景氣的重要觀察指標，失業率由去年達到最高的6.13%（2009年8月）以來，逐漸恢復下降，今年4月份已降為5.39%，5月份又再下降至5.14%，顯示國內的景氣狀況已見確實復甦，最差的時期已經過去，接下來似乎也沒有什麼跡象會再往壞的地方走。也就是因為在這樣的氣氛環境下，央行宣佈調升半碼的存款準備率，牽動資金層面的變化，此時宣佈升息算是衝擊最小的時機，對於下半年度經濟的影響以及市場變化，市場反應將有「短空長多」的看法，平息房市過熱的炒作區域，對於未來長期性...

身邊有些閒錢的小王，上禮拜才歡天喜地的下了斡旋金，正準備慶祝順利成交，就聽到央行打房的壞消息，晴天霹靂的小王，成了央行政策下的第一波受害者，小王在想，在這樣的狀況下，貸款要怎麼辦呢？ ■　送件之前先比較 尋找利多享優惠 　　房仲業者建議，在這種狀況下，小王首先應該要去了解自己到底可以貸多少錢？利率多少？這部份可請協助小王成交的房仲公司提供相關資料，讓房仲公司配合的銀行試算看看，至少心中有基本的準備。 　　如果小王是一位單純只有一間房子...

一般房仲業者收取服務費，以成交總額的6%為上限，大多是買方付2%、賣方付4%，買賣雙方同時還額外繳交一筆「成屋履約保證」費用。消基會痛批，房仲業者收取高額服務費，消費者卻不知這筆仲介費有折讓空間，建議大台北的仲介費上限應下修至3%；至於所謂的「成屋履約保證」根本是誤導消費者，充其量不過是「價金轉付」，不見得能保障買賣雙方，卻絕對能保障房仲的佣金分文不少。 ■　履保僅「價金轉付」 保障房仲佣金 　　透過房仲業者買賣房產，為了保障賣方移轉房產之後...

政府打壓房市，再加上國道山崩意外事件，銀行對於房貸放款更為嚴謹，對於一些爭議住宅，銀行決定保守以對，減少放款成數，包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等，未來貸款成數都難拿到８成以上，或者不給予還款寬限期，房仲業者表示，為怕房貸出問題，最好能在合約加註清楚以保平安。 ■　合約加註 貸款未成合約失效 　　房仲業者指出，銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方，在最近幾年屢見不鮮，金額從數十萬到數百萬都有，因為合約載明清楚，沒在期限內繳清房款，就...

為了降低房貸利息的總支出，專家建議，購屋族應盡量在貸款前幾年，努力賺錢存錢，償還部分本金；對於每個月都有結餘的人，還可以選擇雙周繳房貸，積少成多，不但可以早日還清貸款，還可以減少白白付給銀行的貸款利息！ ■　提早還款減壓力 簽約前先註明 　　一般來說，平均償還房貸年限7年，因此，各銀行都會把握房貸前幾年，客戶資金最緊的時候，來賺房貸利息；一般來說，房貸第1年，利息占6成以上，假設每個月繳20,000萬元房貸，其中12,000元在付利息，本金只還了8,00...

央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。 ■　違約罰大錢 買屋得小心 　　銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流...

購屋糾紛屢見不鮮，根據內政部不動產交易服務網的統計，去年因為「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛，佔了61件，居全年度榜首，其次是「終止委售貨買賣合約」，深究這項糾紛的起因，源自於台北市房價不斷飆漲，曾有屋主連續兩次違約，寧願賠了80萬元斡旋金，也不願履行委售合約。 ■　「凶宅」交易糾紛 隱瞞重要資訊實例 　　根據內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，二年內增幅1...

台北市中心房價高，許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域，不過這些區域雖然房價較低，銀行會因為風險控管的問題，讓這類產品貸款成數低於預期，可能讓消費者發生貸款不足的情形，銀行業者建議，最好先請附近銀行代為估算價格，再決定購買與否，是比較保險的作法。 ■　窮鄉僻壤成數低 銀行代估較保險　　銀行業者指出，由於銀行會按照區域做分級，因此同樣的屋齡，因為坐落位置不同，就會有不同的貸款成數。一般銀行對於台北市中心和周邊的幾個房價較穩定的行政區，如板...

不少在二、三年前購屋的民眾，現正過了房貸利率「前低後高」的蜜月期，準備要開始繳第三階段高利率，有部分銀行搶攻這些房貸族，推出低利房貸，爭取轉貸市場，但銀行提醒民眾，轉貸利率前半年要省下０.５％才划算。 ■　土洋銀行聯手 搶攻房貸市場 　　房價持續攀升，購屋人買不下手，銀行為做生意，只好從現有房貸戶著手，打出低利率、吸引他行房貸戶搬家，包含台企銀、星展銀、安泰銀等，都有推出低利房貸。 　　以台企銀來說，只要年收入５５萬以上、每個月有固定收...

不少委託房仲買屋的民眾會發現，雖然買賣房子有人幫忙，但是簽約之後不小心會出現違約狀況，賠上大筆金錢，相當划不來，其實只要簽約前後多注意，就可以避免掉不少無謂的損失。 ■　貸款沒過賠超多 提前載明免損失 　　由於房價狂飆，銀行鑑價保守，在貸款條件較差的狀況下，相對來說購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。目前市場上較多的糾紛來自於消費者聽信不肖房仲業者或是代...