信託不是「免死金牌」！建商受益權遭法院扣押，買預售屋要注意什麼？ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 「情情，建案不是已經交付銀行信託了嗎？為什麼建商的信託受益權還會被法院扣押？」 很多人看到「信託」兩個字，就以為所有財產都被銀行保護起來，建商就算欠債，債權人也完全碰不到。 但情情要先提醒大家：信託財產和信託受益權，是兩件不同的事。 信託確實能隔離部分風險，但它不是建商欠債時的免死金牌，更不代表只要有信託，預售屋...

媒體批可負擔住宅「過度補貼」 專家：根本沒讀懂政策設計 【M傳媒／綜合報導】 媒體刊出社論〈打造可負擔住宅 地上權是解方〉，質疑桃園市政府規劃的可負擔住宅可能過度補貼少數中籤家庭，信託制度過於複雜，建議改採地上權住宅模式。 不過，對照桃園市《可負擔住宅興辦管理自治條例》草案可以發現，社論對轉售與信託架構的描述，與實際條文確實存在落差；但政策支持者若主張這項制度「完全沒有補貼」、「政府完全不必付出成本」，同樣過度簡化。 真正的爭點...

遇租霸至少虧半年！別再傻等押金扣完 房東必學「催告提告5步驟」自保 〖M傳媒房產中心／綜合報導〗 近年「租霸」事件頻傳，不繳租金、少繳租金、甚至私自主張以押金抵扣租金等亂象層出不窮，讓許多房東頭痛不已。全國房東總會理事長陳柏勳接受《M傳媒》訪問時指出，現行租賃專法上路不久，實務上仍有諸多模糊地帶待完善，若能在修法中明確押金定義與違約要件，並結合公證制度，才能大幅降低租賃糾紛，同時減輕法院的案件負擔。 三大常見租賃糾紛 「押金作用」...

房東別等押金扣光才處理！遇到欠租自保5步驟　社宅包租代管省下管理麻煩 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子出租後，最讓房東頭痛的不是晚幾天繳租，而是房客長期欠租、失聯，甚至直接表示：「押金就拿來抵房租。」 小編提醒，押金是用來擔保租金、修繕及其他租賃債務，不是房客可以自行決定「住到扣完為止」的預付租金。房東也不應等到押金全部耗盡，才開始蒐證或處理。 依《租賃住宅市場發展及管理條例》，承租人遲付租金或應負擔費用，累積達兩個...

圖／示意圖商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導持續的伊朗戰事導致油價飆升，正加劇歐洲航空業者面臨的成本壓力，使該產業再次面臨潛在的重整浪潮。投資者與業界高層已觀察到日益增多的跡象，顯示歐洲財務體質較弱的航空公司可能走向整併、收購甚至破產。 中東衝突不僅推升了燃油成本，也擾亂了關鍵航線，並凸顯出航空業利潤微薄的脆弱特性。全球航空業已於上個月，將其對 2026 年的獲利預測幾乎砍半。根據《Khaleej Times》報導，燃油成本在航空公司的支出中佔比可達三分之一...

墨新聞｜楊秉鈞 大家好，我們今天要來向大家討論，關於「無以婉拒的賄賂？公司恐違反政府採購法遭停權承包3年！」的法律問題，由於政府機關受限於專業技術，抑或是人力資源無法面面俱到等情，而需要廠商提供專業技術、人才等資源，用以協力政府機關完成各式行政行為。然而，民國108年5月22日修正公布之政府採購法第101條第15款「對採購有關人員行賄」，始成為政府採購法第103條停權承包3年之事由。是故，對於欲承接政府相關工程之廠商，就維護採購秩序之立法意...

墨新聞｜楊秉鈞撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論關於「離職違約金」的法律議題，如果雇主與勞工約定，工作必需滿一定年限，若勞工提前於年限離開，即必須賠償一定數額的違約金，以因應公司先前投入的教育成本、後續的徵人支出，請問這樣的約定可以適用於任何工作嗎？又，試用期的員工也可以做如此的約定嗎？ 因而，以下我們將利用實際的例子，與大家討論幾個相關的法律問題： 一、在試用期間，雇主可以和勞工約定「離職就要賠違約金」嗎...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導人工智慧（AI）帶來的顛覆性影響，正深刻改變槓桿融資市場，促使貸方重新評估對軟體公司的傳統看法，並將資金轉移至被認為更不受快速技術變革影響的產業。這股趨勢正在重塑私人信貸市場的運作模式與投資策略。 現今，借款人開始被劃分為明顯的兩類：AI趨勢的「贏家」與日益脆弱的「受衝擊者」。過去備受青睞的軟體產業，因AI顛覆的疑慮，貸方的胃納量大幅萎縮。根據《Benzinga》報導，軟體業在2025年底佔廣泛聯貸發行量的近三成，但在...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國今年上半年大型企業破產數量飆升，累計達372家，創下逾16年來新高紀錄。然而，相較於過去企業倒閉潮往往引發的市場恐慌，信用市場卻出乎意料地保持平靜，未見顯著動盪。 根據《Crypto Briefing》報導，截至2025年12月的12個月期間，美國整體破產申請案件總數已達574,314件，年增率達11%。其中，企業專屬的破產申請案件為24,737件，且進入2026年後此一趨勢持續加劇。值得注意的是，專為小型企業設計的快速破產程序「Subchapter...

2026房貸利率懶人包｜五大銀行利率站上2.3%　青安新制拍板 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 2026年想買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價與實際核貸成數，都是不能忽略的成本。央行信用管制持續，銀行對不動產放款仍採審慎態度，即使符合首購資格，也不代表一定可以貸到最高額度或最低利率。 截至2026年7月16日，央行只公布到5月，因此目前較精確的說法，仍是「2026年前五月房貸利率觀察」。6月數據預計7月22日公布，現階...