台灣「孤老宅」暴增！單季激增2.6萬戶 高齡獨居危機浮現 內政部最新統計揭露驚人趨勢！2023年第四季全國「僅老人居住宅數」首度突破80萬戶大關，達80.36萬戶，其中更令人憂心的是「孤老宅」（單人獨居）數量飆升至61.17萬戶，單季暴增2.6萬戶，創下2009年統計以來新高。這波「銀髮海嘯」正以超乎預期的速度衝擊台灣社會結構。   孤老浪潮來襲 數據顯示，2023年第四季老人居住型態呈現： 孤老宅（1人）：61.17萬戶（佔76%） 雙老宅（2人）：17.49萬戶 多老...

文／住展雜誌 根據內政部統計月報，今（2025）年Q1繼承移轉登記達1.79萬棟，創2016年公布以來同期次高的紀錄，反映當前越來越多的家庭開始遇到繼承財產的問題。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同期最高的紀錄是2023年Q1的1.87萬棟，不過背後原因推測是2022年Q4至2023年初，適逢疫後海外僑民返台，其中有不少人趁勢完成繼承登記，才衝高當時數據。 然而，台灣人口老化趨勢已不可逆，總人口數自2023年底的2,342萬人減少至今年3月的2,337萬人，越來越...

近年來，不動產相關的詐騙案件頻發，犯罪手法如同日劇《地面師》，詐騙集團利用偽造遺囑、虛構債權證明或偽造公文，結合不肖地政士或仲介，非法取得無人管理的不動產並牟利。 文／周念暉　圖／PEXELS 此類犯罪不僅損害合法繼承人權益，也影響市場交易的安全性，筆者就曾經為當事人處理不動產詐騙案件，不肖份子聲稱可以協助透過關係將不動產去取得高額貸款，當事人信以為真，交付包含權狀及印鑑、存摺等文件。 結果房產卻被拿去向一般民間私人設定抵押及...

日前轟動一時的台版「地面師」案件，犯罪集團勾結里長、警察、地政士、律師等專業人士，鎖定「未辦理繼承登記」的不動產，偽造獨居死者的遺囑、用假的遺囑將不動產「遺贈」給犯罪集團安排的人頭…… 文／林明忠 透過上述手法，該人頭持假造的遺囑，前往地政機關將死者的不動產所有權過戶，不法獲利高達上億元。 可能是因為這門生意實在太好賺，因此詐欺集團食髓知味，在短期內多次使用相同手法移轉不同人的不動產所有權，因為「受遺贈人」與地政士、辦理遺...

不動產詐騙手法層出不窮，然而只要掌握關鍵防範細節，便能有效降低受騙風險。民眾若能養成警覺心，深入了解交易中的各種陷阱，就能避免成為詐騙集團的獵物。 文／王奕淳 「三百多萬元的金額不小，是打算投資嗎？」日前，桃園一名中年婦女到銀行臨櫃提領大筆現金。行員心生疑慮，上前詢問之下，她神情慌張、支支吾吾，終於讓一場假投顧理專以「愛情」為名、誘騙抵押房產借貸的騙局現形。 原來，這名婦人透過社群媒體認識一位自稱投顧理專的男子，彼此互動頻繁...

「你以為詐騙只是騙錢？現在，他們連你的房子都要！」 從假遺囑、假房仲、假公務員，到內神通外鬼的高薪挖角，這是一場無聲卻兇猛的獵殺。有人以為自己在買房，卻不知交易對象根本不存在；有人毫無防備地簽下偽造文件，房產就在瞬間被轉走；甚至有人傾盡積蓄，入住夢想家園，最後卻發現，這間房從頭到尾都是一場騙局的道具。 過去，房地產詐騙往往是個人行動，如今，犯罪集團已組成供應鏈，分工細密、手法翻新。當你踏進陷阱，對方早已備好下一步。 文／翁...

一紙遺囑，決定財產如何傳承！近年來，越來越多人推崇預立遺囑，也就是在世時就規劃遺產分配。往生後，是否有遺囑，對財產分配影響就很明顯。無論是否持有龐大遺產，信義房屋法制室執行協理劉韋德律師推薦三類人預立遺囑，分別為70歲以上民眾、高風險行業從業者、高資產持有者，而最簡便的立遺囑方式，就是「自書遺囑」。 遺囑對不動產繼承影響甚大，劉韋德指出，若無遺囑，且繼承者無法針對遺產達成協議，法律預設繼承方式為「公同共有」，也就是繼承者用潛在比例方式...

遺產繼承眉角多，即使有婚約要件，也無法忽略子女該有權益。恩典法律事務所創辦人蘇家宏分享一例，丈夫口頭承諾讓再娶的太太能永遠住在房子裡，沒想到卻遭繼子提告，不只最後搬走，還得每月支付數萬元的「不當得利」給繼子，因此提醒民眾，盡早立好遺囑，或將房子設定信託，才能保障另一半的居住權。 蘇家宏在個人臉書粉專聊起此案例，先生走後，這位再婚的太太原以為可以安穩住在兩人一起打造的幸福房子裡，陪伴她走到人生最後一哩路，因為先生生前親口說過，「這間房...

詐騙又有新花樣！近日警方破獲不少「地面師」房產詐騙集團，不只有律師串聯里長、公務員等人組織犯罪，專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產；還有不肖份子勾結民間融資公司，誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸，對此永慶房屋提醒，種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產，除了屋主要小心防詐，其實買房子也可能遇上詐騙陷阱！ 當心地面師「團夥作案」 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，民眾向自售屋主購屋，要特別提防「假屋主真詐財」詐騙，過去...

現代人追求及時行樂，很多選擇當頂客族（雙薪、無子女夫婦），面對身後遺產如何處置，律師蘇家宏建議可參考「3個步驟」，有助確保遺產留給屬意的對象，或是捐給公益團體遺愛人間！ 蘇家宏律師在個人臉書粉絲頁表示，頂客族的遺產只想留給配偶，不想留給自己兄弟姊妹，但等到兩人都過世，遺產還是可能落入「配偶的兄弟姐妹」或是自己不愛的家人手裡，甚至可能充公，這個問題令人困擾，但其實有解決方法。 蘇家宏舉例說明，一對夫妻膝下無子，父母也已離開人世，彼此都...