老家賣給親戚、爸媽回租真的划算？你會支持這種「賣房養老」嗎？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「賣掉爸媽的老家，讓他們安心養老？」 這個難題正在無數台灣家庭中真實上演，一個看似完美的「售後回租」方案，背後竟隱藏著讓年邁父母無家可歸的風險。「爸媽的老家要不要賣掉？」這個問題最近在網路上引發討論，一位網友在社群平台上求助，父母現居台南市舊市區屋齡約30年的三房電梯公寓，坪數20多坪。 近兩年同棟樓類似物件成交價約900萬元，近期有親戚表示想...

房產交易的關鍵決策——選擇你的合作夥伴在房地產市場中，選擇合適的銷售管道往往決定了買賣過程的順利度與最終結果。房地產交易涉及鉅額資金，一個錯誤選擇可能導致延遲、糾紛或額外開支。本文將深入比較專業連鎖仲介、獨立在地房仲與銷售代銷三種模式，拆解它們的優缺點、費用結構和潛在風險，幫助你避開盲目跟從銷售話術，選到最適合的合作對象。無論你是首次購屋的新手、想換屋的家庭，或是賣家希望快速成交，了解這三種模式的服務範圍、專業能力與收費方式，是你少走...

急著簽約掉坑！買方竟是仲介員工？賣家三天內被逼簽約慘卡20萬違約金  【M傳媒房產中心／專題報導】 「第一天看房，第二天就逼簽約！」一名賣家遇到離譜交易，他原以為只是一般買賣流程，沒想到在房仲催促下匆忙簽下買賣同意書，事後才發現銀行房貸加上民間借貸的總債務，竟然超過買方的出價。更驚人的是，買方真實身份不是一般買家，而是仲介公司員工，整起交易疑點重重，如今買方還反過來要求賠償20萬元違約金，讓賣家直呼「被算計了」。   事情發生在短短...

30萬存款想買300萬套房？專家揭殘酷現實：頭期款至少百萬  【M傳媒房產中心／專題報導】 「只有30萬存款，想買300萬小套房？」不少小資族懷抱著成家夢想，希望能用有限預算購入人生第一間房。然而專家卻潑了一盆冷水，直言這樣的財務規劃風險極高，很可能讓自己陷入財務危機。   一位網友在社群平台分享自身經驗，他原本打算用30至40萬的存款，購買總價300萬的小套房，卻在仔細計算後發現根本不可行。 銀行對小套房的貸款成數普遍只有六成左右，意味著300萬...

文／朱福山 房市冷靜期延續已久，不少建商陸續祭出各式優付方案搶客，然而這已不是新鮮事，推案炙熱的重劃區，近期更出現一波「新招攬客」風潮，期望重新聚攏人氣，例如桃園大園客貨園區最具代表性，同時間推案大戶寶佳、璟都動作頻頻。 不僅如此，其他推案熱區，亦有業者在顧客「貸不到款」的壓力下，升級優付方案，釋出更激進的「過貸再付」新玩法；與此同時，更有趣的是，還有業者甚至推出「開合跳讓利挑戰」。 不具名的房市專家指出，大園客運園區的推案量體龐...

違約金要開發票、遲延利息不用？國稅局最新解釋！避免踩雷的稅務眉角曝光 【M傳媒房產中心／專題報導】 你知道同樣是公司向客戶收的「罰金」，有些要開發票、有些竟然完全免稅嗎？南區國稅局近日再度針對「違約金與遲延利息是否屬於營業稅課稅範圍」做出最新說明，也讓不少企業主瞬間緊張，深怕一不小心踩進「逃漏稅」陷阱。   一般民眾常常搞混： 公司向客戶收取違約金、延遲付款利息，這些到底算不算營業收入？要不要開統一發票？若是不小心開錯、少開，會...

炒房鄰居炫耀「增貸洗金流」鑽漏洞 內行人曝：檢舉有訣竅 【M傳媒房產中心／專題報導】 「增貸出來再去買基金股票，洗一洗金流就不會被查到！」近期有網友抱怨，鄰居每天炫耀自己透過房屋增貸、購買基金股票等方式規避央行打房政策，甚至已購入第三戶房產。這種公開炫耀「炒房心法」的行為，引發熱烈討論。事實上，在央行第七波信用管制與金管會嚴查資金流向的當下，這樣的操作不僅風險極高，更可能已經違反相關法規。   增貸資金嚴查時代來臨 自2024年9月央...

年輕人買房成噩夢？政策糖衣變苦果　自住客苦撐後選擇解約退場 【M傳媒房產中心／專題報導】 「政府先給一顆糖，再告訴你糖要怎麼吃！」一位年輕首購族語帶苦笑，回想當初在政策鼓勵下勇敢進場買房，如今卻發現自己站在房價高點，利率上升、財務壓力暴增，選擇解約賠違約金，重新回到租屋生活。這樣的故事，不再是個案，而是當前房市調整期中，許多年輕人共同面臨的現實縮影。   近年政府接連推出新青安貸款、利息補貼與青年優惠專案，看似替年輕族群打開了「...

房市交易量腰斬，政策該踩剎車還是換檔？ 作者：中華民國不動產金融知識發展協會理事長/呂崑富 《經濟學人》罕見點名台灣央行長期壓低新台幣幣值(低估達55%,全球之最),目的是保護出口商。但這項政策的代價是:大量印鈔買匯創造過剩流動性,成為1998年以來房價飆漲4倍的關鍵推手。 面對高房價,政府近年祭出多項打房措施,在抑制投機方面確實發揮作用。但問題是:當需求端管制已達階段性目標,政策力度是否開始「過猛」,反而製造新的風險? 市場急凍的三大警訊 最新...

家人借貸500萬還房貸行不行？ 專家教你寫借據、算利率的關鍵眉角 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟家人借500萬還房貸，該怎麼寫借據才不會傷感情又保障雙方？」網友打算向家人借款清償房貸，計劃用郵局定存利率計算利息，並每月線上轉帳還款，卻不確定這樣的做法是否妥當。親友間的金錢往來向來敏感，如何兼顧法律保障與親情維繫，成為許多人的困擾。   向家人借貸在大額資金周轉時確實是常見選擇，特別是面對現行房貸利率與民間借貸的落差，親友借款往往能...