計畫管制...

全台灣屋齡30年以上的房屋占比達5成，老屋重建、危老重建成為熱門話題，不過有網友認為，像歐洲、日本、美國都有很多老房子，甚至屋齡破百還能住人，質疑「台灣房子不耐用、很爛」，對此專家則以5大面向解釋其中原因。 馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，有些人會說台灣爛建商多、黑心業者蓋爛房子，但爛建商各國皆有，如果以建築技術水準而言，台灣在東亞是韓國、日本、新加坡同等級的，其實並不差，房子之所以30年就需要改建，主要還是和地震頻繁、民情差異、法規差...

編輯 Cecilia Tai｜圖片提供 日作空間設計老屋為了改善或順應舊時代的住宅格局，翻新後可能會激盪出別於新成屋更意想不到的新穎格局，且以相同的預算購屋，老宅能獲得相對較大的坪數，因此受到不少屋主的喜愛。老屋為了改善或順應舊時代的住宅格局，翻新後可能會激盪出別於新成屋更意想不到的新穎格局，且以相同的預算購屋，老宅能獲得相對較大的坪數，因此受到不少屋主的喜愛。 此次透過採訪擅長老屋翻新、格局改造的日作設計總監黃世光，從設計師的角度出發，點出一般...