兄弟姊妹為老屋反目成仇！地政士揭：繼承前沒做「這件事」，房產變炸彈 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書   「情情，我爸媽走了，留一間房子給我們三個兄弟姊妹，現在大家吵到要告法院了，怎麼辦？」 這是情情這幾年最常聽到的問題，沒有之一。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子正在從「父母的愛」變成「手足的怨」。   誰付出最多？誰拿得最少？繼承現場難解題 台北市一對姊妹，父母相繼過世後，留...

兄弟姊妹將不能分遺產？民法修法刪的是「特留分」不是繼承權 M傳媒房產中心／M編 法務部近日預告《民法繼承編》部分條文修正草案，擬刪除兄弟姊妹的特留分，消息曝光後，引發不少民眾討論，甚至有人誤以為：「以後兄弟姊妹就不能繼承遺產了。」 不過，這樣的理解並不正確。 這次修法刪除的是兄弟姊妹的「特留分保障」，並沒有把兄弟姊妹從法定繼承順位中刪除。未來即使修法完成，如果被繼承人沒有留下遺囑，兄弟姊妹在符合法定順位的情況下，仍然可能依法繼承...

親屬間「假買賣真贈與」？情情：省不到10％優惠稅率，還可能被告偽造文書 情情來了／明深地政士事務所主辦代書 最近有不少客戶來問情情：「爸媽要過土地給我，申報成買賣是不是就可以用10％的自用住宅優惠稅率？」 情情直接告訴你：千萬不要這樣做。 稅務局已經多次提醒，親屬間土地移轉，如果實際上是贈與，卻刻意用買賣名義申報，不只省不到10％的優惠稅率，還可能被補稅加罰，甚至涉及偽造文書的法律責任。 二親等親屬間移轉土地，優惠稅率怎麼算？ 二親...

存股給小孩免稅也要申報！情情提醒：沒有國稅局這張紙，股票過不了戶 情情來了／明深地政士事務所主辦代書 最近台股熱，很多家長想幫小孩存股做資產規劃。但情情要提醒：贈與股票即使免稅，也要申報，否則股票過不了戶。 財政部公告115年每人每年贈與稅免稅額為244萬元。但很多人不知道，超過要繳稅、沒超過要申報，因為你要拿到國稅局的「免稅證明書」，才能去辦股票過戶。 三種存股方式，稅務規定大不同 實務上父母幫小孩投資股票，常見三種做法，情情幫你...

爸媽幫出頭期款？情情說實話：沒寫清楚，500萬可能變成離婚財產分配爭議 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 「情情，我媽要幫我出頭期款，要不要寫清楚？會不會傷感情？」 這是情情很常被問到的問題。 答案是：會傷感情的不是簽約，是出事之後沒證據。 在高房價時代，長輩幫子女出頭期款已經很常見。但情情要說一句實話：拿錢的時候不好意思講清楚，將來吵架的時候，就沒人幫你講清楚。 長輩幫忙買房，確實有優點。 頭期款壓力可以降低，...

外國人想在台灣買房？情情代書：不是不能買，是「要看國家給不給面子」 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 「情情，我朋友是日本人，想在台灣買房子，可以嗎？」 「我老公是美國人，我們想在台灣置產，有什麼限制？」 這是情情很常被問到的問題。答案不是簡單的「可以」或「不可以」，而是要看一個關鍵原則：你的國家，跟台灣是不是「互相給面子」。 這就是《土地法》第18條規定的「平等互惠原則」——你的國家讓台灣人怎麼買地，台灣就讓你怎...

遺囑用蓋章代替簽名，法官判無效！情情提醒：代筆遺囑「少一個動作」，財產分配全部重來 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 一名高齡婦人生前立下代筆遺囑，指名長子「不孝」，排除其繼承權，並將名下不動產指定留給2名孫子。沒想到婦人過世後，家屬準備依遺囑辦理繼承時，地政事務所卻發現遺囑只有蓋章、沒有親筆簽名，質疑遺囑效力。法院審理後，認定遺囑違反法定要件，判決無效。 一個印章的差距，讓亡者的遺願全部歸零。情情今天就來拆解...

想收回土地，法院說「不行」！地政士親揭三七五租約的三大死結 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書   最近新聞報導台中清水一位82歲的陳姓老農，因「三七五租約」耕地被地主申請收回，告贏清水區公所，成功保住租約。許多人以為「三七五減租」早已走入歷史，沒想到不僅還在運作，還正讓地主與佃農的衝突越演越烈。   情情今天就來拆解這個「三七五租約」到底有什麼魔力，為什麼地主想收回土地這麼難？   案件回顧：區公所核准地主收回，法...

土地增值稅「一生一次vs一生一屋」10大誤區！情情代書：不是設籍就過關，實務審查看的是「事實」 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 在代書事務所裡，「一生一次」和「一生一屋」幾乎每天都有人問，但真正會出問題的，往往不是不懂，而是「以為自己懂」。 以下這10題，就是現場最常被問、也最常被誤解的關鍵問題。 Q1：只要有設戶籍，就一定可以用自用住宅10%稅率？ 錯。很多人以為「設戶籍＝自用」，但實務上還要看「使用狀態」。只要有出...