隨著兩黨總統候選人底定，國內大選的氣氛正式成型，預計下半年房市將會受到選舉因素影響，根據過去四次民選總統結果與房市的關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市不見得有慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、產品而定。 ■　打房效益會持續? 考驗執政黨 　　這幾年日益高漲的房價，成為十大民怨之首，政府在近幾年也陸續推出不少打房政策，企圖抑制過熱的房價，尤其在今年2...

　　根據內部部統計2月份全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，奢侈稅的效應正逐漸發酵，而中古成屋市場通常最先反應，不但成交量下滑，價格也是最先反應，仲介業受到的影響最快也最直接，反觀預售市場還有空間可以堅守價格，如果情況繼續惡化，不動產經紀業將面臨金融海嘯後最大的考驗。 ■ 市場動能仍強 奢侈稅為短期效應 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅對於房地產業猶如另一場大海嘯，但市場上的資金熱潮加上ECFA的效應並沒有消除，房...

受到奢侈稅衝擊，房市衝擊一波波，不少代銷業者發現，看屋買氣大跌三成，投資客也開始消聲匿跡，也被打入冷宮，房市多空對決結果，將影響今年的房市走向，不少原本看好329房市的代銷，現在都心灰意冷！■　奢侈稅打亂房市 林口新莊首當其衝　　代銷業者說，春節期間各地天氣晴朗，加上假期太短不便出國，部份建商年後發布消息，春節期間甚至成交新台幣數十億元，以新北市林口一起正在興建、未公開的建案，年前一週和春節當週，總共480戶，光是台商就正式簽約50戶，高雄房...

太平洋房屋李珠華副總表示，政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%，並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後，2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降，9月以後，買氣逐漸回升，持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%，中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%，此現象顯示北市在普遍高房價情勢下，仍呈現M型化購屋趨勢。 新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%，三重蘆洲、...

在5都選舉過後，政經朝向穩定狀況發展，年底前更吸引國建等建商大手筆出手搶地，斥資30億元，拿下高雄、台中土地當成明年推案的庫存土地，連電子公司威剛也進場買下士林區土地。據市調機構統計，2011年五都推案量將上看1.4兆元，是近年以來相當熱門的一年。 ■　央行管制難發威 大台北房價依舊高漲 　　不過同一時間內，根據營建署公佈的第三季住宅需求動向調查顯示，台北市平均房價達每坪42萬元，房價所得比率達11.1倍，創下近年新高，而台北縣也從 2010第二季的7.8倍...

11月底的五都選舉結束不久，11月底各家房仲業者都交出不錯的成績單，同時間，企業可望大發年終的新聞也在媒體上大量曝光，加上12月1日上路的青年安心成家貸款，民眾詢問度頗高，在政經面穩定、低利率環境下，年前的購屋旺季可望順利上演。■　景氣回春 帶動房地產買氣升溫　　雖然6月底央行的選擇性管制措施尚未解除，不過市場上的觀望氣氛，已經有逐漸消除的趨勢，連帝寶法拍都出現每坪206萬元的天價，顯示房地產景氣依舊相當熱絡，加上各行各業今年度過一個好年冬，有意...

五都選舉雖已經結束，不過選前的不確定因素，還是影響了11月份民眾看屋的意願，尤其在選情膠著的區域，採取觀望態度的人較多，反而在選情比較底定縣市，看屋民眾的熱情仍不減，國人對於選舉的議題非常重視，也加深了選舉與房市發展的連動性。 ■　台灣人瘋選舉 影響看屋意願 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，台灣向來為「選舉的國度」，人民對於選舉十分熱情，而選戰的激烈程度更往往左右選舉期間的經濟信心度。因此，選前的激戰，則加深了老百姓的觀望氛圍，...

第四季影響買氣的重要因素就是五都選舉，選後回歸市場面，根據房仲統計選前與選後各五天的預約看屋量發現，五大都市平均成長達10.1%，其中北縣成長 14.6%，幅度最大，而北部交易熱度也高於南部，整體來看，和全台房市交易結構相符，呈現北部買氣熱、南部持平的態勢。 ■　北部房市熱 新北市增14% 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預約看屋成長最多的莫過於北市與新北市，北市成長13.7%，新北市成長14.6%，增加幅度較大除了年底購屋買盤進場外，購屋人認為選後...

五都選後大勢已定，不論藍綠誰當選，回歸現實面才是王道，尤其升格後，資源資金增加，就必須要檢視未來政策的落實程度，尤其是與房價休戚相關的交通或重大建設，選擇至少抗跌的區域進場，特別要注意的是，要觀察選舉支票日後能夠兌現的程度，才不會因小失大。 ■　新北市資源多 關注捷運議題 　　不可諱言，捷運是帶動地方發展及建設的重要建設，更影響周邊的房價，其中新北市升格後，不但是人口最多的行政區域，更享有龐大的資源，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示...

五都選戰終於結束，結果也已塵埃落定，從買方來看，除了置產型的客戶產生觀望態度外，一般首購族不受選舉影響，回歸到產品的價格、屋況上，整體而言延續10月份的熱度。在青年安心成家房貸優惠政策以及五都改制升格的間接帶動之下，年底前的自住買氣可望維持不錯的表現。 ■　價量持平 自住及置產型買氣穩定 　　台北市買賣價量都較上月持平，維持穩定買氣，置產型與自住型買氣穩定，而公寓產品則以相對低價的區域成交狀況較好，包括文山區、北投區、士林區與萬華區等，...