捐贈財團法人免贈與稅 先申請再捐贈 別讓愛心變罰單 M傳媒綜合報導 不少人想將財產捐贈給教育、文化、公益、慈善或宗教等財團法人，既能行善又能節稅。但捐贈財團法人雖然有機會免課贈與稅，必須「先申請、再捐贈」，否則事後被認定不符資格，可能面臨補稅甚至處罰。 一、免課贈與稅兩大條件 捐贈財產要能「不計入贈與總額」、免課贈與稅，兩個條件缺一不可： 第一，受贈單位必須是「依法登記的財團法人」。捐贈給社團法人、協會或其他非法人團體，無法適...

墨新聞｜楊秉鈞撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、什麼時候可以分割遺產？ （１）定有遺產分割契約、或是被繼承人有留下遺囑時。 若繼承人們有全體同意達成遺產分割協議、或是被繼承人有以遺囑表示時，此時即可依照遺產分割契約、或是遺囑當中的方式來進行分割。而，這裡需要注意的是，意定不可分割的最高期限為十年，也就是說，繼承人共有遺產的時間，最多不可以超過十年，以避免財產因共有狀態過久而減損經濟效益。 （２）若無其他法律規定或契約限制時，原則上...

遺產稅沒繳清也能辦繼承！「部分繳納」先辦公同共有，不怕被罰錢 【M傳媒／綜合報導】 很多人以為，遺產稅沒繳清就不能辦繼承，結果拖過法定期限，被地政機關罰錢。其實，只要先繳「自己該分的那一份」，就能先辦「公同共有繼承登記」，保障自己的權益。 一、為什麼要急著辦繼承？ 被繼承人死亡後，繼承人應在6個月內向地政機關辦理繼承登記。逾期未辦，地政機關會公告列管，逾期超過1年仍未辦理，地政機關將移送財政部國有財產署辦理標售。加上繼承人內部...

人口老化加上財富持續累積，財政部統計去年遺產稅實徵總額已破7500億元；其中適用最高稅率、遺產逾1.12億元的721件中，男性數量是女性兩倍，凸顯世代財富移轉加速。根據財政部114年「財政部性別統計年報」統計，去年的遺產稅實徵概況，遺產超過1億1242萬元，適用20%稅率的共計有721件，若以性別來看男性又比女性多出一倍，且從2017到2025年實徵案件遺產總額一路從每年5117.7億元，增加到超過7500億元，反映一來人口老化繼承狀況越來越普及，二來世代間的財富傳承金額也在...

贈與完成後代操投資，收益不算二次贈與！情情帶你看懂陳幸妤2300萬教育基金稅務關鍵 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 大家好，我是情情。 最近陳幸妤和前夫趙建銘為了三名兒子2,300萬元教育基金隔空交火，新聞鬧得很大。陳幸妤說她從孩子出生後，每年利用贈與稅免稅額，把錢分批存進兒子帳戶，累積約2,300萬元，再交給趙建銘管理投資。趙建銘則說會把錢還給孩子，金額「只會多，不會少」。 很多客戶跑來問情情：「父母把錢贈與給未成年...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

租屋變凶宅！房價一口氣掉百萬　法院判房客、死者繼承人都要賠 【M傳媒／綜合報導】 房子好好出租，最後卻因一場非自然死亡事故，直接少掉146萬元市場價值。 一名女房東將住宅出租給女房客，租屋期間，房客允許入住的親友伴侶在屋內輕生死亡。事件發生後，房東認為房屋已形成俗稱的「凶宅」，未來不論出售或出租，都會受到市場接受度影響，因此提告求償150萬元。 法院最後交由不動產估價師鑑定，認定這起事故造成房屋市場價值減損146萬462元，並依侵權行為、...

文／周念暉 高齡化社會下，越來越多家庭面臨不動產繼承的難題。遺囑，是許多長輩希望用來保護家人的方式，卻也常因程序疏漏或安排不完整，反而成為家族衝突的導火線。釐清遺囑的法定要件與常見盲點，是降低家庭衝突風險的第一步。 近來，長榮集團創辦人家族遺產爭議，再次引發關注。整起事件不僅牽涉龐大資產，更凸顯高資產家族在遺囑、死因贈與、基金會安排與不動產繼承上的複雜法律問題。筆者常接觸一類案件：長輩累積不少土地、房屋、店面或祖產，但卻擔心過世後...

都更「一坪換一坪」真的不公平？還是我們搞錯了都更的目的 【M傳媒／評論】 「一坪換一坪」是都市更新最誘人的口號，也是市場用來衡量「都更划不划算」的標準。然而，近期有評論指出，同樣的容積獎勵，在大安區創造的利益可能是淡水的75倍，都更反而可能拉大有房與無房者的資產差距。 這個論點看似合理，但卻忽略了幾個關鍵問題。 首先，都更從來就不是在「公平」各區屋主的利益 台北市大安區的房價，本來就高於淡水。都更的容積獎勵是跟著「市場價值」走的...

權狀上消失的陽台，情情教你怎麼找回來！符合這條件，補登坪數就是幫自己加薪 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近客戶跑問我：「情情，我家明明有陽台，怎麼翻開權狀就是找不到？」老公寓特別常見這個問題，許多屋齡超過40年、陽台未登記的建物買賣時，白白把幾十萬、甚至幾百萬的資產晾在那裡，自己都不知道。 情情帶大家一次搞懂陽台補登是什麼、誰可以辦、怎麼申請。 一、為什麼權狀上沒有陽台？ 很多屋主以為權狀上沒寫陽台，就...