預售屋想加名給家人？贈與稅、貸款成數一次搞懂  M傳媒／綜合報導 許多購買預售屋的民眾，因家庭財務規劃或資產配置考量，想將二等親加入聯名。網路上流傳「已繳工程款低於244萬就可以無條件贈與」的說法，引發不少討論。事實上，這個觀念只有一半對，還有兩個關鍵細節容易被忽略。 已繳工程款低於244萬，就能無條件贈與？ 根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與人每人每年有244萬元的免稅額。財政部北區國稅局指出，預售屋「換約」的贈與價值計算，是以「截至贈...

代書快沒頭路了啦！仲介搶案、假贈與退場，地政士剩「疑難雜症」能賺 文／M傳媒房產中心 M編   曾幾何時，地政士（俗稱代書）是台灣不動產交易的靈魂人物。買房、賣房、繼承、贈與、抵押、分割，通通要找他。現在呢？案件量逐年萎縮，一堆開業的苦哈哈：「買賣案件越來越少，快活不下去了啦！」   執業三十年、現任台北市第二地政士公會理事長林瑞明直接點破：這不是景氣循環，是結構性滅絕。地政士如果還只會跑腿送件、蓋章過戶，等著被淘汰吧。   仲介搶...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導隨著台灣科技業、製造業與傳統產業第一代創業家陸續邁入退休年齡，一場規模空前的財富與企業控制權移轉正在展開。從半導體、電子、工具機、傳產到房地產產業，許多創辦人已超過60歲甚至70歲，未來十年將成為台灣家族企業傳承最密集的階段。然而，傳承從來不是單純的財產分配問題，而是一項結合法律、稅務、公司治理、家族關係與跨境資產管理的複雜工程。根據台灣現行民法規定，繼承制度採法定繼承與特留分制度。即使透過遺囑、生前贈...

法務部刪兄弟姊妹特留分　情情代書：自己的財產交給自己決定 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 資深藝人曹西平過世後，遺產分配和「乾兒子」照顧關係引發討論，也讓很多人第一次認真面對一件事：你辛苦一輩子的財產，最後真的能照你的意思分配嗎？ 法務部日前預告《民法繼承編部分條文修正草案》，其中最受矚目的，就是刪除「兄弟姊妹特留分」。情情看完只想說：這方向早該修了。 所謂特留分，白話講就是法律保障特定繼承人最低可以拿到遺產...

文／謝曉菁 未來房產繼承方式將迎來新變革。法務部昨（2日）預告，《民法》繼承編部分條文修正草案，擬刪除行之有年的「兄弟姊妹特留分」制度，同時增訂「貢獻分制度」，未來被繼承人可更自由決定財產分配，而長期照顧父母、協助維持或增加財產的繼承人，也有機會在遺產分割時獲得更多保障。 現行民法規定，兄弟姊妹屬法定繼承人，即使被繼承人生前立有遺囑，仍可主張一定比例的特留分。不過，法務部指出，為符合現代家庭生活型態並尊重遺囑自由，草案擬刪除兄弟姊妹...

地政服務24小時不打烊！「台北地政」LINE官方帳號上線 AI幫你抓預售屋合約陷阱 M傳媒／綜合報導 以後辦地政業務不用再請假跑現場了！台北市政府地政局正式推出「台北地政LINE官方帳號」，民眾只要拿起手機，就能享受24小時不打烊的智慧地政服務，從查房價、防詐騙、到破解預售屋合約陷阱，AI通通幫你搞定。 地政局長王瑞雲表示，這項服務取得官方認證的「藍盾標章」，是品質保證的信賴入口，要讓手機成為民眾的「隨身地政局」。 兩大核心基本功：防詐騙＋查房...

在台灣傳統觀念，「留現金給孩子」向來是父母愛的體現。然而，面對通膨的無聲侵蝕、房價長期結構性上漲的現實，以及孩子在高房價都會打拼卻難以入市的困境，愈來愈多具備遠見的父母正在思考，留現金，究竟是保障，還是一種慢動作的財富縮水？楊太太的故事，或許正是這個時代許多父母共同的縮影。不想看著孩子的努力 被通膨慢慢吃掉楊太太是一位凡事深謀遠慮的母親。眼看孩子在台北辛苦工作、日以繼夜地努力儲蓄，卻仍與買房遙遙相望，她的心裡不只有憐惜，更多的是一種深...

新婚買房講好「你出頭期款、我繳月房貸」，看似公平合作，實則潛藏巨大的法律與財務風險！如果未來不幸面臨婚姻觸礁，這段看似甜蜜的財務分工，極可能在離婚清算時讓你血本無歸。本文從台灣民法「剩餘財產分配」出發，深度剖析預售屋、中古屋在婚前與婚後購買的產權差異，手把手教你如何透過「4大存證術」保留轉帳證明與扣款紀錄，確保你幫忙繳的每一分房貸，在財產大對決時都能合法討回來。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操...

▲高資產傳承的核心，不只是把錢交出去，而是讓下一代具備承接資產、治理家族與延續企業的能力（圖/Medick Marketing Ltd.提供）商傳媒｜記者張安禾／台北報導「資產解釋時代」的重大變革：資產結構安全與流動性成關鍵課題 「以前是資產配置時代，現在是資產解釋時代。」隨著全球金融透明化、跨境資訊交換、AI 金流分析與實質課稅原則逐漸成熟，高資產人士現在真正面對的問題，早已不只是投資報酬率，而是整體資產結構能否長期安全存在、穩定流動與順利傳承。【迎家...

留現金給孩子最簡單？情情說實話：人走之後，銀行存款可能第一個被卡死 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 「情情，我以後不要留房子給小孩啦，房子最容易吵架，我留現金最乾脆。」 這句話，我在實務上真的聽過太多次。 很多長輩會覺得，房子有產權問題，兄弟姊妹可能為了誰住、誰賣、誰分多少吵翻天；股票還要看行情，萬一跌了也麻煩。現金最簡單，一人分一份，不就好了？ 但情情要說一句很現實的話：現金在生前最好用，人走之後，反而可能...