文/林明忠 圖片/FREEPIK 今年（2024）以來房市買氣火熱，銀行貸款水位急遽升高。從七月中開始，市場陸續傳出銀行貸款審核期拉長，甚至拒絕貸款的狀況。 貸款成數之多寡，對於買方來說至關重要，以目前市場標準來說，因為過去寬鬆的貸款政策，通常買方的自備款大多只有總價2成或2成5，因高房價，買方通常手邊現金餘裕有限。因此，如果銀行無法貸到理想的成數，往往嚴重影響買方的財務規劃與負擔，甚至造成不少買方因為資金調配問題，而發生不得不「違約不買...

央行祭出第7波信用管制措施，考量民間輿情又公布「豁免條款」，但豁免對象以繼承族群為主，反觀換屋族仍得簽切結書、保證1年內出售原屋才能豁免，就有網友反映銀行不肯提供切結書，對此知名投資客「帥過頭」也在直播中發表觀點，他認為央行下指導棋與底下銀行脫鉤，還表示銀行不會照做，真實情況會是「你一毛錢都貸不到」。 帥過頭9日在臉書直播討論房市，過程中有網友反饋「銀行根本不給切結書」，似乎意指央行針對第7波信用管制措施的豁免條款執行上有困難，他得知後...

央行9月19日的理監事會後祭出第7波選擇性信用管制，引發房市「金龍海嘯」，惹來諸多民怨，今（9）日特開記者會說明調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的措施，提出3大鬆綁方向，包括繼承取得房屋、換屋族，以及上述情況的已簽約者可排除。 央行業務局局長潘榮耀說明，如果是繼承取得的房屋，只要不是購買高價宅即可排除；有實質換屋需求的民眾，須與銀行簽切結約定，非購買高價宅之下，撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記，就可排除，若違反切結事...

文／翁嘉妤 中央銀行今（9日）下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯...

文／朱福山　攝影／羅劍明 全台今年夏天不僅天氣爆熱，房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪，市場再現炒房亂象，央行隨後雖出手防堵、稽查，至今仍成效未彰；原本為健全房市推出的新青安政策被戳穿，原來只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，甚至被諷為提油救火、請鬼抓藥，各界砲火之猛烈，政府實在應該捏把冷汗。 新青安之亂尚未落幕，市場消息又擔心「境外資金匯回專法」，限制台商資金回流，5年內不得投入不動產，一旦本（8）月中旬解禁，將又有一波熱錢游入國...

2024年9月20日起，中央銀行正式實施第七波限貸令，為台灣房地產市場投下震撼彈。21世紀不動產表示，隨著第二戶貸款成數的進一步下調及房貸寬限期的取消，房市投資者成為政策的主要受影響群體，預期市場將進入「價穩量緩」的階段。投資客資金壓力大幅增加此次限貸令主要針對多戶購屋者，尤其是擁有三戶以上房產的投資客。根據新規，這類購屋者的貸款成數從原先的四成下調至三成，大幅提高自備款比例，導致資金壓力驟增。此外，央行針對名下有房的民眾全面取消房貸寬限期，...

央行昨（19日）第七波打炒房，宣布不升息但升準，並且再度祭出信用管制，第二戶貸款最高成數六成降為五成，還首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，對此房市專家預期，這波政策影響最大的將是房仲業，一旦交易量減少導致生意變差，有機會醞釀房仲倒閉潮。 國際超級房仲Zack在臉書上表示，央行本次祭出信用管制，第二戶貸款最高成數六成降為五成，動機主要是阻止資金繼續往房地產注入，希望把資金留給名下沒房的首購族，但受到最...

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱有方法可衝高房貸額度，務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法，別因為一時心急買房，卻誤信炒房團詐騙話術！ 黑心炒房團騙民眾違法超貸 「就怕炒房團冷飯重炒，用話術騙民眾違法超貸！」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，近一年來房市熱絡，帶動不少首購...

這2年的房市跟夏天天氣一樣，越來越火熱，交易多，連帶產生許多糾紛，而目前台灣不動產交易，因為履保機制與仲介制度的健全和普及，多半都使用仲介公司或是建經公司，所預擬的不動產買賣制式契約，這也造就了因為契約條款相似，故許多類似的爭議一再發生…… 文／林明忠　圖片／FREEPIK 事實上，不動產買賣契約大多約定相當高額的違約金，因此每年承辦不動產買賣糾紛的法律訴訟時，都可買方／賣方，因為長久以來鄉野流傳錯誤迷思，導致數百萬元違約金的損失，...

當高普考行政法概要的題庫，在現實生活中，出現類似案件時，市府單位將如何應答呢？ 文／吳翃毅　圖片／PEXELS 甲欲於其所有土地上建築十層樓大樓一棟，向A市工務局申請建築執照許可，經A市工務局審查通過後發給建築許可。甲據以動工興建，當該建物已接近完工時遭鄰人檢舉以假道路資料申請其建照。 A市工務局經重新審查後，發現甲勾結建築師涉嫌提供不實簽證，A市工務局因此撤銷容積移轉並暫停使照申請，試問，A市工務局應如何處置始為妥適，請申論之。 ...