銀行貸款成數愈高，就表示自備款愈低，如果再搭配「只繳利息、不繳本金」的寬限期，降低「養屋」期間的資金負擔，等房價漲了，再把房子賣了套利！這是房市投資客常用的套利手法，不過專家建議，最好房貸不要綁約，還可以節省過戶塗銷，百分之一的違約金。 ■　利用寬限期 減緩資金壓力 　　投資客辦房貸最在意貸款成數，成數愈高，自備款愈低，投資成本愈低，開始繳款馬上進入寬限期，只繳利息、不繳本金，一般銀行的寬限期，一開始就可以有三年，如果這三年房價漲了，...

不少消費者想要在年底前買房子，也因此第四季往往就是年度的賣屋熱季，特別是中古屋產品，由於價格比新屋低，一直都是市場的成交主力。不過成交量大往往也意味著糾紛增加，面對可能出現的中古屋糾紛，消費者該怎麼自保呢？ ■　所有證據先留底 日後訴訟保權益 　　房仲業者指出，中古屋由於使用較久，因此屋況來說相對比較差，除了常見的漏水，更有些客戶會買到海砂、輻射，甚至於兇宅等不良屋。這時候消費者千萬不要自認倒楣，除了積極與當初的房仲業者聯絡，與賣方進...

景氣越差，購屋糾紛越多，以去年為例，全台購屋糾紛高達近2,000件，創下是7年來新高紀錄！其中，攸關房仲利益的服務費，更經常成為賣家與房仲的糾紛來源，專業房仲建議委託賣屋者，一定要在合約中詳細明定成交金額，與服務費是否內含在成交金額內，以免日後發生糾紛，房子沒賣成，還得吃上官司！■　仲介費怎麼算？ 簽訂合約看仔細！ 　　長年在大陸工作的李先生，去年在新莊投資了一間預售屋，交屋之後委託仲介出售，沒想到碰上景氣下滑，八百萬買的房子，原本想賣一千...

景氣不佳，很多失業族負擔不起房租，紛紛打包回中南部，不過，如果租約還沒到期，不少房東為了保障自己的權益，會扣下提前解約的房客押金，專家建議，如果不得不退租，如果剩下的租約期限不多，可先動之以情，請房東體諒自己的經濟處境！ ■　註明提前終止租約 房客退租依法有據 　　立詳法律事務所律師盧天成說，房東與房客訂立定期租賃契約，房客想提前終止租約，如果雙方於契約內，有約定房客有提前終止租約的權利，則房客只要依約通知，就可提前終止租約，若雙方未...

房市回溫，購屋潮回籠，不少銀行開始爭取轉貸戶，並祭出手續費補貼、提高房貸成數，或擴大二胎房貸承貸範圍招攬客源；不過，銀行主管建議，房貸戶應視需求全方面考量再做選擇，並仔細計算相關的衍生費用，免得忙了大半天，省了房貸，卻賠了更多違約金，反而損失更大！ ■　轉貸成本勿輕忽 小心越貸越貴 　　銀行主管表示，房貸轉貸通常有3大費用，一是付給政府的地政設定規費，二是代書設定費(包括塗銷前銀行設定費)，三是銀行手續費。 總計轉貸成本約1.5萬元。以貸款50...

四月份中古屋買氣持續上揚，各地屢傳購屋糾紛，其中不少紛爭起因於買方後悔而違約，房仲業者表示，斡旋金一旦轉為訂金後，就表示已經交易完成，如果反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。 ■　委託議價成功 交易始生效　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成訂金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不是一定要...

　　四月中古屋買氣持續增加，不過各地也因此傳出許多購屋糾紛，其中以買方後悔為例，21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智表示，斡旋金一旦轉定金後，就表示已經交易完成，如果這時候反悔不履行簽約，不但會沒收定金，甚至還要付出成交價2%的服務費。　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成定金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不...

政府兩千億優惠房貸再加碼，為了搶攻房貸市場，不少大型行庫推出首年利率低不到2%的低利，不少民營與外商銀行也跟進，甚至將低利期延長為兩年，這讓不少房貸族很動心，紛紛打算將房貸搬家，想省下一筆房貸支出，不過房仲建議，最好先計算一下轉貸違約金，以免省了房貸，卻付出更多違約金，反而得不償失！ ■　轉貸成本勿輕忽 違約金0.5%起跳　　現在很多人採用的指數型房貸，多是前低後高的三段式房貸，前兩年貸款利息較低，之後則改成浮動計息、計息加碼，利率可能提高到...

銀行利率跌宕谷底，有不少定存戶和投資人都想進攻房市，改當包租公、包租婆，來提高投報率。不過，專家提醒，房地產的交易金額往往相當龐大，再加上目前經濟環境不明朗，此時進場，不免會遇上收租不易、轉手困難等風險。 ■　分散風險 保守原則須謹記 　　專家指出，由於目前平價化時代來臨，不論操作任何產品，都應該秉持著「保守」的心態，才不會因小失大。就以投資店面來說，應朝中低價位、中坪數的店面下手，因為市場景氣差，銀行擔心違約風險，所以對於高總價、大...

央行連連降息，房貸利率走入歷史新低點，不過，公銀行庫卻傳出優惠利率大縮水！過去，公銀行庫可享兩年低利的優惠房貸，現在攔腰縮短優惠期為一年，從第二年開始，利率就會開始變高，雖然舊房貸族不受影響，但新申辦的房貸族，恐怕得多問多比較，否則第二年開始的房貸壓力，可能會讓人大呼喘不過氣！ ■ 公銀行庫低利不再 民營銀行暫維持不變 不只台灣銀行，包括土銀、華南銀、中小企銀，也都紛紛開始將房貸優惠利率的時間減短為一年。銀行主管私下表示，景氣不佳，不少...