台北市地狹人稠，房子也越蓋越高，有些社區物盡其用追求頂樓加蓋，但在繁榮的台北市大安區，某中古大廈被眼尖網友發現，頂樓幾乎「長出一棟獨立的透天」，經查發現屋主竟是叱吒70年代的一代歌姬崔苔菁，不僅外觀特殊而且房價不斐，每坪價格能有9字頭甚至突破百萬元。 臉書社團「路上觀察學院」最近有篇文章，內容是某中古大廈外觀，7層樓的建築頂部坐落一棟樓中樓，有別一般頂樓加蓋大多是簡陋的鐵皮屋，外觀如同是一棟獨立的透天，甚至有自己的大廳雨遮等，戶外還擺...

文／不動產專門律師-林明忠 不動產投資中，難免會碰到違建的問題，因為違建有很大的利潤空間。一般來說，想在台北市投資不動產，投資報酬率最高的物件之一，可能就是老舊公寓的頂樓＋頂樓加蓋，之前有人跟筆者說，他花1,200萬買下位於台北市捷運麟光站富陽街那邊的一間舊公寓，是一套4樓頂樓含5樓加蓋的房子。買下後他把這兩層樓隔成8間套房出租，假如1間租金1萬，8間就能收租8萬，1,200萬的成本月收8萬，年報酬率約8%左右，收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使...

文／不動產專門律師-林明忠 在違建相關的公寓大廈訴訟中，有一個很重要的概念，就是「分管協議」，何謂分管協議？就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議，這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式，如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識，而且長期互不干涉、互相容忍，即便沒有書面紀錄，這種默認達成的共識，仍可能被認定為默示的分管協議。 口頭約定的分管協議容易出現爭議 約定專用的適用區域涵蓋露台...

文／不動產專門律師-林明忠 頂樓加蓋是最常見的違建之一，但也是最容易遭起訴拆除的違建，因為屋頂平台屬於公共設施，是屬於《公寓大廈管理條例》第3條第4款提到「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者」的共用部分，可見頂樓是屬於全體住戶的。 共同使用權利被剝奪 當頂樓住戶在屋頂平台私設建物占據平台，就成了占用共用部分的違建。共用部分，以比較通俗的話來說，就是公共設施，公共設施是每個住戶都能享用的空間，試想你本可以...

文／中華民國不動產經營管理協會理事長-林宏澔教授 大多數的消費者購買房屋時都注重房屋的生活機能、學區、交通等因素，但卻忽略了其實購買一間房屋，除了會獲得房屋所有權狀之外，還會得到土地所有權狀。 房價＝房屋重建成本＋土地價值 土地所有權狀揭露土地的資訊，土地的價值有多少，更是影響了不動產的未來價值。所以如何投資土地價值極高的房地產呢？一般民眾會覺得房價為什麼會越來越貴？為什麼50年老公寓房價還是如此的高？其實所謂房價是包含了房屋本身的價...

Array 文／梁博超 台灣各地違建情況嚴重，尤以鐵皮屋最為普遍，但台中市政府地稅局提醒民眾，無論是合法的房屋還是違章建物，都是房屋稅的課徵對象，呼籲民眾遵守相關法規。 台中市地稅局近日接到許伯伯來電詢問，他在自家門前搭建了一座簡陋的鐵皮屋用來停放汽車，這建物又不是合法登記的房屋，他不明白為何需要繳納房屋稅。 台中市政府地稅局提醒民眾，無論是合法的房屋還是違章建物，都是房屋稅的課徵對象，呼籲民眾遵守相關法規。(資料照片) 對此，地稅...

種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓，不少社區計劃想與太陽能板廠商合作，提供頂樓給對方放置太陽能板。透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況，順帶還可以「賣電」加減補貼。不過，很多人會困惑「到底家中屋頂可不可以裝太陽能板？」也好奇太陽能板優缺點有哪些？出租太陽能廠商有哪些地方需要注意？對此，房市達人「賣厝阿明」也針對5大方向做出解析。1、太陽能板的優缺點懶人包太陽能板平均壽命約20至25年，以台灣日照範圍來看，北部太陽能發電效益小於南部，...

近年來台灣各地農地行情大漲，受到許多投資人的青睞，但農地的使用限制較多，因此，很多人就先購買農地，再將農地變建地，該農地的價值就會大幅提升，土地用途增加，且可做投資用、建蔽率也會提高…等。虹展建設總經理張志誠表示，農地變更建地的好處很多，但是法規及流程卻相當繁瑣，農地如何變建地？都市計畫區內農地可以變建地嗎？關於農地怎麼變建地的法規、流程、需檢附的文件等，本篇文章一次為你整理農地變成建地懶人包！關於農地變建地怎麼做農地變建地條件嚴格嗎...

台北市政府針對既存違章建築，放寬申請接水接電規範，民眾準備相關文件到建管處即可申請，不過建管處提醒，申請條件放寬不等同違建合法化，若有違規情事遭到查核，還是會依規定斷水斷電。 北市建管處表示，針對具有住宅生活功能的既有建築物，包括廚房、衛浴和臥室等，市民準備相關文件提交給建管處，即可申請接水接電，審核通過將獲得一份公文，代表同意對建築接水接電，市民應妥善保管公文，後續再按規定程序申請，向台電公司及台北自來水事業處申請接水接電。 &nb...

台灣營造業缺乏人力，勞動部也積極開發移工來源國，嘗試與新對象簽訂MOU（合作備忘錄），部分觀點認為會壓縮本土勞工的生存空間，但有民眾分享遇到勞工罷工的離譜行徑，點名缺工不只是人力短缺，由於本土勞動力素質良莠不齊，有些人將缺工當作談判籌碼，有恃無恐缺乏敬業態度，可能讓營造單位更傾向找移工，不禁感嘆本土勞工的機會「難怪越來越少」。 民眾梅森告訴EBC地產王，自己擔任工班期間，曾經遇到本土工人罷工，營建過程只是找師傅討論基座厚度，由於未達業主...