都更「一坪換一坪」真的不公平？還是我們搞錯了都更的目的 【M傳媒／評論】 「一坪換一坪」是都市更新最誘人的口號，也是市場用來衡量「都更划不划算」的標準。然而，近期有評論指出，同樣的容積獎勵，在大安區創造的利益可能是淡水的75倍，都更反而可能拉大有房與無房者的資產差距。 這個論點看似合理，但卻忽略了幾個關鍵問題。 首先，都更從來就不是在「公平」各區屋主的利益 台北市大安區的房價，本來就高於淡水。都更的容積獎勵是跟著「市場價值」走的...

權狀上消失的陽台，情情教你怎麼找回來！符合這條件，補登坪數就是幫自己加薪 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近客戶跑問我：「情情，我家明明有陽台，怎麼翻開權狀就是找不到？」老公寓特別常見這個問題，許多屋齡超過40年、陽台未登記的建物買賣時，白白把幾十萬、甚至幾百萬的資產晾在那裡，自己都不知道。 情情帶大家一次搞懂陽台補登是什麼、誰可以辦、怎麼申請。 一、為什麼權狀上沒有陽台？ 很多屋主以為權狀上沒寫陽台，就...

育兒家庭明年有感減稅！子女免稅額升至15.15萬　遺贈稅也迎大改版 【M傳媒／綜合報導】 育兒家庭報稅壓力有望再鬆一口氣。立法院21日三讀通過《所得稅法》及《遺產及贈與稅法》部分條文修正案，這次一次動到育兒免稅額、強制社會保險費扣除、死亡前2年贈與的遺產稅分擔，以及遺贈稅分期繳納制度。 其中最有感的變化，就是未成年子女免稅額直接加碼50%，從每人10萬1,000元提高到15萬1,500元。財政部估計，約有237萬人受惠，整體減稅利益約80億元。 所得稅新制...

保單「改名字」要課稅？父母變更要保人為子女 留意兩大稅務地雷 M傳媒綜合報導 父母幫子女買保單，等孩子成年後再把「要保人」改成子女，看似只是更改保單資料，背後卻可能同時牽動贈與稅與遺產稅。財政部南區國稅局指出，變更要保人等同將保單財產權益贈與子女，若父母在變更後二年內死亡，保單價值還須併入遺產總額課徵遺產稅。 變更要保人＝贈與行為，30日內須申報 不少父母在子女年幼時購買保單，由父母擔任要保人、子女擔任被保險人，等到子女成年後再將...

爸送兒840萬股權「忘了1動作」！遭連補帶罰67萬 公司也吃1.5萬罰單 M傳媒／綜合報導 想把公司股權傳承給下一代，千萬別以為「過戶就好了」！高雄一名父親將未上市公司出資額840萬元贈與兒子，卻因為少了一個關鍵步驟，被國稅局盯上後不僅慘遭連補帶罰67.2萬元，連公司都跟著收到1.5萬元的罰單。 840萬股權贈兒 父遭連補帶罰67萬 高雄國稅局近期揭露一起案例，一位父親甲君將A公司出資額840萬元贈與兒子乙君，卻未依法向國稅局申報贈與稅。國稅局查獲後，依A公...

這個稅沒清不准繼承！你以為遺產稅繳完就沒事？這步驟沒做，房子照樣過不了戶！ 【M傳媒／綜合報導】 親人過世後留下房屋、土地等財產，繼承人忙著處理遺產稅之餘，台中市稅務局提醒：別忘了最後一道地方稅「查欠」程序，否則後續繼承登記可能卡關。 法源依據：欠稅未繳清，遺產不得分割 根據《稅捐稽徵法》第14條規定，納稅義務人死亡並遺有財產時，其依法應繳納的稅捐，必須先繳清所有欠稅，之後才可以分割遺產或交付遺贈。 台中市稅務局指出，繼承人辦理...

死亡前2年贈地給子女，遺產價值計算大不同！國稅局：子女「賣掉」與「留著」算法不一樣 M傳媒綜合報導 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬的財產，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，仍須視為遺產併入總額課稅。其中若贈與的是土地，且受贈人已在被繼承人死亡前移轉所有權，課稅價值的計算方式將有所不同。 高雄國稅局以實例說明：被繼承人甲君於115年5月死亡，生前在114年2月將名下A、B兩筆土地贈與兒子乙君，當時A、B土地公告現值分別為3...

共有農地被牽連課地價稅？情情教你兩招自保，別讓別人的違規變成你的負擔 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近有客戶拿了一張地價稅單來找我，滿臉委屈地說：「情情，我那块田明明還在種，怎麼突然被課地價稅？」 一查之下，果然又是老問題，共有農地遭殃，無辜共有人連坐。 為什麼別人違規，你卻要連坐？ 很多繼承或共有的農地，因為沒有簽訂「分管契約」，整筆土地在法律上被視為一個整體。只要有人違規使用（比如蓋房子、鋪水泥）...

懶人包》刪除手足特留分！2027年2月17日正式上路 單身、頂客族必看：沒做「這件事」，遺產照樣被分走 【M傳媒／綜合報導】 立法院7月28日三讀通過《民法》第1223條修正案，正式刪除兄弟姊妹「特留分」規定。總統賴清德已於8月17日公告修法，法務部證實，新制將於2027年2月17日正式施行。 這項修法影響數百萬民眾，特別是單身族與頂客族。以下懶人包帶你一次搞懂。 一、什麼是「特留分」？為什麼要刪除？ 特留分是法律強制保留給法定繼承人的最低繼承比例，...

全台「卡祖產」！彰化3286筆列管32億　新北公告現值破229億 記者陳冠宇／綜合報導 全台逾期未辦繼承不動產持續累積，不少土地、房屋因繼承人遲遲沒有完成登記，最後被地政機關列冊管理。彰化縣政府最新公布，115年度共有3,286筆土地、113棟建物自8月17日起正式列冊管理，以今年公告土地現值估算，總價值約32億元。放眼全台，新北市115年度公告土地更超過1.3萬筆，公告現值突破229億元，未辦繼承問題已成各地地政機關長期管理課題。 彰化縣政府地政處指出，11...