文／林喬慧 中央銀行第3季理監事會於今日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。 對此，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，在預售時並無房貸契約存在，該時並無第7波選擇性信用管制存在。至房屋興建完成、交屋時，竟須適用非簽約當時所得預料的重大貸款條件改變，產生很大交易糾紛與民怨。民眾難以理解ㄧ刀切式的政策，造成資金突然出現嚴重缺口。讓經濟活動、人民資金規劃，具有預見性，應該是政...

無收入族群房貸困境：資產豐厚卻難獲高成數貸款的現實與解方 M傳媒 財稅中心 專題報導 在當前金融環境下，擁有房產卻無固定收入的族群正面臨著意想不到的融資困境。許多資產豐厚但缺乏穩定收入的民眾發現，即使提供價值千萬元的房產作為擔保，銀行核准的貸款成數往往遠低於預期。這種「有資產卻難變現」的狀況，特別影響到退休族群和自由工作者，成為現代金融體系中一個值得關注的現象。   銀行在審核房貸申請時，採行的是「雙重審查」原則： 既要評估擔保品...

房貸利率別簽就認輸！內行曝：對保後「這動作」讓銀行主動降利率 M傳媒 房產中心／專題報導 「已經對保的房貸，還能選擇利率更低的銀行嗎？」這是許多購屋族在申辦貸款時常見的疑問。近日有網友分享自身經驗，同時向公股和民營銀行申請房貸，民營銀行先核准並完成對保，後來公股銀行也通知核准且利率更低，想知道是否能夠選擇利率較低的公股銀行，以及已經對保的民營銀行是否會收取違約金。   對保後換銀行 關鍵在「違約金條款」 銀行房貸部門主管表示，這個...

房仲專約可否更改？直營加盟怎麼選？ 專家一次解析 M傳媒 房產中心／專題報導 許多屋主在委託房仲銷售房屋時，常面臨兩個關鍵問題：簽訂專任委託後能否改為一般委託？以及該選擇直營店還是加盟店？這些決定不僅影響銷售過程，更關係到最終成交結果與服務品質。M傳媒為讀者深入解析其中利弊。   專任委託vs一般委託 法律效力大不同   專任委託書與一般委託書的最大差異在於「排他性」。專任委託期間，屋主不能再透過其他房仲管道銷售房屋，違約可能需支付服...

「百萬經紀人」話術破解有招 內行網友祭保證金反制 M傳媒 房產中心／專題報導 近期房仲市場競爭激烈，不少房產業者為爭取委託銷售，使出各種話術招數。最近在網路論壇上掀起熱議的一個話題是：當房仲業者聲稱「我是百萬經紀人，我們團隊很多人，房子給我一定會幫你賣掉」時，該如何破解這樣的話術？有內行網友提出具體反制方法，引發廣泛討論。   話術背後的真相 根據房仲業內人士透露，所謂「百萬經紀人」通常指的是年度銷售業績達百萬元以上的業務人員，這...

信貸投資卻卡關房貸？專家教戰「負債比管理術」 M傳媒 隨著投資理財觀念普及，許多民眾運用信用貸款進行投資，卻在購屋時面臨負債比過高的難題。近日有網友透露，其信貸額度已達月薪22倍，雖然投資有價證券價值頗高，但仍擔心影響未來房貸申請。這案例反映當前許多投資型購屋族面臨的共同困境，如何在既有信貸與新房貸間取得平衡，成為關鍵課題。   負債比迷思：數字背後的真相 銀行房貸專員分析，所謂「負債比很低」的說法需要謹慎解讀。雖然投資有價證券價...

【簽約後條款被偷偷變更？】知名建設預售屋風波延燒　買家怒告敗訴，預售屋還能買嗎？ M傳媒 買房是人生大事，但有網友在購買知名建設的預售屋後，卻遇到「簽約後條款被變更」、「個人印章被私自蓋章」的情況，不僅無法追回權益，還在提告後敗訴。此案引發網友熱烈討論，也讓人不禁想問：預售屋，真的還能買嗎？   一名網友在社群平台發文指出，自己在去年購買知名建設的預售屋，購屋前也依照規定拿回「審閱本」細看、確認合約內容。在雙方約定的簽約日，他也...

買家二期款遲繳怎麼辦？履約保證救權益關鍵步驟曝光 專家：少1動作吃大虧 M傳媒 房屋買賣交易過程中，最令人擔憂的狀況之一就是買方款項未能如期支付。近日有網友求助，表示房屋成交後，買家遲未將第二期款項匯入履約保證專戶，仲介僅表示需要「多一點時間籌款」，讓賣方不知如何保障自身權益。這種情況在房市交易中並不罕見，尤其在今年央行限貸令導致銀行貸款排撥時間延長的背景下，更易產生履約糾紛。   履約保證機制的保護作用 根據房屋交易流程，通常分...

首購房貸簽自住切結書後出租？小心違約風險與後果！M傳媒 許多首購族在貸款買房時，會遇到銀行要求簽署所謂的「自住使用住宅切結書」。這類切結書在非「新青安貸款」的情況下也常見於部分銀行的首購專案中。近日有網友在討論區發文詢問：「不是新青安，但用了其他銀行的首購貸款並簽了自住使用切結書，若之後將房子出租會有什麼風險？加入社宅、公證或申請租金補貼等，會不會被銀行發現？」引起不少房市關注。   一、自住使用住宅切結書是什麼？ 自住使用住宅切...

兄妹過戶房產「免現金」!? 專家警告：忽略這步恐賠光親情 M傳媒 「兄妹間房產過戶，買方沒現金怎麼辦？」這個看似家庭內部的財務問題，其實涉及複雜的法律程序與資金安排。近日有網友求助，透天厝為姐妹共有、土地為母親所有，現在想要過戶給哥哥卻面臨資金週轉難題。這種家庭內部的資產移轉問題，在當前高房價時代愈發常見。 釐清複雜的所有權關係 首先必須釐清這筆房產的特殊所有權結構。地政士分析：「這案例涉及三個所有權主體：房屋為姐妹共有、土地為母親...