政府自6月1日起實施奢侈稅，昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區，建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象，累計今年1-8月，比去年同期相較，全台建物買賣移轉棟數減少了3.13%，在幾個主要都會區中，新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。而100年8月比7月，也僅有桃園縣及新竹市呈現成長，分別成長1.23%及56.99% ，其餘均呈現量縮情況。若100年8月比99年8月，也僅有新竹市成長70.41%。由這些數據分析，可看出奢侈稅的影響達到一定的程度，加上歐債問題、美信評降級，...

買方及賣方因應之道 行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預計7月1日起實施，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地；而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。按銷售價格加徵10%或15%稅額(即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅 )，並排除屬合...

年底結婚旺季到，子女婚嫁是大舉移轉財產省稅的絕佳時機，太平洋房屋副總經理李珠華建議為人父母者，贈送房地產給子女，可當賀禮，還可享受最佳節稅效益，千萬別錯過這個絕佳時機！ 年底辦喜事 雙方父母最高可轉贈免稅額達1280萬元 李珠華副總指出，「免稅贈與額」已大幅調高至220萬元（98年1月23日起適用，原111萬元），「婚嫁贈與免稅額」目前是100萬元，兩者結合，一對步入禮堂的新人，最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元免稅額大禮。 依遺產及贈與稅法規定，父母...

很多民眾無法理解，除了安全、炫耀之外，豪宅還有哪些附加價值？房地產業者指出，對於豪宅客來說，購買豪宅最重要的不只是滿足住的需求，由於名人和富豪對於豪宅也相當偏愛，因此很多人購買豪宅就是為了能與名人或富豪當鄰居，甚至希望能有合作的可能性，創造出商機。 ■　千金豪宅萬金鄰，名人同居價不凡 　　很多知名豪宅都住有名人，以帝寶來說，除了大家熟知的小S、連戰外，頂新魏家、何麗玲等名人也是其中貴客，而信義計畫區的豪宅，更是政商大老與大牌藝人雲集，...

太平洋房屋副總經理李珠華，12/1在出席「台北小巨蛋」太平洋房屋動員月會上，告訴與會員工，ECFA啟動後利多頻傳，來自全球新資金會加速流入台灣觀光、金融、股市及不動產市場，而房地產因具保值性，將會是這波資金回流潮的最大受惠者。 「五資歡騰」引爆房市買氣！ 李珠華副總強調，ECFA啟動後，房地產景氣循環將走出全新時代，並且引爆「五資歡騰」的格局，這五資包括：1.台商回流的資金；2.遺贈稅調降後大舉將台灣長期淨流出海外的資金扭轉為淨流入；3.ECFA的有效簽...

今年以來，除了6月份政府打房的幾個月，整體來看房市依然是強強滾，根據房仲調查顯示，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均8.8%上升至2010年平均11.6%，增加2.8%。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率7.1%居六大都會區之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第三，而投資客越活躍，也就代表市場投機風氣越盛。 ■　北部投資客最嗆 一年內轉手比例20.6% 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，大台北區域受惠2009年1月遺贈稅調降至10%的...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

贈與稅調降，帶動國內房地產交易？答案是肯定的，根據統計，自2009年1月調降遺贈稅率至10%後，贈與棟數大幅攀升，繼2009年贈與移轉創下歷史新高之後，今年贈與棟數又有再創新高之勢，房仲表示，遺贈稅調降之後，吸引海外資金湧入台灣市場，不動產因為節稅效果佳，成為有錢人的資產布局天堂，其中贈與移轉最熱的區域，就在台北縣市與桃園縣！ ■　今年贈與棟數破3000 移轉面積創新高 　　自2009調降贈與稅後，全國移轉棟數就較2008年大增將近2000棟，平均每月贈與移轉更...

孩子長大之後，家中花費頓時減少，不少身邊有比較多閒錢的爸爸，不願意錢放在銀行定存備通貨膨脹吃掉，又不想要天天看盤，於是投資不動產就成為他們的一大選擇，不論是長期經營當包租公，或是短期買進賣出作投資客，房仲業者建議，熟齡爸爸的投資最好是以保本為首要原則，其次是避稅，最後才是獲利。 ■　保本最重要 精華區域沒煩惱 　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，熟齡老爸買屋多是用多年積蓄，甚至於是退休老本投資，雖然比起年輕人在經濟上充裕不少，但卻經不...

不動產因為兼具可使用且可投資的特性，加上有土斯有財的傳統概念，華人對於不動產普遍存在一種特別的信任與情感，因此不動產是華人在資產佈局時非常重要的一環，加上銀行利率低與遺贈稅調降等利多推波助瀾，不是為了自住，而是拿來投資的人越來越多。房仲業者建議，市場上的房屋不一定都是金雞母，特別是初級投資客更要步步為營。 ■ 買屋不只看投報，應該回歸基本面 　　房仲業者表示，初級投資客最容易被投資報酬率的數字所迷惑，特別是台北市，一般住宅產品投報率不...