台灣房價長年居高不下，單憑一人薪資要負擔動輒數千萬的房價已愈發困難。因此，年輕夫妻、情侶合資購屋，或是兄弟姊妹共同繼承與投資的情況屢見不鮮。然而，房屋產權如何認定？共同持有真的比較好嗎？本文將從法律定義、銀行核貸邏輯到節稅權益，全方位拆解2025年房產共同持有的關鍵細節，在保障權益的同時，也能掌握購屋資金的最佳配置。房產共同持有是什麼？優缺點一次看房屋共同持有是指一間房屋的所有權由兩人或兩人以上共有。這不僅是情侶或夫妻間的承諾，也是一種...

文／魏敬軒 在高齡化與少子化並存的今日社會，「繼承」問題正悄然改變樣貌。近年出現許多媳婦長期在病榻前奉養、照顧公婆，最終卻在繼承階段被排除在外的案例，引發對現行法律與倫理界線的討論。 以一則實際案例為例：一名母親過世後遺留兩間房產與部分存款，三名兒子中僅老三尚在人世，老大無子嗣、老二早逝但有一子。然而，依《民法》第1138條，繼承順序以直系血親卑親屬為先，媳婦並不在列。 因此即便老大的太太多年奉養婆婆，仍無權繼承遺產。最終，遺產...

股利族VS鐵飯碗！1500萬購屋難題 專家揭「夫妻聯手」最強省稅貸術 【M傳媒房產中心／專題報導】 一對夫妻正面臨甜蜜的煩惱：52歲的丈夫雖無固定工作，但近三年股利收入超過200萬元，名下股票市值近2,500萬元；妻子則是穩定的公務人員，年收入約70萬元，股票資產約50萬元。他們計劃購買總價1,500萬元的房屋，卻面臨該用誰的名義購屋更有利的抉擇。   股利收入族購屋優勢 以丈夫名義購屋的最大優勢在於其豐厚的股利收入。近三年平均每年超過200萬元的股利收入...

贈與稅≠當年買價！「170萬贈與」買屋迷思 稅局是按「這個」價格計算 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房東說可以用10年前的價格，把房子『贈與』給我！」對租屋族來說，這聽起來像天降好康，但背後隱藏的稅務與法律風險，往往比想像中高得多。當「假贈與、真買賣」的交易模式出現在租屋關係中，雙方似乎都能省稅、賺價差，但實質上極可能踩入國稅局的紅線，更可能影響房產的產權安全。 在這類提案中，最常見的誤解是「以舊成本計算贈與稅」。 賣方以十年前170...

遺產稅新制上路！死亡前二年贈與配偶財產不再吃虧　保障生存配偶權益 【M傳媒財經中心／專題報導】 繼承制度再度迎來重大變革。過去不少家庭面臨遺產稅爭議，尤其是「死亡前兩年贈與配偶財產」是否納入遺產計算，往往造成爭議。財政部北區國稅局最新公告指出，財政部已依憲法法庭判決發布新處理原則，未來死亡前二年贈與配偶的財產，將以全新方式計入遺產，並調整剩餘財產差額分配請求權，實質保障生存配偶的財產權益。 事情起源於去（2024）年10月28日，憲法...

信託房屋交易新制！屏東創便民措施破解「先解約再賣屋」難題 【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙信託契約，原本是財產管理的安全鎖，卻可能成為房屋交易的絆腳石。屏東縣政府近日突破傳統行政框架，推出全國首創的「連件登記」便民措施，讓自益信託的房屋所有權人，不再需要耗時等待塗銷信託登記，就能同步完成交易過戶。這項被地政士稱為「信託任意門」的新制，正悄悄改寫不動產交易的遊戲規則。   這項創新服務源自於實務上的痛點。過去，將自有房屋設定「自...

親屬間買房風險揭密：小心「假買賣、真贈與」課稅陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有民眾在網路論壇分享，爺爺名下的一棟透天厝，因疼愛孫女，以遠低於市價的價格出售，引發網友熱議：親屬間買房是否會被認定為「假買賣、真贈與」，進而課徵贈與稅？案例中，孫女原本計畫以400萬購入爺爺市值1600萬的透天厝，雖然孫女願意支付款項，但仍擔心可能觸及稅務規範。 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情表示，國稅局在判定近親買賣是否須課徵贈與稅時，會依四大...

七年級生購屋困境：早買抗漲？還是躺平等繼承？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 七年級世代正逐漸成為購屋市場的主力族群，但在房價高漲、利率緊縮的雙重夾擊下，「買房」與「不買」的選擇，對他們而言，早已不是單純的財務決策，而是一場關於生活方式與人生規劃的拉鋸戰。網路上有七年級網友直言：「現在想買房，頭期款壓力超大；不買又怕房價再漲，晚一步就被擠出市場。」這種焦慮感，正折射出台灣年輕世代對居住安全與財務穩定的迫切需求。 專家指出，早買確...

台中建設大爆發！橫掃建築園冶獎四大獎　廢墟變身全齡公園驚豔全台 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 「建築園冶獎」24日公布2025年得獎名單，台中市政府以四大亮點工程橫掃公共建築與公園綠地景觀類獎項，成為本屆最大贏家。建設局長陳大田親自領獎時強調，這些成果展現台中從工業城市轉型為宜居永續城市的決心，更是對建設團隊「以人為本」設計理念的肯定。     ▲ 跨域建設全面開花！中市建設局獲2025建築園冶獎4大獎肯定。（圖／記者游穎達台中傳真）   國...

保單傳承暗藏稅務風險　父母生前變更要保人仍須列入遺產課稅 【M傳媒財經中心／專題報導】 在台灣，許多人習慣透過保險規劃家庭風險，甚至視保單為財產傳承的工具。不過，財政部北區國稅局近期提醒大眾，若父母在過世前兩年，將保單要保人變更為子女，這樣的行為涉及財產權移轉，依規定不僅需要繳納贈與稅，更必須在日後遺產申報時併入計算。忽略這項規定，很可能讓繼承人面臨補稅與罰鍰的雙重壓力。   國稅局解釋，要保人是保險契約的實際財產持有人，擁有保...