資產傳承是每個人資產配置的終局之戰。提早過戶怕子女拿到財產後態度丕變？不提早規劃又擔心面臨高額遺產稅與家族爭產海嘯？本文將從法律與財稅的客觀視角，解密如何運用民法附負擔贈與與信託架構，達成「資產送出去也能合法要回來」的絕對主導權。同步拆解配偶剩餘財產差額分配請求權的節稅攻防，以及對抗惡意脫產的法律防線、銀行保管箱在過世後的封鎖課稅真相，並提供房產傳承的三大避險方案，助你穩健定錨家族財富。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務...

親屬買房想合法過關？情情提醒：先搞懂親等，再談金流 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 親屬間買賣房地產，最怕的不是不能買，而是明明想做買賣，最後卻被國稅局認定成贈與。最近市場上流傳一種說法：「叔姪買賣屬於二親等以內，依法會先被推定為贈與。」情情要先幫大家校正，這句話不能這樣寫。 依民法親等計算，叔姪通常是三親等旁系血親，不是二親等。真正會直接碰到《遺產及贈與稅法》第5條第6款「二親等以內親屬間財產買賣，以贈與論」...

商傳媒｜資深記者張志豪／台北報導「如果有人問我，這一路走來最大的成就是什麼，我不會說企業規模有多大，而是我們是否真的為下一代留下更好的未來。」走進台灣智綠科技辦公室，董事長羅嘉君沒有一般企業領導人的距離感，更多的是一位母親特有的溫暖與堅定。近年，在全球AI、高效能運算（HPC）與半導體產業快速崛起的浪潮下，她帶領台灣智綠集團完成能源、AI、算力、碳盤查、第三方查證、綠電交易、永續建築與ESG治理等五大事業體整合，打造新世代淨零轉型平台，也吸引...

71人搶一間房子？他們不是欠債，是為了「分錢」 高雄亞灣區一塊112坪的土地，即將被送上法拍。地主名單攤開來，嚇死，71個人。 不是建商倒閉，不是欠債跑路。這71個人，絕大多數是同一家族的後代。長輩走了，留下一塊地，子孫滿堂卻談不攏，有人想賣、有人想留、有人根本失聯。最後，法院只能幫他們做一件事：把地賣掉，錢按人頭分一分。 這就是法拍市場裡正在快速增加的「變價分割」案件。 法拍屋≠欠債 一般人的刻板印象裡，法拍屋就是屋主欠錢、信用破產、...

每月給5萬、3年後過戶房子 情情說實話：二親等買賣沒做好這件事，國稅局照樣認定是贈與！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我親戚無子女，說要把房子給我，每個月給他5萬，3年後過戶，這樣應該沒問題吧？」 這是情情最近被問到的問題。每個月付5萬、3年後過戶，聽起來像分期付款買房，但在國稅局眼中，二親等以內親屬間的財產買賣，法律「先推定為贈與」。 根據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產的買賣，視...

3600萬叔姪房地買賣「完美避稅」？專家拆解三關金流：關鍵在「不能直接匯」 M傳媒房產中心／綜合報導 親屬間買賣房地產，最常被國稅局以「二親等以內親屬間財產買賣，以贈與論」來課稅。不過，近期一個叔姪間高達3600萬元的房產交易案例，卻因為「金流零斷點」，被專家譽為「教科書級別示範」。 「金流斷點」是親屬買賣的生死線 宜蘭專業房仲地政士邱明芳分析，二親等間買賣若要免課贈與稅，關鍵在於「能提出支付價款的確實證明」，且這筆錢不能是賣方借給買...

父母過世房子不辦繼承可以嗎？情情：不是放著就沒事，小心老屋變成「別人的」 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 有民眾問情情：「父母過世後留下老房子，但兄弟姊妹都不想辦繼承，房子就先放著不管，這樣會有問題嗎？」 這個問題在實務上越來越常見。 以前長輩留下房子，大家會覺得那是資產、是祖產、是家族留下來的保障。但現在很多人聽到要繼承老屋，第一個反應不是開心，而是頭痛。因為一間老房子背後，不只是辦一個登記而已，還可能牽涉遺產...

突然收到過世親戚地價稅單？高雄男一查才知自己是「再轉繼承人」 高雄市一名男子大華（化名）近日收到以自己名義開立的地價稅單，但土地所有人竟是已過世多年的家族長輩，且該土地並非父母名下財產，自己也非該長輩各順位的繼承人。高雄市稅捐稽徵處指出，這種情況極可能是「再轉繼承」所致，在法律上大華已是該筆土地的繼承人，依法須負繳納地價稅義務。 什麼是再轉繼承？ 高雄市稅捐稽徵處說明，「再轉繼承」是指被繼承人（如祖父母）過世後，遺產尚未完成繼...

隨著大批合宜住宅陸續跨過法定閉鎖期，二手市場正迎來一波歷史性的解禁潮。究竟合宜住宅與社會住宅有何本質差異？現行的轉售限制與解禁時間表如何劃分？本文將從法律合規與不動產風控視角，客觀拆解合宜住宅在資格繼承與二手中繼交易中所隱藏的四大致命盲區，幫助剛需買方看穿市場套利陷阱，確保資產交易的流動性與法律安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入全面解禁時代...

「繼承不辦」成常態！全台近千億遺產淪為「產權孤兒」 新板特區6.7億土地竟沒人要 隨著台灣人口結構改變，「繼承不辦」現象日益嚴重，大量房產與土地因無人辦理繼承登記，淪為「產權孤兒」。根據內政部統計，2025年度全國逾期未辦理繼承登記的土地高達7萬2千餘筆、建物近5千戶，土地面積約3,400公頃，總價值直逼新台幣992億元。當「有土斯有財」的傳統觀念遇上複雜的現代家庭結構，這筆近千億的資產正逐漸變成燙手山芋。 精華地段也沒人要！新板特區、新莊副都...