【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）今（2021）年11月新承作房貸，據統計，購屋貸款金額達719.06億元，不僅單月增加金額達89.5億元，更創下2016年房地合一稅上路以來的新高紀錄；11月房貸利率則與10月持平，維持在1.351％。 央行官員向媒體說明，第4季向來是購屋旺季，今年受到本土疫情影響，房市買盤出現遞延，加上近來中南部投資利多消息頻傳，以及通膨陰霾籠罩，促使游資湧入保值性較高的不動產市場，上述因素皆...

新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現也居七大都會區之冠！依據樂屋網統計今年站上中古屋數據，七大都會區以新竹縣市需供比最高，其次為台南市和桃園市。樂屋網表示，大新竹地區有竹科支撐，買盤一向穩定，疫情的打擊有限，台南市則是台積電進駐南科題材帶動房市成長，即便近年邊際效應遞減，仍能維持第二名的表現。樂屋網以今年1月至11月，站上中古屋的預約看屋數和中古屋物件數得出比值，換算出七大都會區「需供比」。數據顯示，七大都會區中，新竹縣市表現最為強勁...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行16日舉行第4季理監事會議，除決議政策利率「連7凍」，維持1.125％歷史低檔，並調升今（2021）年經濟成長率至6.03％外，也再度扔出重磅彈，祭出自去年底以來第4波房市管制措施，相關修正要點將於今（17）日起正式實施。 央行表示，自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高；為強化管理銀行信用資源，抑止囤房、囤地，央行決議修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，提...

【網路地產王/綜合報導】全台房價飆漲，到處是購屋人追價搶買建案的訊息，房市顯得熱絡大好。不過從各家房仲業者11月統計的內部交易數據中，可見二手屋市場的交易漸露疲態。 各家房仲11月全台成交量，較去年同期成長11~21%不等，但與10月相比則各有消長，除台灣房屋月增27.7%、永慶房產集團持平外，住商機構則月減6.6%、中信房屋月減3.5%，其中又以高雄月減幅度較明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場...

信義房屋統計11月前28天全台門市交易量變化，今年房市的年前購屋旺季開跑，房市延續10月的熱絡市況，11月市場買氣較上月增加2%且較去年同期增加3%，11月房市自用交易維持穩定，且受到通膨等議題影響，換屋與置產型買盤也有增加趨勢，帶動11月房市交易增溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買氣從8月就明顯回籠，第三季房市買氣淡季不淡，年底的房市旺季買氣也提前出籠，銜接第三季熱絡的買氣，而11月房市對於通膨發酵的議題有感，也讓換...

揮別本土疫情，房市買氣明顯回籠，中央銀行公布10月五大銀行新承作房貸629.56億元、為下半年來單月新高，央行官員認為，主要是7～9月受本土疫情及農曆民俗月負面影響，交易遞延至10月的結果，其中部分可能是通膨升高的保值需求進場。 央行官員說明，由於5月中旬本土疫情升至三級警戒，購屋人無法實地看屋，且房屋買賣移轉及房貸作業通常需費時一至一個半月，通常會產生遞延效應，反應在7、8月的新增房貸大減，接著進入8月的民俗月，遞延反應在9月。9月本土疫情全面紓緩...

【住展房屋網/綜合報導】中央各部會自去（2020）年底至今，陸續推出多項打炒房措施，期能健全房市發展，然近來我國房價漲勢依然強勁，引起各界質疑。央行總裁楊金龍近日赴立法院備詢時坦言，當前高房價問題，確實有部分源自於炒作，央行將持續緊盯房市，必要時不排除再祭出選擇性信用管制措施。 高雄房價漲速過快 楊金龍示警：物極必反 台積電日前證實將進駐高雄楠梓，使高雄房市信心大增，房價節節攀高，引起立委關切。國民黨立委林德福指出，台積電擴廠為高雄房...

【住展房屋網/綜合報導】央行於9月理監事會議後，曾無預警再祭出選擇性信用管制措施。據央行近日公布的理監事會議記錄摘要，該次調整選擇性信用管制措施的決議，於會議中獲得全體理事贊同，主要是考量整體銀行不動產貸款增幅仍大，為強化控管銀行授信風險，決定再強化房市管制措施。 央行9月祭出的房市管控措施，共有3個修正重點： 一、新增自然人於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8個特定地區，第2戶購屋貸款不得有寬限期。 ...

公股行庫評估，多項政策上路，內部對於第四季的房貸動能評估將趨緩，未來市場面臨的管制力道增強，短期投資客保持觀望，市場觀望氣氛轉濃，整體成交量可能面臨下滑，預期房市將「由熱轉溫」。 華南銀行評估，截至8月底房貸（購置及修繕）餘額為4,761億元，評估第四季於房地合一2.0、央行調控特定地區第二戶寬限期等影響下，成長動能恐較上半年趨緩，希望年底餘額能微幅成長至4,800億元，也就是較8月底，僅成長0.8％。 華銀主管指出，初步觀察降級後，房貸餘額呈現...

【住展房屋網/綜合報導】疫情趨緩，房市買氣明顯回溫，據中央銀行統計，9月台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新承做購屋貸款金額為555.52億元，月增120.51億元；市場交投熱絡，也使房貸利率波動，9月五大銀行新承做購屋貸款利率來到1.346％，較8月下探0.003個百分點，寫下歷史新低紀錄。 遞延買盤出籠 六都9月交易量全面上揚 據各都地政局統計，六都9月的買賣移轉棟數均較8月明顯增加，其中台北市月增27.7％、新北市月增18.7％、桃園...