少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼　專家：房市海嘯在路上 【M傳媒房產中心／報導】 「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。   獨生子女繼承六房不是夢 這場討論來自一位網友的精算。他指出，現在台灣夫妻大多只生一個小...

遺產贈與稅大解析 私設道路土地不可抵稅引爭議 【M傳媒房產中心／專題報導】 父母將財產移轉給子女，一般可以選擇「生前贈與」或「死後繼承」兩種方式，不論哪種方式，基本上都涉及稅務問題。不過，根據我國現行法律規定，部分特殊情況下，移轉財產仍可享有免稅優惠，例如政府為鼓勵農業發展，農地贈與或繼承者可申請免稅待遇。然而，實務上關於遺產稅與贈與稅的爭議仍時有所聞，甚至衍生多起大法官釋憲案件。   其中，最具代表性的釋憲案例為「私設道路土地...

遺產贈與稅大解析 私設道路土地不可抵稅引爭議  【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣，父母將財產移轉給子女，一般可以選擇「生前贈與」或「死後繼承」兩種方式，不論哪種方式，基本上都涉及稅務問題。不過，根據我國現行法律規定，部分特殊情況下，移轉財產仍可享有免稅優惠，例如政府為鼓勵農業發展，農地贈與或繼承者可申請免稅待遇。然而，實務上關於遺產稅與贈與稅的爭議仍時有所聞，甚至衍生多起大法官釋憲案件。   其中，最具代表性的釋憲案例為「私設...

農地信託變稅雷！自益信託農地不算遺產農地　繼承人恐失免稅優惠  【M傳媒房產中心／專題報導】 不少人為了節稅或資產規劃，會把名下土地設立信託，但你知道嗎？若是農業用地辦理「自益信託」，在委託人過世後，竟然會喪失遺產稅免稅優惠！財政部南區國稅局最新提醒，自益信託的委託人死亡時，其名下的農地已不再屬於個人名下財產，繼承人就無法再主張「農業用地免列入遺產總額」的優惠規定。   這項提醒看似冷門，實際上卻與不少農地持有人息息相關。台灣不...

房子賣了但還沒過戶，賣家突然過世怎麼辦？國稅局揭「遺產稅陷阱」關鍵點！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買賣不動產最怕「一半卡關」房子賣了、錢也收了，但過戶還沒完成，賣方卻不幸過世，這時到底該算誰的？近期財政部台北國稅局特別提醒，若被繼承人生前出售自有不動產，但死亡時尚未辦妥所有權移轉登記，這筆不動產仍屬於被繼承人的名下資產，必須列入遺產總額計算。   國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》規定，遺產稅課徵範圍是以「死亡時名下財產」為準...

遺產稅也能線上報！國稅局推「一鍵試算」服務　在家就能輕鬆完成申報  【M傳媒財經中心／綜合報導】 過去辦理遺產稅，繼承人常得親跑銀行、地政事務所與國稅局，一趟下來跑三、四個機關，不僅耗時耗力，還得準備一堆文件。如今這些麻煩事可以說「一鍵搞定」。南區國稅局提醒，自即日起民眾可透過財政部電子申報繳稅服務網站，使用全新的「遺產稅申報稅額試算服務」，符合條件者在家就能線上完成報稅，不用再舟車勞頓。   這項新措施可說是國稅局數位轉型的一...

長期旅外過世，遺產稅可能「歸零扣除」？國稅局提醒：兩年內有沒有回台關鍵決定稅負  【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來愈來愈多人選擇長期旅居海外，生活、退休、工作都在國外，但你可能想不到：一旦在境外過世，留在台灣的房產、存款或農地，繼承人申報遺產稅時可能失去很多常見的扣除權利。財政部南區國稅局最近特別提醒，判定被繼承人是「居住者」還是「經常居住境外」，關鍵在於死亡前兩年是否在台有住所或累計居留逾365天，這個認定會直接影響可否申請...

繼承房產再出售的節稅關鍵！三分鐘搞懂新舊制差異 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承房產後想要出售，卻被複雜的稅制搞得頭昏腦脹？專家提醒，只要搞懂三種稅務，就能避免被課徵高額稅金！ 「爸爸留下的房子賣掉要繳多少稅？」這是許多繼承房產民眾最關心的問題。隨著台灣進入資產傳承的高峰期，不動產繼承後的稅務規劃成為重要課題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，多數民眾對繼承不動產的稅務了解有限，特別是出售時的節稅策略，常常讓家庭傷透...

文／陳昱均 財富移轉潮升溫，不動產贈與成為熱門議題。根據《遺產及贈與稅法》，每人每年贈與免稅額自2008年調整為244萬元以來未再變動；在房價動輒上千萬元的環境下，許多家庭為了節稅，傾向以「買賣」或「生前贈與」方式移轉房產。然而專家警告，若操作不當，不僅可能被認定為「假買賣、真贈與」，也可能因時機錯誤反而增加稅負。 當前房價基期高，使贈與與繼承的稅務差距更為明顯。永慶房屋提供 盛方律師事務所主持律師王士豪指出，近一年來詢問「買賣移轉...

繼承有眉角！父母債務未清「不能重複扣」　國稅局提醒：短期連續繼承要這樣算| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承不是只算「有多少遺產」，還得看「剩多少債」。不少民眾以為，上一代留下的貸款，只要沒清完，下一代繼承時還能再扣一次，結果卻被國稅局打回票。北區國稅局近期特別提醒，「短期連續繼承」案件（例如五年內連續發生兩次繼承），債務不能重複扣除，否則恐怕要補稅。   國稅局舉了一個真實案例。陳先生的太太三年前過世，當時留下了一筆銀...