房價高漲，本來就讓房屋贈與及繼承量持續提升，加上政策打房針對多屋族，讓移轉量體進一步上揚，住商機構匯整內政部數據，全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高，躺平族意外成為打房下的大贏家。 根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3%，為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭推升房市，加上政策打房，央行相繼於6、9月推...

天下父母難免有私心，終老時為盤算給疼愛的子孫好處，往往會藉先立遺囑來配置。地政士分享一位老母親的案例，為省下遺囑辦理費用，自製了「自書遺囑」，沒想到卻因為誤載了房屋門牌號碼，由於人已過世、無法補正，導致遭駁回繼承登記。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例，老母親育有兩個小孩，長子常年在外，對於母親不聞不問，至於次子則和母親同住，噓寒問暖，無微不至。 去年他接獲該母親的諮詢辦理遺囑的方法、所需的費用金額等，原來母親希望把名下...

依現今依民法規定，子女皆有平等繼承權，不過父母是否有權力選擇，將遺產留給最盡心照顧他們的那一位呢？一名母親有3名女兒，她想將自己名下1間房子以及幾十萬現金留給小女兒，又擔心另外2名女兒會以特留分要求3人均分。對此，律師蘇家宏教一招就能解決這個問題！ 蘇家宏律師表示，特留分是針對這位媽媽名下所有財產來處理，並不包括媽媽是要保人及被保險人的人壽保險。他建議這名母親可以寫一份遺囑，遺囑內容載明，因為小女兒一直在照顧媽媽，把房子指定留給小女兒繼...

婆媳問題從古至今都難解，若涉及家產、繼承問題更常大展攻心計。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師近日分享案例，公公留下億萬遺產，婆婆不希望財產流給外人，給喪夫的媳婦500萬元、要求拋棄繼承。沒想到媳婦已懷有身孕，因此上演絕地大反攻，由遺腹子取得兒子該繼承的全部遺產。 有個很驚人的遺產繼承案件，是公公因病過世，留下億萬元的遺產，婆婆為能夠單獨繼承全部遺產，要求兩個兒子拋棄繼承，其中小兒子未婚，大兒子已婚無子，但就在計畫拋棄繼承的過程間，大兒子也...

隨著都市更新政策的推動，國內不少開發商為迎合未來市場需求，進而轉型專注於都市更新、危老重建及合建市場，然而面對近年房地產市場歷經疫情、戰爭、工料飛漲、打房升息、增碳稅等極為嚴峻的考驗。 文／朱福山 此波轉型中，除了要重新思考品牌定位，還要考量未來成本堆疊，及購屋民眾對居住安全要求越來越嚴格外，還能走出屬於自己的一條康莊大道的，少之又少；其中，位於新北三蘆一帶，擁有過去40年建設、營造與砂石產業的豐富資源與技術經驗的龍昊建設，...

華人社會認為男生肩負傳宗接代的責任，因此不少長輩根深蒂固的傳統觀念，都抱持著「重男輕女」思想，成為許多女兒們心中忿忿不平的痛。一名女網友在網路上抱怨母親在父親過世時，盜刻她印章辦拋棄繼承，還要脅她「財產全都弟弟的」，卻從她大學開始就被要求給零用錢、孝親費，女網友全都照單全收，直到30歲結婚後沒再給母親錢，竟被生母嗆她「養妳不如養條狗」，讓她徹底心寒。 女網友在《毒姑九賤婆媳討論區》社團PO文，她表示父親在她很小的時候癌逝，留下一棟透天厝...

新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作，屆時不只銀行限貸亂象捲土重來，民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯ 製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明 楊金龍不諱言要給投機客一個「教訓」，希望能有效整頓過於火熱的房市。 「這一次，是給那些投資客跟投機客一個Lesson（教訓）。」9月19日，央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策，理監事會議後...

隨著人口老化，房產繼承問題日益增多，究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金；若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。林祐民指出，房屋透過繼承取得的最大優點是可免繳土地增值稅。繼承時的房屋價值是以公告現值計算，通常會低於市價。以一般家庭來說，遺產稅免稅額1333萬元，加上配偶、子女扣除額及喪葬費用，約可扣除2000萬元左右。值得注意的是，即使...

法律規定父母親贈與子女財產每年有244萬元的免稅額，為了不被課稅，常用手法是逐年分次贈與，但如果父母家產過多難免緩不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式，成功幫一位父親移轉資產給兒子，最終取得1000萬元的資金，不只沒贈與稅，甚至還免繳土地增值稅。 父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額，如果贈與金額沒有超過244萬元，不但不用繳納贈與稅，也不用申報。但若是不動產的贈與，無論金額多寡都須完成贈與...

父母謀劃身後事，擔心子女揹債敗光祖產怎麼辦？恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師分享案例，一名媽媽遇到上述難題，她育有2子同時擔心住家被大兒子的卡債拖累遭到扣押，打算把房子過戶給沒揹債務的小兒子，但在蘇家宏看來卻不是好方法，他建議預先立好遺囑並且附帶但書，比起直接贈與除了能省下稅賦，也能避免被債務拖垮。 根據蘇家宏在臉書分享，有一名媽媽感到憂愁，因為大兒子欠卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，這名媽媽擔心過世後名下唯一的房子會被大兒子的債主扣押，...