新青安撥款大塞車！首購族苦等2個月 銀行坦言：額度快見底  申請新青安房貸，竟要等60天才能撥款？近期不少首購族發現，原本被視為購屋神器的「新青安貸款」，如今申辦流程明顯拉長，部分公股銀行甚至出現「核貸通過卻遲遲等不到撥款」的窘境。據了解，由於央行信用管制緊縮、銀行房貸額度逼近《銀行法》72-2條上限，加上預售屋交屋潮湧入，新青安案件堆積如山，撥款時程從過去的「隨核隨撥」變成「排隊動撥」，最長需等待2個月以上。    業內人士透露，目前...

房貸荒！台幣狂升12%引爆『交易斷鏈』 換屋族苦等3個月拿不到錢 自4月以來台幣強勢升值超過12%，不僅重創壽險業與出口商，更意外引爆嚴重的房貸緊縮危機。現在市場出現詭異現象：屋主急著賣、買家搶著買，雙方卻因「銀行貸不到錢」而無法成交。甚至有長輩為子女置產，付了頭期款後，竟因貸款遲遲不下來，慘賠違約金。這不是個案，業界透露，現在中古屋貸款平均要等1.5個月，換屋族甚至得苦等3個月，整個房市陷入前所未有的「交易斷鏈」狀態。   房貸荒，台幣升...

銀行房貸大塞車！13家銀行撥款卡關 首購族恐陷交屋違約危機 貸款核准了，錢卻遲遲下不來！近期不少購屋族面臨前所未有的房貸撥款困境。根據銀行公會最新資料，全台竟有13家銀行出現房貸「排隊撥款」現象，其中包含6家公股銀行。這波撥款塞車潮源自央行嚴格要求銀行控制不動產放款集中度，導致各銀行不得不緊縮房貸額度，優先處理已核准案件。對於已簽約等待交屋的民眾來說，這意味著可能面臨「核准通過卻拿不到錢」的違約風險，特別是新青安貸款申請者，撥款等待...

買房時，為向賣方表達購買意願，房仲會要求先付一筆「斡旋金」或者「要約書」，才能與屋主進行議價，究竟斡旋金該給5萬還是50萬？房產部落客「賣厝阿明」分享斡旋金與要約書的關鍵差異，並提醒民眾若選錯議價方式，恐要多賠很多錢！ 阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專邀請群洋國際地產集團總經理張惠山，分享「斡旋金」與「要約書」的不同，斡旋金的金額通常沒有法律強制規定，但市場慣例約為房屋總價的1%~5%，例如1,000萬的房子，斡旋金約10萬~50萬。較常見落在5萬~30萬之...

買自住房，周邊環境是重要考量。有網友表示原本看中某間社區型透天，地點和社區環境都很理想，也已簽約，最近巡視建案進度竟發現自家隔壁準備開設宮廟，因此著急發文求助。 該名網友是在論壇Dcard上以「關於買房簽約後發現隔壁是神壇」為題發文提問，表示自己現年26歲，為了買房做了許多功課，也和家人看了很多間房子，最終選中某間社區型透天，覺得地點與社區環境很理想，適合長期居住。目前已經進行到等貸款繳款通知下來跟建商把本票銷毀的進度，原本心想等房子驗屋完...

銀行延遲撥款導致交屋延遲 買方被索賠違約金怎麼辦？ 近期因銀行房貸額度緊縮，許多購屋族面臨「貸款審核過關卻遲遲無法撥款」的困境，導致交屋延遲，甚至遭賣方索賠違約金。一位民眾投訴，他購買的中古屋原定7月31日交屋，但因銀行排隊撥款，需等到9月才能完成，賣方卻要求按合約支付每日萬分之二的延遲利息。面對這種「非個人因素」導致的延遲，買方能否主張免責？專家建議可從合約條款、銀行責任與協商策略三方面尋求解方。   在央行限貸政策影響下，銀行放...

從預售屋到繼承房產，8成人踩過這些雷！專家教你避開千萬賠償危機 不動產交易涉及龐大金額與複雜法律程序，許多民眾在買賣或租賃房屋時，常因缺乏法律知識而陷入糾紛。從預售屋驗收爭議、租賃糾紛到借名登記風險，這些看似平常的交易環節，稍有不慎就可能導致嚴重後果。專業律師與地政士透過實際案例，提醒民眾應注意的法律地雷，避免賠了積蓄又惹上官司。    預售屋驗收糾紛 買方拒付款反陷違約風險 一對情侶購買預售屋後，驗屋時發現多處瑕疵，憤而拒絕撥...

委託賣房成交，房仲拖延交屋怎麼辦？ 最近有網友遇到一個棘手的問題：已經透過房仲成功賣出房子，雙方也約定好交屋日期，但買方房仲卻一再找理由拖延。第一次說車子輪胎破了，第二次稱因開刀住院無法到場，後來又推託被客訴導致公司取消他的案件，改由其他主管接手。然而，即使更換對接人員，到了約定時間，賣方房仲和主管依舊沒有出現。再次聯繫另一位買方房仲，結果還是被放鴿子。這樣的情況讓賣方感到無奈又憤怒，究竟該如何保障自身權益？   一、釐清問題...

【買房必看】斡旋金該付多少？專家解析：選錯方式可能讓你多賠很多錢！ 準備買房時，房仲突然要你付一筆『斡旋金』，該給5萬還是50萬？更可怕的是，有人因為選錯議價方式，最後竟要多賠很多錢！ 今天我們請來不動產專家，群洋國際地產集團 總經理 張惠山來幫大家，一次搞懂斡旋金與要約書的關鍵差異，讓你聰明議價不吃虧！   斡旋金的金額通常沒有法律強制規定，但市場慣例如下： 比例範圍：約為房屋總價的1%~5%（例如1,000萬的房子，斡旋金約10萬~50萬）。 ...

中和『青慕淳』建案爛尾，原本預計是興建一棟十三層共六十戶的集合住宅，新屋單坪開價四字頭，從實價登錄來看，三十六戶預售屋主多數在二〇一九年九月、十月左右買入，一路銷售平均購入房價約是一坪四十五萬多元，當初買預售屋時，萬萬沒想到，建商債務多，銷售『青慕淳』沒多久，即宣告倒閉。 預售屋主提告，從判決書看『青慕淳』爛尾樓 為拿回預售屋款，預售屋主提告山琳建設股份有限公司，要求返還買賣價金，從判決書來看，整理重點。山琳建設股份有限公司解散公司，...